Tin mới

Nguồn cung tại thị trường BĐS phía Nam tăng dần

  • Print
Written by CTE VietNam

Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam liên tục chứng kiến làn sóng chào bán và giới thiệu dự án mới của các doanh nghiệp nhà đất.

Chỉ tính riêng trong tuần qua, thị trường BĐS Tp.HCM đã chứng kiến nhiều hoạt động của các doanh nghiệp BĐS, từ việc ra mắt dự án đến các sự kiện tung sản phẩm mới ra thị trường.

Có thể nêu ví dụ, cuối tuần qua, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã chính thức giới thiệu Dự án Khu căn hộ mới IDICO Tân Phú (quận Tân Phú, Tp.HCM). Đây là dự án của Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và KCN Việt Nam (IDICO), Hoàng Anh Sài Gòn là đơn vị độc quyền phân phối.

Cũng vào cuối tuần qua, Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia (An Gia Investment) đã mở bán Dự án Angia Riverside (quận 7, Tp.HCM). Tương tự, Công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng vừa tiến hành mở bán block C3 và C4 thuộc giai đoạn 2 của Dự án Him Lam Chợ Lớn (trung tâm quận 6, Tp.HCM).

Ngay trước đó, Công ty CP Đầu tư phát triển BĐS TNR Holdings Việt Nam đã tổ chức buổi lễ ra mắt Dự án Khu phức hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp The Goldview. Đây là dự án căn hộ mang thương hiệu TNR Holdings Việt Nam lần đầu tiên có mặt tại thị trường BĐS TP. HCM. Hiện chủ đầu tư đã chọn Công ty BĐS Danh Khôi (DKR) làm nhà phân phối chính và chính thức được mở bán dự án vào ngày 12/7 tới.

Không chỉ các dự án ở Tp.HCM, trong tuần qua, thị trường phía Nam cũng chứng kiến sự "trình làng" của khá nhiều dự án. Đơn cử, tại thị trường Long An, ngày 28/6 vừa qua, Công ty CP Đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land) đã mở bán đợt 1 thuộc giai đoạn 2 của Dự án Thanh Yến Residence. Dự án này có quy mô 33,9 ha với 1.312 nền nhà phố, 99 nền nhà liên kế, 93 nền biệt thự và các khu chung cư cao tầng.

Còn tại Bình Dương, tuần qua, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh đã chính thức công bố dự án và nhận đặt chỗ của KĐT RichHome 2 tại phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, ngay khu trung tâm TP mới Bình Dương. Đây là dự án thứ 2 mang thương hiệu RichHome do Công ty TNHH Địa ốc Thuận Lợi (thành viên của Địa ốc Kim Oanh) làm chủ đầu tư. 

Ngày 27/6 vừa qua, LDG Group cũng đã giới thiệu ra thị trường Dự án Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World tại Phú Quốc. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích 85 ha, bao gồm 4 khu biệt thự nghỉ dưỡng với 447 căn có tầm nhìn hướng biển, biệt thự nằm dưới tán cây rừng, biệt thự trên đồi nhìn xuống và các biệt thự có sân vườn. Ngoài ra, Grand World còn có hơn 104 bungalow và khách sạn tiêu chuẩn 5 sao cao 7 tầng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, thị trường BĐS đang được các doanh nghiệp đặt nhiều kỳ vọng, tiếp tục đổ vốn vào các dự án để đón đầu cơ hội.

“Có khá nhiều lý do để doanh nghiệp có thể tin tưởng rằng thị trường từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục phát triển. Đặc biệt là các chính sách mới được kỳ vọng sẽ tác động mạnh theo hướng tích cực”, ông Châu nhận định.

                                                                                                                        Buildtech.com.vn

Hateco Hoàng Mai: Khách “chuộng” các căn view hồ và Công viên Yên Sở

  • Print
Written by CTE VietNam

Với mức giá giao động từ 1.3 tỷ căn 2 phòng ngủ và 1.5 tỷ căn 3 phòng ngủ, việc chào bán Hateco ra thị trường đã phần nào đáp ứng nhu cầu đang rất lớn về căn hộ giá trung bình quận Hoàng Mai, dọc trục vành đai 3, thuộc khu vực Tam Trinh, Lĩnh Nam…

Khách hàng mua căn hộ Hateco Hoàng Mai sẽ được tham gia chương trình bốc thăm trúng thưởng với các phần quà hấp dẫn như Tủ lạnh side by side 540 lít, máy giặt sấy Elextrolux, điều hòa Daikin, Tivi Led Samsung…, tổng giá trị giải thưởng lên tới 100 triệu đồng. Chương trình tri ân khách hàng này dự kiến sẽ được tổ chức trong tháng 7 tới.

Nằm ngay ở Ngã tư Tam Trinh, liền kề với công viên Yên Sở, là công viên hiện đại và đẹp nhất của Hà Nội, cư dân Hateco được hưởng trọn vẹn không gian xanh mát và thanh bình của Công viên này. Đây là giá trị sống đẳng cấp mà không phải dự án nào cũng có được. Ngoài ra, Hateco Hoàng Mai còn được cộng hưởng các dịch vụ tiện ích hiện đại của Khu đô thị Gamuda liền kề.

Dự án có trục giao thông thuận lợi, chỉ cách phố cổ Hà Nội vài phút chạy xe, ngay gần các tuyến đường chính đi các tỉnh phía Nam, phía Đông như cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, đường trên cao Thanh Trì – Phạm Hùng, đường trên cao Minh Khai, Vĩnh Tuy…

Hateco được đánh giá cao về thiết kế khi cả 4 mặt của tòa nhà đều hướng ra hồ nước điều hòa rộng lớn giúp cho các căn hộ có được tầm nhìn thoáng đãng, dễ chịu, tạo bầu không khí trong lành, tự nhiên. Các căn hộ Hateco cũng được thiết kế tối ưu với nội thất bàn giao hoàn thiện tương đối đầy đủ như: Trần thạch cao, trần thạch cao chống ẩm khu WC, sàn gỗ, vách kính tắm trong nhà WC với các vật liệu xây dựng được tuyển lựa kỹ lưỡng để đảm bảo cho công trình bền vững theo thời gian, đáp ứng nhu cầu, thị hiếu hiện nay của đa số khách hàng dành cho căn hộ hoàn thiện.

Với mức giá hấp dẫn chỉ từ 15.8 triệu/m2 (đơn giá tim  tường, đã bao gồm VAT, nội thất hoàn thiện), diện tích đa dạng  64-84-96-112m2… Như vậy, giá một căn hộ 2 phòng ngủ giao động trong khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, căn hộ 3 phòng ngủ có giá từ 1,5 tỷ/căn. Ngoài ra, đối tác của Hateco Hoàng Mai là các ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank, VPBank… luôn có các gói tín dụng hỗ trợ  lên tới 70% giá trị căn hộ, mức lãi suất cực kỳ ưu đãi chỉ từ 7,2% trong năm đầu, trả góp trong vòng 15-25 năm, thủ tục vay vốn nhanh chóng. Với gói vay này, chỉ cần khoảng 400 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ chất lượng này.

Được xây dựng trên khu đất rộng hơn 7.000m2, Hateco Hoàng Mai gồm 2 tòa nhà cao 28 tầng, trong đó có 1 tầng hầm để xe, tầng 1 là trung tâm thương mại, tầng 2 và 3 được bố trí là bãi đỗ xe nổi trên cao với điểm ưu việt là tránh được tình trạng ẩm thấp, giúp khu đỗ xe luôn thông thoáng, tầng 4 – 27 cung cấp 744 căn hộ có từ 2-3 phòng ngủ được thiết kế hiện đại, nội thất hoàn hảo. Đặc biệt, tầng 28 được thiết kế dành cho không gian sinh hoạt cộng đồng, tổ chức sự kiện.

                                                                                                                         Buildtech.com.vn

Thị trường BĐS thu hút hơn 465 triệu USD vốn FDI trong 6 tháng đầu năm

  • Print
Written by CTE VietNam

Trong 6 tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) đã thu hút được hơn 465 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), chiếm 8,5% tổng số vốn thu hút, đứng thứ 2 trong số 16 ngành, lĩnh vực được đầu tư.

Tính chung trong 6 tháng đầu năm 2015, tổng số vốn FDI đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm vào Việt Nam là 5,49 tỷ USD, bằng 80,2% so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó, có tất cả 48 quốc gia, vùng lãnh thổ đã đầu tư vào 16 ngành, lĩnh vực, tại 42 địa phương trong cả nước.

Xét theo lĩnh vực, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đang thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài với 338 dự án đầu tư được đăng ký mới và 190 lượt dự án tăng vốn. Tổng số vốn cấp mới và tăng thêm cho lĩnh vực này là 4,18 tỷ USD, chiếm 76,2% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ hai với 11 dự án được đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm cho lĩnh vực này là 465,5 triệu USD, chiếm 8,5% tổng số vốn đầu tư.

Lĩnh vực bán buôn bán lẻ, sửa chữa đứng thứ ba với 119 dự án đầu tư mới và 26 lượt dự án được tăng vốn. Tổng số vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm tại lĩnh vực này là 276,5 triệu USD, tương đương 5% tổng vốn FDI.

Trong tổng số 48 quốc gia và vùng lãnh thổ tham gia đầu tư vào Việt Nam, Hàn Quốc đang dẫn đầu với tổng số vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,52 tỷ USD, chiếm 27,7% trong tổng vốn đầu tư FDI.

Đứng thứ 2 là British VirginIslands với số vốn là 684,8 triệu USD, chiếm 12,5% trong tổng vốn đầu tư. Đứng thứ 3 là Thổ Nhĩ Kỳ với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 660,2 triệu USD, chiếm 12% trong tổng vốn đầu tư. Đứng thứ 4 là Hồng Kông với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 627,5 triệu USD, chiếm 11,4% trong tổng số vốn đầu tư.

Tp.HCM là địa phương thu hút được nhiều vốn FDI nhất cả nước với 1,12 tỷ USD, chiếm 20,5% trong tổng số vốn đầu tư. Đồng Nai xếp thứ 2 với 1,03 tỷ USD, chiếm 18,8%. Đứng thứ 3 là Hải Phòng với tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 433,7 triệu USD, chiếm 7,9% tổng vốn FDI.

                                                                                                                    Buildtech.com.vn

Quảng Ninh: Hàng nghìn ha dự án "hoá" đất hoang

  • Print
Written by CTE VietNam

Hơn một thập kỷ trước, Quảng Ninh là "miền đất hứa" của các dự án bất động sản "khủng" bởi sự kéo đến lũ lượt của các chủ đầu tư. Nhưng bất động sản hết "sốt", các doanh nghiệp và chính quyền lại "tá hoả" khi chỉ tính riêng tại Tp. Hạ Long đã có cả trăm ha đất bị bỏ hoang.

Doanh nghiệp"trượt chân"

Vào thời kỳ cao điểm, có gần 300 dự án liên quan đến bất động sản với tổng diện tích lên đến cả chục ngàn ha ở Hạ Long. Nhưng sau 4 lần rà soát, có 63 dự án đã được tỉnh Quảng Ninh đã quyết định thu hồi trong đó có tới 26 đã được cấp đất.  

Trưởng phòng Quản lý đô thị, UBND Tp. Hạ Long, Ông Trần Quốc Bảo cho biết, hiện còn 212 dự án đầu tư xây dựng có sử dụng đất trên toàn thành phố và phần lớn trong đó vẫn là các dự án về bất động sản nhưng hầu hết các dự án này cũng đều đang hoạt động cầm chừng. Nhưng điều đáng chú ý là những con số trên không được nhiều nhà đầu tư biết đến.

Dù cho là một thành phố nổi tiếng về du lịch, nhưng ở Hạ Long, hầu hết các dự án bất động sản hầu như tập trung nhiều vào xây trung tâm thương mại, chung cư, văn phòng cho thuê hay phân lô - bán nền, mà không trực tiếp phát triển du lịch.

Ông Nguyễn Văn Cường (phường Bạch Đằng, Tp. Hạ Long) cho rằng, “Hạ Long dân ít, đất lại rẻ. Các hoạt động kinh tế, thương mại cũng chưa sôi động nên việc cho thuê văn phòng lại càng khó. Mô hình TTTM khó sống, mà thực tế đến giờ, các TTTM nhỏ đều đóng cửa hoặc khó khăn do sự xuất hiện của BigC, Vincom, Metro” .

Hiện đất cho tới nhà thuộc các dự án bất động sản bị bỏ hoang trên địa bàn thành phố là rất khó để thống kê hết. Theo hướng dọc bờ biển, những khu đô thị bỏ hoang "chạy" dài 3 - 4km từ khu đô thị Vựng Đâng tới gần chân cầu Bang. Rải rác một vài ngôi nhà vẫn đầy đủ hạ tầng điện, nước nhưng còn lại quanh đó vẫn chỉ có cỏ dại mọc um tùm.

Dự án chung cư cao tầng và TTTM Trần Hưng Đạo đầy tai tiếng của Cty TNHH MTV 508 toạ lạc ngay giữa trung tâm thành phố đã 10 năm nay hiện mới chỉ qua phần móng. Một công trình khác, sau 9 năm thi công, Khu đô thị Bãi Muối của Cty TNHH MTV 507 vẫn giữ nguyên hiện trạng.

Nhất định thu hồi

Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản đều "trượt chân" ở Hạ Long bởi thị trường bất động sản tuột dốc không phanh.  Tính cụ thể, hiện đất đai bị hoang phí cũng lên tới cả ngàn ha khiến nhà nước thất thu, doanh nghiệp thì nợ - đọng vốn.

Số nợ thuế sử dụng đất đã lên tới hơn 150 tỉ đồng, đó là mới chỉ tính riêng số nợ thuế sử dụng đất của 2 công ty thành viên Cienco5. Song song với đó, do liên quan tới khoản tiền lớn mà các doanh nghiệp đã thu của khách hàng và số tiền đã đầu tư cũng như tiền nợ nộp ngân sách và đặc biệt còn liên quan tới luật nên không dễ dàng gì cho việc việc thu hồi các dự án chậm tiến độ. Điển hình như 26 dự án đã bị thu hồi chưa hề bàn giao được đất mà chỉ mới thu hồi giấy phép, quy hoạch.

Theo ý kiến từ phía một chuyên gia,  nhằm xác định số tiền các doanh nghiệp đã đầu tư, có lẽ cần một cuộc tổng kiểm toán lớn và dài hạn, có như vậy, hàng trăm dự án chậm hay có dấu hiệu chậm tiến độ kia mới mau chóng được thu hồi. Chuyên gia này cũng đặt ra nghi vấn:“Vai trò quản lý ở đâu khi ồ ạt cấp phép hàng trăm dự án ở một thị trường nhỏ bé, để đến giờ cả doanh nghiệp và Nhà nước đều đọng vốn ở một loạt các dự án BĐS chậm tiến độ?”.

Sau rất nhiều lần gia hạn, trong cuộc làm việc với đại diện của hai công ty con thuộc Cienco5 mới đây, Ông Nguyễn Đức Long, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh đã phải đưa ra một “tối hậu thư” nhằm ấn định thời hạn lần cuối hoàn thành các dự án cho hai công ty này.

Chủ tịch UBND Tp. Hạ Long,Ông Phạm Hồng Hà cho biết, hiện có rất nhiều đất bỏ hoang, nhưng bên cạnh đó tỉnh Quảng Ninh cũng đang nghiên cứu một số dự án để cấp cho các nhà đầu tư chiến lược vướng vào dự án chậm tiến độ.

Ông Hà cũng cho biết thêm, “Tỉnh chỉ đạo sẽ rà soát lần thứ 5, để kiên quyết thu hồi các dự án chậm tiến độ, giao cho các nhà đầu tư có tiềm lực khác”.

                                                                                                                                     Buildtech.com.vn

Chung cư mini lại tăng tốc "ăn theo" thị trường

  • Print
Written by CTE VietNam

Sau khi Hà Nội ban hành Quyết định 24 về việc cấp chứng nhận sở hữu căn hộ cho người mua nhà, thị trường chung cư mi ni (CCMN) chỉ tạm lắng xuống trong khoảng thời gian ngắn. Từ nửa đầu năm 2015, nhiều dự án CCMN bắt đầu quay trở lại "khuấy đảo" thị trường.

Làn "sóng" bung hàng CCMN tại Hà Nội bắt đầu khởi phát từ khoảng tháng 1 với nhiều sản phẩm của nhiều dự án. Nhiều website bán hàng dạng blogspot hoặc trang mạng đúng nghĩa (tức được cấp tên miền hoạt động) rầm rộ tung tin chào bán căn hộ CCMN (gán theo từng dự án) và luôn trong trạng thái sẵn sàng phục vụ nhu cầu mua nhà giá rẻ, hoặc đơn giản chỉ là thỏa trí tò mò của các "thượng đế".

Nhiều sản phẩm, giá mềm và hút khách?

Ghi nhận tại trang website nhachungcu...vốn được quảng cáo là "Kênh thông tin số 1 về chung cư" cho thấy, hầu hết căn hộ chào bán tại trang web này đều có giá khá rẻ hoặc căn hộ CCMN. Đơn của, dự án Trung Văn được rao giá 850 triệu/căn, diện tích 55m2, nhận nhà ngay, hay chung cư giá rẻ Hào Nam giá từ 400-990 triệu đồng/căn cho loại diện tích 24-49m2. Khu vực phía Cầu Giấy có dự án tại Mễ Trì, Mỹ Đình cũng được rao giá từ 590-950 triệu đồng/căn cho loại diện tích từ 34-52m2), còn tại Tây Sơn Đống Đa thì có dự án giá từ 700 triệu đồng/căn cho loại diện tích 42 – 55m2...

Với các mức giá nêu trên, căn hộ CCMN được nhà mạng quảng cáo là "rẻ" hoặc "cực kỳ hợp lý" nếu so tổng giá trị căn hộ với những sản phẩm NƠTM tương đồng trong cùng khu vực. Đơn cử, tại quận Đống Đa, giá giao dịch tại thị trường thứ cấp của những căn hộ diện tích dưới 90m2 tại tòa nhà Fafilm, 187 Nguyễn Lương Bằng, 102 Trường Chinh, Capital Garden bao giờ cũng không dưới ngưỡng 1,5 tỷ đồng.

Trong khi đó, dòng sản phẩm căn hộ CCMN giá bán dưới 1 tỷ đồng kèm thêm nhiều khuyến mại về nội thất, phí dịch...để thu hút khách mua. Đặc điểm chung của những dự án này là có vị trí khá sâu trong ngõ. Trong đó, số dự án được thừa hưởng lối đi rộng như chung cư M.A tại ngõ 7 Thái Hà được coi là "hàng hiếm", giá từ 800 triệu đồng/căn (diện tích khoảng 31m2).

Như vậy, nếu tính theo đơn giá mét vuông, thì nhiều căn hộ CCMN có giá đắt không kém chung cư cao cấp tại khu trung tâm. Chẳng hạn, căn 31m2 được rao bán với giá 800 triệu đồng (CCMN M.A), như vậy mỗi m2 rơi vào khoảng 25 - 26 triệu đồng – ngang ngửa với giá một số dự án cùng khu vực Thái Hà.

Mua nhà - canh bạc?

Thực tế, có không ít khách hàng đã chấp nhận an cư tại CCMN và phải đánh đổi giá trị thực của nó với yếu tố về vị trí địa lý, tiện ích giao thông và dân trí cao...Nhưng cũng khá nhiều người trong số đó đã phải bán "tháo" nhanh chóng do căn hộ không đảm bảo pháp lý.

Mặc dù trên danh nghĩa, người mua được chủ đầu tư coi là các nhà đầu tư có nhu cầu sang tên lại căn hộ, nhưng về bản chất, sản phẩm đích vẫn còn tồn tại vấn đề nghiêm trọng, đó là chứng nhận sở hữu.

Cụ thể, khi người viết lần theo số điện thoại 0944021.xxx của một người tên N (tự xưng đang phụ trách kinh doanh dự án CCMN Hào Nam, Đống Đa) để đặt vấn đề sẽ mua một căn hộ thuộc loại "rẻ nhất có thể" tại tòa nhà này, thì được trả lời: "Dự án này chỉ còn độ 7-8 căn. Còn duy nhất một căn diện tích nhỏ nhất là 24m2, giá rẻ, hiện có nhà đầu tư bán lại với giá chỉ 450 triệu đồng. Bình thường, giá gốc căn hộ đó cũng phải 420 triệu đồng".

Người này còn cho biết thêm, từ đợt mở bán (khoảng 6/4), chỉ trong 2 ngày đầu các căn hộ 24m2 đã được bán hết sạch. Nếu khách muốn mua thực sự có thể tới trực tiếp công trình để tìm hiểu chi tiết về thiết kế, bố trí nội thất trong và ngoài căn hộ, xong xuôi mới tiếp tục thực hiện giao dịch.

Theo tìm hiểu của PV, chủ đầu tư của dự án trên là công ty địa ốc có trụ sở tại Chùa Bộc, phường Trung Liệt. Công ty này được thành lập từ năm 2008. Trong giới kinh doanh CCMN, doanh nghiệp này đã khá quen thuộc.

Tuy nhiên, khi PV đề nghị môi giới tên N trên cùng tới trụ sở Công ty để làm việc thì bị từ chối và đưa ra lý do: Anh cứ đi xem thực tế căn hộ tại dự án đã rồi tôi sẽ dẫn anh lên Công ty (?!) Điều kỳ lạ ở dự án này là căn hộ CCMN có diện tích chỉ 24m2 cũng được đơn vị chào bán, sang tay theo dạng đầu tư.

Khi được hỏi về pháp lý sổ hồng cho loại căn hộ dưới 30m2 tại dự án trên, người phụ trách kinh doanh cũng trả lời rất mau mắn: "Căn hộ loại này hiện vẫn chưa có cơ chế tách sổ. Hợp đồng mua bán chỉ là hợp đồng công chứng".

Không hiểu, dựa trên "cơ chế" nào để các chủ đầu tư có thể tách sổ, cấp chứng nhận cho căn CCMN chỉ 24m2? Nếu điều không tưởng đó trở thành sự thực, thì chắc chắn Hà Nội sẽ trở thành mảnh đất màu mỡ cho các dự án CCMN dưới 30m2 "đua nở". Ở chiếu ngược lại, nếu đó chỉ là lời hứa hão của doanh nghiệp thì đương nhiên người mua sẽ tiếp tục phải thấp thỏm chờ đợi.

                                                                                                                             Buildtech.com.vn

More Articles...

  1. CC1 Jovita và những yếu tố lợi thế
  2. Hà Nội: Giao dịch địa ốc tăng 80% trong quý II/2015
  3. Thị trường nhà ở Tp.HCM đạt lượng giao dịch cao nhất trong lịch sử
  4. TTBĐS cho thuê quý II/2015: Giá tăng, tỷ lệ thuê giảm

Page 15 of 48

Login Form