BĐS nghỉ dưỡng: Cuộc chơi của những nhà chuyên nghiệp

Phú Quốc từ lâu trỗi dậy với nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn như Vingroup, BIM Group, CEO Group, Sungroup, Nam Cường Hà Nội... đã chi hàng chục nghìn tỷ đồng xây dựng những khu nghỉ dưỡng, khu đô thị từ 3-5 sao tại hòn đào này.

Gần đây nhất, Tập đoàn M.I.K đã công bố đổ gần 100 triệu USD cho 2 dự án BĐS nghỉ dưỡng mới tại thiên đường du lịch này. Vừa qua (ngày 27/6), Tập đoàn LDG cũng đã giới thiệu dự án nghỉ dưỡng có quy mô lớn với tổng vốn đầu tư lên tới gần 5.000 tỷ đồng để chuẩn bị thời cơ phát triển mới.

Bên cạnh đó, một số địa phương khác đang có ngành du lịch chưa thực sự phát triển như Bình Định, Thanh Hóa, Đồng Nai, Ninh Thuận cũng đang nằm trong tầm ngắm của những nhà đầu tư.

Vào cuối tháng 5/2015, Tập đoàn FLC đã khởi công xây dựng dự án quần thể resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp Nhơn Lý tại TP. Quy Nhơn với tổng vốn đầu tư 3.500 tỷ đồng. Dự án dự kiến bắt đầu đưa vào khai thác, hoạt động từ quý I/2016. Đặc biệt, FLC cũng đang có tham vọng biến Thanh Hóa trở thành điểm đến mới của những khách hàng có nhu cầu mua BĐS nghỉ dưỡng khi bỏ vốn đầu tư Dự án FLC Samson Golf Links với trên 5.500 tỷ đồng.

Tương tư, tại Bình Định, Tập đoàn Vingroup đã triển khai Dự án Khu du lịch Hải Giang với quy mô vốn đầu tư gần 3.500 tỷ đồng, tổng diện tích quy hoạch hơn 650 ha. Tới đây, Vingroup sẽ chọn Cần Thơ để tiến hành đầu tư dự án xây dựng sân golf 18 lỗ, khu biệt thự cao cấp ở cồn Ấu và khu vui chơi giải trí Vinpearlland tại cồn Nổi. Gần đây nhất, UBND Tp.HCM chấp thuận cho Vingroup tiếp tục đầu tư Dự án Khu đô thị biển Cần Giờ trị giá 1,5 tỷ USD sau 15 năm “nằm im”.

Báo cáo của CBRE cho thấy, có hơn hơn 6.500 căn được giao dịch thành công và 5.000 căn hộ được tung ra chỉ trong quý I/2015 tại thị trường bất động sản Tp.HCM.

Có thể điểm tên hàng loạt dự án ở phân khúc căn hộ tầm trung đã chào sân như dự án căn hộ Idico Tân Phú (Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú) do Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đầu tư; Depot Metro Tower (Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức) do CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thanh Yến phát triển; dự án The Easter City (Phạm Hùng, Huyện Bình Chánh) do CTCP Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư.

Ở phân khúc cao cấp, các chủ đầu tư cũng không chịu kém cạnh khi liên tiếp tung ra hàng các loạt dự án mới. Gần đây, Khu căn hộ biệt lập ven sông đẳng cấp hàng đầu Quận 7, Angia Riverside với quy mô 246 căn đã được CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) tiến hành mở bán. Điểm đáng chú ý ở đây đó là sự kiện đã thu hút hơn 600 khách hàng tham dự và đã bán được 200 căn hộ ngay sau 2 giờ mở bán. Trong khi đó, dự án The GoldView (Bến Vân Đồn, Quận 4) với 1.905 căn hộ cũng được CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam cho ra mắt, sự kiện này cũng thu hút được quan tâm của khách hàng khi có tới hàng trăm người tham dự.

Không thật sự sôi động so với những phân khúc còn lại, nhưng bởi sự quan tâm của khách hàng vẫn luôn duy trì ở mức cao nên phân khúc đất nền cũng nhận được sự đánh giá khá tốt từ giới chuyên môn khi giới này cho rằng phân khúc này đang phát triển “chậm mà chắc”.

Được biết, tỷ lệ giao dịch đất nền trong quý I tăng 167% (theo nămTheo Báo cáo quý I/2015 của Savills). Có thể lấy ví dụ với hàng loạt dự án đất nền như Newlife Bình Chánh, Newlife Long Kim, Phúc Long Garden,... do CTCP Địa ốc Thắng Lợi đầu tư phát triển. Hay dự án do Thanh Yến Land phát triển có tên Five Star Eco City (Long An) với tổng diện tích 420 ha với hàng loạt đất nền luôn sẵn sàng phục vụ người tiêu dùng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định: “Có thể thời điểm này, phân khúc nhà giá rẻ chiếm ưu thế hơn về số lượng khách hàng, tuy nhiên, với một thị trường có nhu cầu thực như hiện tại những dự án được quy hoạch bài bản, phát triển đồng bộ, chủ đầu tư có thực lực vẫn là yếu tố tiên quyết. Cho nên, mọi dự án đều có cơ hội để nhận được sự quan tâm từ khách hàng”.

Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc An Gia Investment, Ông Nguyễn Bá Sáng, đánh giá: “Xuất phát từ yêu cầu của khách hàng ngày càng mong muốn một nơi an cư hoàn hảo, chính vì vậy thị trường bất động sản luôn có sự cạnh tranh không ngừng”.

Giữa sự khốc liệt của cuộc chiến giành thị phần, doanh nghiệp buộc phải đưa ra những điểm khác biệt, vượt trội về thiết kế, giá, vị trí của dự án và các chính sách hỗ trợ. Khi đó, không ai khác, chính người mua nhà sẽ được hưởng lợi.

Mặc dù vậy, các chuyên gia bất động sản cũng đánh giá, ngoài những dự án đang gây dựng niềm tin cho khách hàng thì cũng không hiếm những dự án mà khách hàng nên cẩn trọng bởi chúng đang tạo ra “vết nhơ” trên thị trường.

Việc thản nhiên xây hơn 10 tầng dù chưa có giấy phép của dự án Khu thương mại - dịch vụ - căn hộ cao tầng Hiệp Thành (Lê Văn Khương, Quận 12) thuộc Công ty TNHH Thương mại Đình Khiêm vỡ lở đã khiến không ít khách hàng cảm thấy hoang mang lo lắng.

Một trường hợp khác tương tự, hàng chục khách hàng cũng đã lâm vào cảnh khốn đốn khi mua căn hộ tại dự án Cheery 2 Apartment (Quận 12) từ CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Hoàng Quân) bởi  đến quý IV/2014 vẫn chưa có nhà để ở trong khi chủ đầu tư đã hứa bàn giao nhà quý III/2010.

                                                                                                                      Buildtech.com.vn

Phía đơn vị đề xuất lập dự án cho biết, công trình được xây dựng, đầu tư không những đáp ứng nhu cầu lưu thông trên Quốc lộ 1 đoạn qua địa bàn tỉnh Quảng Bình và Hà Tĩnh mà còn là tiền đề, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng chokhu vực miền Trung nói chung và hai tỉnh này nói riêng.

Dự án trên có điểm đầu km591+550 huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh và điểm cuối km594+339 huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình.

Tổng chiều dài của Hầm đường bộ Đèo Ngang là 2,76km. Cụ thể, 1,9km là chiều dài đường dẫn phía Bắc và phía Nam của hầm, chiều dài hầm giao thông là 630m còn chiều dài cầu dẫn phía Bắc và phía Nam hầm là 181m và có chiều rộng nền đường 12m; tốc độ thiết kế cho phép xe chạy trong hầm là 60km/giờ, kết cấu mặt đường bê tông nhựa trên lớp móng cấp phối đá dăm.

Chiều dày tối thiểu của vỏ hầm bằng bê tông (không cốt thép) là 30cm. Hầm đường bộ Đèo Ngang sẽ được thi công theo phương pháp đổ bê tông tại chỗ trên  khuôn thép trượt và hệ đà giáo bên cạnh các công trình khác như an toàn giao thông, buồng thết bị khai thác, hệ thống thoát nước, thông gió điện chiếu sáng, nhà quản lý và điều hành khai thác, cấp nước.

Điểm qua một số dự án khu vực phía Tây, có thể kể đến: FLC Complex, Trang An Complex với hơn 250 sản phẩm giao dịch thành công kể từ hồi cuối tháng 5 và tháng 6. Khu tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City chỉ riêng trong tháng 5 đã chào bán thành công hơn 500 căn hộ. Khu đô thị mới Nghĩa Đô với khoảng 300 căn hộ giao dịch thành công...

Nhìn lại con số giao dịch thành công ấn tượng như trên, có thể thấy rằng, các sản phẩm được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ được khách hàng tin tưởng và chọn lựa. Đó là một trong những yếu tố tiên quyết tạo niềm tin của khách hàng và thu hút khách hàng trở lại với thị trường sau thời gian bỏ ngỏ, trầm lắng vừa qua. Khu đô thị mới Nghĩa Đô, với cơ sở hạ tầng đồng bộ: công viên cây xanh, khu luyện tập thể thao đã đi vào hoạt động và đặc biệt với hơn 57 lô biệt thự và tòa chung cư 2A hiện hữu trong khu đô thi … thực sự đã mang lại độ tin cậy nhất định với khách hàng, những cư dân tương lai đã chọn mua căn hộ tại khu đô thị này.

Một điểm đặc biệt và là thế mạnh của KĐT Nghĩa Đô chính là dự án được tọa lạc tại vị trí thuận tiện, vô cùng đắc địa khi kết nối giao thông các khu vực: cách Hồ Tây khoảng 1km, nằm trên trục đường 40m nối với đường Bưởi, gần 6 tuyến đường lớn là Nguyễn Văn Huyên, Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, Nguyễn  Hoàng Tôn, Trần Cung, Lạc Long Quân. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng các địa điểm trung tâm như Bến xe Nam Thăng Long, Siêu thị Metro và Fivimart, Bệnh viện E, Công viên Nghĩa Đô, các trường học chất lượng cao…

Nằm ngay liền kề với siêu dự án StarLake là một lợi thế về vị trí mà hiếm khu chung cư nào có được. Thêm vào đó, UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 73/TB-VP về kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Ngọc Tuấn tại cuộc họp giải quyết các khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện Dự án Khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây vào cuối quý I/2015. Đây là tín hiệu tích cực không chỉ đối với riêng dự án khu đô thị Tây Hồ Tây, hay khu đô thị Nghĩa Đô liền kề mà còn là tín hiệu tích cực và quan trọng cho sự phát triển đô thị của thủ đô Hà Nội.

Khu chung cư CT1A, 1B thuộc khu đô thị mới Nghĩa Đô nói riêng và thị trường bất động sản phía Tây nói chung cũng được hưởng lợi từ chính sách nhà ở cho người nước ngoài có hiệu lực từ tháng 7. Theo tình hình giao dịch thông qua Liên Minh G5 và Công ty CP dịch vụ & địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, thời gian qua, một số lượng không nhỏ khách hàng đã đặt chỗ mua căn hộ là việt kiều và người nước ngoài. Khách hàng có tâm lý chờ đợi thời điểm ngày 1 tháng 7 để vào tên hợp đồng cho căn hộ chọn mua. Điều này cũng phần nào dự báo được lượng cầu căn hộ trong thời gian tới sẽ tăng lên tương đối ở nhóm đối tượng Việt kiều và người nước ngoài. Đặc biệt, chung cư CT1A, 1B đang sở hữu mức giá hấp dẫn nhất trong khu vực khi khách hàng chỉ phải đầu tư mức ngân sách khoảng 1,6 để sở hữu căn hộ 02 phòng ngủ trong khu vực bất động sản sôi động nhất nhì Hà Nội hiện nay.

Thị trường bất động sản nói chung đặc biệt các khu đô thị với quy mô hoàn chỉnh như khu đô thị mới nghĩa đô hứa hẹn tăng thêm nhiệt trong đầu quý III/2015 này.

                                                                                                              Buildtech.com.vn