Doanh nghiệp"trượt chân"

Vào thời kỳ cao điểm, có gần 300 dự án liên quan đến bất động sản với tổng diện tích lên đến cả chục ngàn ha ở Hạ Long. Nhưng sau 4 lần rà soát, có 63 dự án đã được tỉnh Quảng Ninh đã quyết định thu hồi trong đó có tới 26 đã được cấp đất.  

Trưởng phòng Quản lý đô thị, UBND Tp. Hạ Long, Ông Trần Quốc Bảo cho biết, hiện còn 212 dự án đầu tư xây dựng có sử dụng đất trên toàn thành phố và phần lớn trong đó vẫn là các dự án về bất động sản nhưng hầu hết các dự án này cũng đều đang hoạt động cầm chừng. Nhưng điều đáng chú ý là những con số trên không được nhiều nhà đầu tư biết đến.

Dù cho là một thành phố nổi tiếng về du lịch, nhưng ở Hạ Long, hầu hết các dự án bất động sản hầu như tập trung nhiều vào xây trung tâm thương mại, chung cư, văn phòng cho thuê hay phân lô - bán nền, mà không trực tiếp phát triển du lịch.

Ông Nguyễn Văn Cường (phường Bạch Đằng, Tp. Hạ Long) cho rằng, “Hạ Long dân ít, đất lại rẻ. Các hoạt động kinh tế, thương mại cũng chưa sôi động nên việc cho thuê văn phòng lại càng khó. Mô hình TTTM khó sống, mà thực tế đến giờ, các TTTM nhỏ đều đóng cửa hoặc khó khăn do sự xuất hiện của BigC, Vincom, Metro” .

Hiện đất cho tới nhà thuộc các dự án bất động sản bị bỏ hoang trên địa bàn thành phố là rất khó để thống kê hết. Theo hướng dọc bờ biển, những khu đô thị bỏ hoang "chạy" dài 3 - 4km từ khu đô thị Vựng Đâng tới gần chân cầu Bang. Rải rác một vài ngôi nhà vẫn đầy đủ hạ tầng điện, nước nhưng còn lại quanh đó vẫn chỉ có cỏ dại mọc um tùm.

Dự án chung cư cao tầng và TTTM Trần Hưng Đạo đầy tai tiếng của Cty TNHH MTV 508 toạ lạc ngay giữa trung tâm thành phố đã 10 năm nay hiện mới chỉ qua phần móng. Một công trình khác, sau 9 năm thi công, Khu đô thị Bãi Muối của Cty TNHH MTV 507 vẫn giữ nguyên hiện trạng.

Nhất định thu hồi

Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản đều "trượt chân" ở Hạ Long bởi thị trường bất động sản tuột dốc không phanh.  Tính cụ thể, hiện đất đai bị hoang phí cũng lên tới cả ngàn ha khiến nhà nước thất thu, doanh nghiệp thì nợ - đọng vốn.

Số nợ thuế sử dụng đất đã lên tới hơn 150 tỉ đồng, đó là mới chỉ tính riêng số nợ thuế sử dụng đất của 2 công ty thành viên Cienco5. Song song với đó, do liên quan tới khoản tiền lớn mà các doanh nghiệp đã thu của khách hàng và số tiền đã đầu tư cũng như tiền nợ nộp ngân sách và đặc biệt còn liên quan tới luật nên không dễ dàng gì cho việc việc thu hồi các dự án chậm tiến độ. Điển hình như 26 dự án đã bị thu hồi chưa hề bàn giao được đất mà chỉ mới thu hồi giấy phép, quy hoạch.

Theo ý kiến từ phía một chuyên gia,  nhằm xác định số tiền các doanh nghiệp đã đầu tư, có lẽ cần một cuộc tổng kiểm toán lớn và dài hạn, có như vậy, hàng trăm dự án chậm hay có dấu hiệu chậm tiến độ kia mới mau chóng được thu hồi. Chuyên gia này cũng đặt ra nghi vấn:“Vai trò quản lý ở đâu khi ồ ạt cấp phép hàng trăm dự án ở một thị trường nhỏ bé, để đến giờ cả doanh nghiệp và Nhà nước đều đọng vốn ở một loạt các dự án BĐS chậm tiến độ?”.

Sau rất nhiều lần gia hạn, trong cuộc làm việc với đại diện của hai công ty con thuộc Cienco5 mới đây, Ông Nguyễn Đức Long, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh đã phải đưa ra một “tối hậu thư” nhằm ấn định thời hạn lần cuối hoàn thành các dự án cho hai công ty này.

Chủ tịch UBND Tp. Hạ Long,Ông Phạm Hồng Hà cho biết, hiện có rất nhiều đất bỏ hoang, nhưng bên cạnh đó tỉnh Quảng Ninh cũng đang nghiên cứu một số dự án để cấp cho các nhà đầu tư chiến lược vướng vào dự án chậm tiến độ.

Ông Hà cũng cho biết thêm, “Tỉnh chỉ đạo sẽ rà soát lần thứ 5, để kiên quyết thu hồi các dự án chậm tiến độ, giao cho các nhà đầu tư có tiềm lực khác”.

                                                                                                                                     Buildtech.com.vn