Cụ thể, một số dự án như chung cư the One, Hateco Hoàng Mai, Helios Tower... có lượng giao dịch lớn ngay trong những lần mở bán đầu tiên. Nổi bật lên trong phân khúc cao cấp có thể kể đến Dự án Vinhomes Times City - Park Hill với lượng giao dịch thành công lớn.

Chỉ chưa đầy 3 tháng sau khi ra mắt dự án căn hộ Park Hill, hơn 1500 căn hộ Vinhomes Times City đã có chủ, điều này chứng tỏ sức hút vô cùng lớn của phân khúc căn hộ này.

Lý giải về sự bùng nổ của thị trường địa ốc phía Đông Nam, các chuyên gia nhận định, hiện nay, nhu cầu cuộc sống của ngươi dân đã vượt lên một mức cao hơn, khách hàng không chỉ đơn thuần tìm kiếm một căn hộ mà là tìm kiếm một không gian sống, mội môi trường sống hoàn hảo. Vinhomes Times City - Park Hill đã thực sự thỏa mãn nhu cầu cấp thiết đó. Bởi lẽ, bên cạnh các tiện ích hoàn chỉnh đã đi vào hoạt động từ trước của Times City giai đoạn 1: trường học, bệnh viện, các khu vui chơi giải trí hiện đại như thủy cung, công viên nước..., Times City - Park Hill còn được thiết kế thêm nhiều tiện ích chỉ dành riêng cho cộng đồng cư dân nơi đây như sân chơi phun nước quy mô lớn, bể bơi ngoài trời, quảng trường trung tâm, phố đi dạo và mua sắm, vườn nướng BBQ, hệ thống sân thể thao theo tiêu chuẩn quốc tế...

Một điểm đặc biệt khác là tại Park Hill, cư dân sẽ được trải nghiệm một cuộc sống thật sự nghỉ dưỡng mỗi ngày theo đúng tiêu chí mà chủ đầu tư thiết kế với phong cách sống mới - “phong cách sống resort trong lòng đô thị”. Nhờ thiết kế độc đáo, toàn bộ khu căn hộ không chỉ tách biệt hẳn khỏi các trung tâm thương mại sầm uất mà còn được bao quanh bởi không gian thiên nhiên, cảnh quan, sân vườn xanh mát để làm nên một cuộc sống resort theo đúng nghĩa.

Đây cũng là cơ hội cuối cùng để khách hàng sở hữu những căn hộ đẹp tại tòa Park 5 của Park Hill. Park 5 hấp dẫn thị trường bởi đây là tòa duy nhất có căn hộ 2 phòng ngủ với giá bán từ 2,4 tỷ đồng mỗi căn căn do Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối. 100% các căn hộ nơi đây đều được thiết kế có khe sáng và mặt thoáng. Thiết kế căn hộ với chất liệu chủ đạo là kính cao cấp giúp đón nhận tối đa ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn xuống không gian xanh xung quanh (view bể bơi, quảng trường...). 

                                                                                                                  Buildtech.com.vn

1. Hiện nay, áp lực thị trường đã phần nào được giảm xuống cũng nhờ sự hạn chế của nguồn cung từ phía phân khúc đất nền. Bên cạnh đó, theo những thông tin từ bảng giá đất mới cho thấy, số tiền sử dụng mà các chủ đầu tư phải đóng đã tăng cao lên. Bởi vậy, việc tăng giá bán lên mữ 5-7% đã được nhiều chủ đầu tư dự án bắt đầu tính toán. Không những vậy, để thu hút khách thì hạ tầng của một số dự án cũng đã được đẩy mạnh việc hoàn thiện trong thời gian sớm nhất.

Hồi cuối năm 2013-2014, trong khi thị trường địa ốc được xác định đang trên đường tuộc dốc và cũng bởi quá khó khăn trong hoạt động sản xuất - kinh doanh, đất nền biệt thự dự án Nam Khánh đã được CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) tiến hành mở bán với giá chào hàng giảm mạnh so với dự kiến trước đó và so với mặt bằng chung của thị trường.

Sudico cũng đã nhờ việc giảm giá bán xuống chỉ 17,8 triệu/m2 mà có thể  bán được một số sản phẩm, lại vừa làm đẹp báo cáo tài chính và giúp cổ phiếu SJS thoát khỏi nguy cơ bị hủy niêm yết trong gang tấc.

Đến năm 2014, nhờ nhận được giải ngân gói 120 tỷ đồng vốn vay từ phía Ngân hàng Quân đội, Dự án Nam Khánh cũng được doanh nghiệp này đẩy mạnh triển khai xây dựng hạ tầng dù cho không được mở bán rầm rộ như trước.

Hiện, khu nhà mẫu đang trong quá trình hoàn thiện còn tuyến đường chính dẫn vào khu đô thị đã trải nhựa xong. Song song với đó, các tuyến giao thông nội bộ và hệ thống cây xanh của dự án cũng đang được doanh nghiệp đang đẩy mạnh thi công hạ tầng kỹ thuật.

Nhờ những việc làm trên, trong quý I và quý II năm nay, dự án giao dịch khá khẩm hơn và cũng tăng khoảng 5-10%.

Dự án Thanh Hà (Hà Đông) cũng là một trong nhữn dự án đất nền khác có xu hướng tăng giá trong năm nay. Chủ đầu tư dự án này đã bắt đầu tính toán đẩy nhanh tiến độ triển khai hạ tầng để đưa sản phẩm ra thị trường trong tương lai gần. 

Do khó khăn về mặt tài chính nên khoảng cuối năm 2013, một số sản phẩm đất nền với cái giá khá rẻ 14-15 triệu đồng/m2 nhưng chủ đầu tư cũng phải chấp nhận bán. Nhưng sau khi các vấn đề tài chính đã được giải quyết được xong thì việc bán hàng cũng được chủ đầu tư dừng lại.

Theo Đại diện phòng kinh doanh dự án Thanh Hà, phương án giá mới đang được công ty này đang tính toán lại để có thể chắc chắn rằng giá bán sẽ cao hơn 2-3 triệu đồng/m2 so với mức giá cũ bởi hiện giá bán đất nền Thanh Hà thấp hơn 3-4 triệu đồng/m2 so với mặt bằng giá chung cư quanh khu vực dự án. Có thể lấy ví dụ như giá mối m2 tại chung cư Xa La xấp xỉ 18-20 triệu đồng/m2 trong khi đó dự án chung cư Văn Phú - Victoria có giá bán rơi vào khoảng 20-22 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, có không ít các dự án đất nền khác cũng trong quá trình được tính toán phương án để mang hàng ra thị trường. Sản phẩm đất nền biệt thự, nhà liền kề nằm trong Dự án Nam đường 32-Wespoint (Hoài Đức) cũng được CTCP Lũng Lô 5 giới thiệu, nhưng về giá bán chính thức hiện vẫn chưa được công bố chính thức bởi chủ đầu tư.

Báo cáo thị trường quý I/2015 của CBRE cho biết, trong 3 quý gần đây đã có sự cải thiện tích cực từ thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội. Trong đó, tại thị trường thứ cấp, so với quý IV/2014, mức giá bán đã tăng khoảng 1,3% và đã tăng khoảng 1,5% so với cùng kỳ năm trước.

Các khu vực lân cận vùng trung tâm như Gia Lâm, Hoàng Mai, Hà Đông, Hoài Đức đều là các khu vực có sự cải thiện tích cực nhất về thanh khoản. Những khu vực dân cư mới nổi này đã và đang được đầu tư lớn về hạ tầng xã hội, đặc biệt, mức tăng giá lớn nhất lên đến 5% đã được ghi nhận tại khu vực Gia Lâm.

Cũng theo thống kê từ phía CBRE, dự kiến trong 3 tháng cuối năm nay, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tại thị trường Hà Nội sẽ có thể lên đến 3.000 sản phẩm. Những sản phẩm được mở bán chủ yếu sẽ thuộc các dự án: Dự án The Manor Central Park dự kiến mở bán vào tháng 5/2015 với 80 căn; Dự án Park City giai đoạn 2 được mở bán vào quý II/2015 với 165 căn; Dự án FLC Garden dự kiến mở bán vào quý II/2015 với 140 căn; Dự án Nam đường 32- Wespoint dự kiến mở bán vào quý III/2015 với 1.746 căn.

Tổng giám đốc CBRE nhận định: "Niềm tin của khách hàng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản ngày càng tăng lên, giá bán và thanh khoản của phân khúc đất nền liền kề, biệt thự tại Hà Nội cũng trong xu hướng tăng trở lại." Nhưng mặt khác, giá bán tăng và thanh khoản không thể đến với mọi dự án mà sẽ phụ thuộc vào tiến độ và chất lượng của chúng.

                                                                                                                                Buildtech.com.vn

Đó cũng chỉ là một trong những điển hình cho thành công của các nhà đầu tư trong việc mang các sản phẩm bất động sản "rao" từ Nam ra Bắc. 

"Chớp thời cơ" mở bán

Trong thời gian trở lại đây, khi thị trường có dấu hiệu hồi phục, nhiều nhà đầu tư đã chớp thời cơ mở bán các bất động sản không thuộc các thị trường truyền thống lớn như Tp.HCM và Hà Nội, không những vậy, để đón đầu chính sách quy hoạch và kiếm lời, họ còn "đổ tiền" cho các bất động sản ở các khu vực tiềm năng khác. Từ đó, thị trường đứng trước nhiều lựa chọn mới và hấp dẫn hơn cho khách hàng trước động thái "đánh bắt xa bờ" như hiện nay của các chủ đầu tư. 

Trong buổi họp báo vừa diễn ra vào giữa tuần qua với mục đích mở bán và giới thiệu dự án mệnh danh là “độc, hiếm” hướng ra vịnh Hạ Long một trong những kỳ quan thiên nhiên thế giới, Giám đốc điều hành Khối bất động sản Bim Group, ông Lê Minh Dũng đã nói “Với số lượng hạn chế, Syrena Việt Nam (Bim Group) chính thức giới thiệu đến khách hàng Hà Nội và các tỉnh phía Bắc”.

Nhận định về lợi thế của các dự án, ông Dũng đặc biệt nhấn mạnh đến các yếu tố như nằm ngay sát biển, rất thuận lợi cho việc phát triển hình thức du lịch nghỉ dưỡng. Ông cũng tiếp tục khẳng định thêm về việc chưa bao giờ tại Hạ Long, chương trình hợp tác cho thuê và chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu lại có thể diễn ra như hiện nay. 

Chương trình mang tên “Rental Pool" này cam kết những căn nhà tham gia chương trình trong 2 năm đầu hoạt động sẽ được lợi nhuận tối đa là 600 triệu đồng. Kể từ năm thứ ba, 65% lợi nhuận cho thuê sẽ được chia sẻ cho chủ nhà. Mặt khác, bên cạnh việc được hưởng 60 ngày sử dụng miễn phí/năm, để đảm bảo tối đa hóa giá trị bất động sản và căn nhà luôn trong điều kiện tốt nhất, chủ nhân những căn nhà này còn có thể hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. 

Trường hợp như trên cũng không phải là hiếm khi nhiều chủ đầu tư của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển dọc theo chiều từ Bắc vào Nam cũng đua nhau "bung hàng", bên cạnh việc quảng cáo về vị trí đắc địa, giá cả hợp lý họ còn kèm theo chiêu thức vô cùng hấp dẫn: rủ người mua cùng kinh doanh.

Trong buổi lễ dự án Naman Residences được mở bán tại Đà Nẵng, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô, ông Nguyễn Thành Nam, khẳng định, 2,5% sẽ là lãi suất bình quân được đảm bảo cho những người mua nhà tham gia chương trình hợp tác cho thuê, chia sẻ lợi nhuận. 

Dự án tọa lạc tại huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc với quy mô 129,75 ha. Dự kiến, công trình được chia thành hai giai đoạn để triển khai. Trong đó, giai đoạn 1 có quy mô 51,56 ha, triển khai từ năm 2015-2016; giai đoạn 2 có quy mô 78,19 ha, triển khai từ năm 2016-2019.

Từ tháng 8 năm ngoái, Vĩnh Phúc giao cho FLC nghiên cứu đầu tư Dự án KCN Chấn Hưng và hiện đã chính thức cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Dự án này là KCN thứ hai của FLC ở Vĩnh Phúc sau Dự án KCN Tam Dương II (khu B) với tổng vốn đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng.

Bên cạnh các dự án KCN, FLC thời gian qua đã trở thành một trong những nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực địa ốc. FLC đã thực hiện đầu tư nhiều dự án tại Hà Nội, Bình Định, Thanh Hóa...

Đối với tỉnh Vĩnh Phúc, thêm KCN Chấn Hưng, toàn tỉnh có tất cả 10 KCN được thành lập và cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Theo đó, tổng diện tích quy hoạch đã có chủ đầu tư hạ tầng được nâng lên 1.868,11 ha.

Hiện tại, căn cứ vào quy hoạch phát triển KCN đến năm 2015, định hướng đến năm 2020, tỉnh Vĩnh Phúc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt danh mục 18 KCN với quy mô 5.973 ha.

                                                                                                                                Buildtech.com.vn