Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội trong mấy năm gần đây hoạt động khá "rôm rả" và đem về nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Trên thực tế, phân khúc này được chia làm 2 loại. Loại thứ nhất là chủ đầu xây dựng căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người nước ngoài thuê lại. Loại thứ hai là chủ đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê.

Trong những năm gần đây, phần lớn các dự án có căn hộ cho thuê đều phát triển rất khả quan với công suất cho thuê trung bình dao động trong khoảng từ 80-90%. Nếu tính cả việc cho người nước ngoài thuê ngắn hạn khoảng từ 1-3 tháng thì hầu như những dự án căn hộ cho thuê từ năm 2013 tới nay đều hoạt động kín công suất.

Tuy nhiên, bắt đầu từ đầu năm 2015 tới nay, phân khúc căn hộ cho thuê đã có dấu hiệu chững lại. Các báo cáo mới nhất của CBRE và Savills Việt Nam phản ánh điều đó.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2015 của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường này đã đón thêm 100 căn hộ mới đến từ 2 dự án Times City và Vinhomes Royal City. Việc đó đưa tổng nguồn cung lên khoảng 3.680 căn tới từ 43 dự án, tăng 16% theo năm và 3% theo quý. Nguồn cung chính của thị trường là khu nội thành với 63% thị phần. Số lượng các căn hộ 1 và 2 phòng ngủ chiếm tới 70% tổng số căn hộ.

Diễn biến của phân khúc này không được lạc quan khi chỉ đạt được công suất thuê 77%, giảm -3 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Trong khi đó, giá thuê trung bình (ARR) vẫn không thay đổi theo năm và theo quý, ở mức giá 548.000 đồng/m2/tháng. Trong khi giá thuê trung bình của hạng C giảm -2% theo quý thì hạng A không đổi và hạng B tăng 1% theo quý. Doanh thu bình quân trên căn hộ (RevPAU) đã giảm -11% theo quý, xuống còn 43,6 triệu VND/căn/tháng.

Còn báo cáo quý II/2015 của CBRE cũng cho thấy, các chủ dự án căn hộ dịch vụ hạng A hiện đang khá linh hoạt với chính sách giá thuê của họ nhằm đổi lấy công suất thuê khả quan. Trong khi đó, hạng B lại có mức giá thuê ổn định hơn. Giá thuê căn hộ hạng A giảm 4% so với quý trước, xuống mức trung bình là 3.150 USD/căn/tháng. Mặt khác, những dự án hạng B chỉ giảm 0.4% giá chào thuê với mức trung bình đạt 2.400 USD/căn/tháng.

Trong khi phân khúc căn hộ cho thuê có giá thuê giảm, công suất thuê giảm, doanh thu bình quân trên căn hộ giảm thì tin không vui cho phân khúc này là từ quý III/2015 trở đi, thị trường sẽ đón thêm 11 dự án mới, cung cấp khoảng 900 căn hộ. Trong năm 2016, dự kiến một dự án mới cung cấp gần 200 phòng sẽ gia nhập thị trường này.

Tương tự phân khúc văn phòng cho thuê, sau một thời gian nhu cầu cao và khan hiếm nguồn cung, hiện phân phúc căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu "dẫm vào vết xe đổ" của phân khúc văn phòng cho thuê khi nhiều nhà đầu tư cá nhân, chủ đầu tư lao vào phân khúc này.

                                                                                                                        Buildtech.com.vn

Rất nhiều khách hàng có tiêu chí định giá một căn hộ theo giá trị bao nhiêu tiền một mét vuông diện tích sử dụng. Do đó, có không ít nhà đầu tư bất động sản chạy theo lợi nhuận giảm giá thành sản phẩm nhằm tối đa hoá diện tích đất sử dụng, xây lên những căn hộ được ngăn cách với nhau bởi dãy hành lang nhỏ hẹp, dài hun hút. Cư dân nơi đó sẽ phải đối diện với cuộc sống “kín cổng, cao tường” khép kín, độc lập, ít ai biết ai, ý niệm về hàng xóm làng giềng dần mai một. 

Nhưng với Hateco, chủ đầu tư dự án Hateco Hoàng Mai, ngay từ đầu đã xác định rõ mục tiêu không chỉ xây nhà mà còn phải xây dựng “hồn” cho không gian sống của cư dân.

Trong mỗi công trình, Hateco đều đặt cái tâm của mình vào quy hoạch, chất lượng căn hộ tạo nên các không gian mang tính cầu nối để hướng những người dân sống trong môi trường đó có cơ hội gặp gỡ trao đổi với nhau. Đó có thể là những khoảng xanh mát, nơi ông, bà thoải mái dắt cháu đi chơi, hay không gian sinh hoạt cộng đồng rộng lớn, thuận tiện để tổ chức các hoạt động vui chơi, giải trí, hội họp. Còn gì tuyệt vời hơn khi cả gia đình cùng nhau vui chơi trong công viên cây xanh “Lá phổi khổng lồ của Thủ đô”, hay cộng đồng cư dân tự tổ chức một chương trình Tết Trung Thu mang niềm vui tới các cháu nhỏ. Tất cả những điều đó đều có thể dễ dàng tìm thấy tại dự án Chung cư chất lượng cao Hateco Hoàng Mai.

Không chỉ hướng tới những tổ ấm có đầy nắng, đầy gió và sinh khí chủ đầu tư Hateco còn dành toàn bộ tầng 28 của cả hai tòa tháp, rộng hơn 1000m2 để thiết kế thành khu vui chơi, giải trí phòng sinh hoạt chung… Tất cả đều hướng tới một mô hình phát triển bền vững của khu căn hộ chất lượng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn sẵn sàng hợp tác với các đơn vị tổ chức các chương trình, các sự kiện hướng đến mục tiêu gắn kết cộng đồng và đem giá trị nhân văn vào đời sống, hướng tới đưa Hateco Hoàng Mai trở thành khu đô thị hiện đại vừa là nơi an cư lạc nghiệp, vừa là địa điểm vui chơi, thưởng ngoạn và giải trí… dành cho tất cả cư dân.

Bằng việc phát triển giá trị cộng đồng, Hateco Hoàng Mai sẽ không chỉ chú trọng vào quy hoạch khoa học, đồng bộ, mà còn phát triển hơn nữa về mặt tổ chức sự kiện văn hóa, những hoạt động đa dạng, phong phú và bổ ích tạo sự kết nối giữa cộng đồng dân cư ngày càng vững chắc hơn, đồng thời góp phần nâng cao thước đo giá trị về chất lượng cuộc sống của người dân trong tương lai.

Chung cư cao cấp Hateco – Hoàng Mai nằm sát Công viên Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích hơn 7.000m2 có quy mô 2 tòa tháp cao 28 tầng gồm hơn 700 căn hộ chất luợng cao được phân bố diện tích đa dạng từ 48.5 đến 107,7m2, với 2 hoặc 3 phòng ngủ, giá từ 850 triệu đồng. Đặc biệt, chỉ với 1.3 tỷ, khách hàng dễ dàng sở hữu căn góc 3 phòng ngủ, có diện tích gần 80m2. 

                                                                                                                             Buildtech.com.vn

Từ đầu năm 2015 tới nay, phân khúc BĐS nghĩ dưỡng đã tạo nên sức nóng rõ nét hơn sau một thời gian đóng băng. Hàng loạt các doanh nghiệp BĐS đã lấn sân sang phân khúc này.

Đầu tháng 5, tại khu vực phía Bắc, Tập đoàn FLC đã giới thiệu ra thị trường dự án 5.000 tỷ đồng FLC Sầm Sơn với quy mô hơn 1.000 biệt thự nghỉ dưỡng và những tiện ích như bãi biển riêng, sân golf. Chủ đầu tư dự án này cho biết, hàng trăm biệt thự đã được khách hàng đặt mua ngay trong đợt mở bán đầu tiên.

Còn tại khu vực Phía Nam, Sacomreal đầu tháng 7 cũng đã giới thiệu Dự án Jamona Home Resort với quy mô 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven sông Vĩnh Bình (Thủ Đức), diện tích lên tới 9 ha. Dự án là khu resort nghỉ dưỡng đầu tiên được giới thiệu tại Tp.HCM.

Chủ đầu tư cho hay, ngay trong tuần đầu tiên mở bán, một nhà đầu tư đã chi vài chục tỷ đồng mua 24 lô đất tại dự án với kế hoạch xây dựng một dinh thự với những tiện ích như hồ bơi, sân bóng đá, sân golf mini để nghỉ dưỡng cuối tuần. Bên cạnh đó, khá nhiều khách hàng khác cũng đã tiến hành đặt mua lô đất thuộc dự án này.

Thời gian vừa qua, tâm điểm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã hướng về Phú Quốc. Tại đây, thị trường đất nền lên cơn sốt chưa từng có, nhất là những lô đất ven biển sở hữu vị trí đẹp đã liên tục tăng giá.

Theo thông tin từ Ban quản lý phát triển đảo Phú Quốc, tới nay có tất cả khoảng 8.000 ha đất dành cho 202 dự án đã được cho phép đầu tư với tổng số vốn lên tới 144.000 tỷ đồng. Trong các dự án trên, hiện đã có 21 dự án nghỉ dưỡng đã đưa vào hoạt động và 13 dự án mới bắt đầu thực hiện với diện tích lên tới hơn 500 ha.

Gần đây nhất, Tập đoàn M.I.K đã công bố việc đầu tư gần 100 triệu USD cho 2 dự án BĐS nghỉ dưỡng mới tại đảo này. Tập đoàn LDG cũng đã giới thiệu dự án nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

Việt Nam hiện đang có nhiều thuận lợi để phát triển BĐS nghỉ dưỡng với lợi thế sở hữu những bờ biển đẹp và dài cộng với nắng nóng quanh năm, khí hậu nhiệt đới ôn hòa.

Trong thời gian qua, Nha Trang, Phan Thiết đã trở thành những địa điểm hội tụ các khu resort nghỉ dưỡng nổi tiếng. Giờ đây, Tp.HCM, Phú Quốc lại trở thành các khu vực mới nổi trong lĩnh vực này.

Nếu như Tp.HCM lại sở hữu địa điểm và lợi thế trung tâm để phát triển các khu nghỉ dưỡng cuối tuần của nhiều gia đình thì Phú Quốc sở hữu lợi thế về bãi biển dài, cảnh sắc đẹp.

Phó tổng giám đốc Sacomreal Võ Thị Dịu Hiền cho biết, trong giai đoạn tới, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt là khi Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong những hiệp định kinh tế đa phương và song phương. Nhờ đó, lượng khách du lịch quốc tế tiếp tục tới Việt Nam ngày một nhiều.

Đáng chú ý, ngày 1/7/2015 mới đây, Luật Kinh doanh BĐS đã chính thức có hiệu lực, cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Đây được coi như một đòn bẩy chính tạo ra cơ hội cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam.

Bên cạnh đó, các chính sách tín dụng của nhiều ngân hàng trong thời gian qua cũng là nguyên nhân chính thúc đẩy nguồn tiền chảy mạnh vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Đặc biệt là với đặc thù riêng, khi mua BĐS nghỉ dưỡng, khách hàng không chỉ được nghỉ dưỡng và kỳ vọng giá BĐS tăng giá trong tương lai mà còn có thể thu về một khoản lợi nhuận không nhỏ từ hoạt động cho thuê lại.

Do đó, đây cũng chính là một kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư trong nước và ngoài nước lựa chọn.

                                                                                                                          Buildtech.com.vn

BĐS sinh thái: Mô hình sống lý tưởng

Do CTCP Nhà Việt Nam làm chủ đầu tư, Dự án BCR (phường Trường Thạnh, quận 9) có thể kể đến như một ví dụ điển hình cho mô hình này. Dự án với tổng diện tích hơn 20ha này được dòng sông Tắc bao quanh nên dự án cũng vì thế được chủ đầu tư chăm chút rất cẩn thận bằng hồ bơi sát bờ sông, du thuyền trên sông, khu vui chơi giải trí hay những thảm xanh...Chính sự gần gũi và hoà hợp với thiên nhiên sông nước như thế đã góp phần "kéo" khách đến vui chơi ngày một nhiều hơn. Cũng từ lợi thế đó, chủ đầu tư nhanh chóng chớp cơ hội và khu du lịch giải trí BRC cũng ra đời. Chính bởi vậy, giá trị BĐS cũng tăng theo khi khách hàng mua nhà thuộc dự án được hưởng lợi từ các dịch vụ của khu du lịch.

Dự án Jamona Home Resort (Thủ Đức) cũng được CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) công bố hồi cuối tháng 6 vừa qua. Nhằm giúp khách hàng có một tổ ấm viên mãn đồng thời có thể tận hưởng không gian sống yên bình, dự án này đã được thiết kế theo phong cách biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp. Quy mô của toàn dự án là 9ha với mật độ xây dựng là 30%.

Các căn biệt thự với nhiều diện tích khác nhau và thanh toán linh hoạt với giá bán từ 2 tỷ đồng/nền, như nhà liên kế vườn 103,3-319,7m2; biệt thự tứ lập 182,9-363,7m2; biệt thự song lập 250-363,7m2; biệt thự đơn lập 300-588m2;... Với 2 mặt giáp sông Vĩnh Binh, dự án này được xem như biệt thự nghỉ dưỡng ngay giữa lòng Tp.HCM.

Ngoài ra, những dự án Villas Park (quận 9) hay dự án Vạn Phúc (quận Thủ Đức) do CTCP Đại Phúc làm chủ đầu tư hiện cũng được nhiều doanh nghiệp đầu tư theo mô hình trên.

Kỳ vọng phát triển trong tương lai

Để đáp ứng điều kiện để phát triển dự án BĐS với quỹ đất hiện không còn nhiều tại Tp.HCM thì không phải vị trí đất nào cũng đáp ứng được. Cũng bởi lẽ đó, trong khi nhu cầu ngày càng cao thì BĐS sinh thái, nghỉ dưỡng tại đây cũng ngày một khan hiếm. Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh Corp, ông Nguyễn Đình Trung, khẳng định đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng mà nói thì cú hích quan trọng nhất là chính sách.

BĐS nghỉ dưỡng có tín hiệu tốt để phát triển trở lại khi luật cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đã chính thức có hiệu lực kể từ này 1/7 vừa qua bởi đây chính là một trong những phân khúc dành được sự quan tâm của họ nhiều nhất. Tiếp đó, tiềm năng du lịch lớn của nước ta đang được đánh thức và mỗi năm thu hút hàng triệu lượt khách du lịch cũng sẽ là một bước đệm tiếp theo cho sự phát triển của BĐS nghỉ dưỡng và cũng chính là điều kiện để phân khúc này sau "kỳ nghỉ đông" có thể trỗi dậy mạnh mẽ.

Nói riêng đến lợi thế của thị trường này tại Tp.HCM, có nhiều khách hàng tìm đến phân khúc này bởi họ có thể có nhiều lựa chọn cho riêng mình trong việc tận hưởng các tiện ích, dịch vụ cùng gia đình hoặc có thể vui chơi, nghỉ ngơi sau một ngày dài làm việc căng thẳng.

Bởi vậy, có thể khẳng định rằng, BĐS nghỉ dưỡng đang gặp đúng thời điểm “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Nhiều dự án có quy mô lớn đã và đang được khởi động lại sau gần 4 năm rơi vào thời kỳ khủng hoảng. Công bố hoặc tái khởi động dự án một cách rầm rộ là cách mà các chủ đầu tư thường sử dụng.  Bên cạnh việc tận hưởng sự đẳng cấp của môi trường sống và sở hữu kỳ nghỉ trong khoảng thời gian hàng chục năm, khách hàng có thể thu được khoản lời không hề nhỏ từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc cho thuê lại.

Với mãi lực kinh doanh và khả năng thu hồi vốn cao, từ hình thức kinh doanh này, chủ đầu tư có thể thu về lợi nhuận cao. Cũng bởi vậy, những khách hàng có điều kiện về kinh tế là đối tượng đón nhận của dòng sản phẩm này, đó cũng là lý do BĐS sinh thái, nghỉ dưỡng tại Tp.HCM được hy vọng về sự phát triển tốt trong tương lai.

                                                                                                                           Buildtech.com.vn