Thị trường đất nền Sài Gòn vừa trải qua một quý trầm lắng khi mà tổng lượng giao dịch đã giảm khoảng 36% so với quý trước đó. Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu các nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp. Tính đến hết quý II/2015, thị trường chỉ có duy nhất một dự án với 60 nền đất bán ra thị trường. Tổng nguồn cung của thị trường hiện tại đã giảm khoảng 43%, chỉ còn khoảng 760 nền đất chưa bán hết tại các dự án. Phần lớn trong số này đều là các nền biệt thự, diện tích lớn, giá bán cao nên thanh khoản khó hơn và tập trung ở các quận Gò Vấp, quận 9, Bình Tân. Thị trường thứ cấp có nguồn cung dồi dào và sôi động hơn, tuy nhiên giá bán đã có sự chênh lệch nhất định, tăng tầm 7 -10% so với mức ban đầu. 

Một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung đất nền giảm mạnh trong quý vừa qua là do thiếu diện tích đất để triển khai các dự án mới. Quỹ đất thành phố hiện không còn nhiều, các quỹ đất ở xa khu vực trung tâm hay hạ tầng chậm phát triển thì rất khó để triển khai xây dựng. Trong khi đó, các chủ đầu tư không dám liều lĩnh rót tiền vào những khu vực chưa có quy hoạch hạ tầng vững mạnh, khách hàng, dân đầu tư cũng không  mặm mà xuống tiền cho những khu vực kém tiềm năng. Thêm vào đó vấn đề thủ tục cấp phép kéo dài và nhiều phát sinh cộng thêm những rắc rối trong bồi thường khiến nhiều dự án đất nền dự kiến sẽ chào bán trong quý này đành lỗi hẹn với thị trường.

Bên cạnh đó, xu hướng hướng chuyển đổi từ kinh doanh đất nền sang nhà phố và biệt thự của các chủ đầu tư cũng khiến dự án đất nền ít được triển khai. Nguyên do là vì dự án đất nền thường rơi vào tình trạng bị giới đầu cơ săn hàng, găm hàng để bán chứ không xây dựng như cam kết gây ra không ít khó khăn cho chủ đầu tư. Theo chia sẻ từ một chủ đầu tư dự án tại khu vực quận 9 thì “nhiều nhà đầu cơ mua vào nhưng không bán lại được khiến đất bỏ hoang, không được xây dựng làm cho dự án dù đã hoàn thiện hạ tầng nhưng lại rơi vào tình trạng hoang hóa, lãng phí. Người mua nhà cũng vì vậy mà e dè, không muốn xây dựng nhà ở khiến dự án lỡ dở. Vì vậy chuyển đổi từ đất nền sang biệt thự/nhà phố phần nào hạn chế tình trạng hoang hóa, thúc đẩy hình thành sớm các khu dân cư sôi động, tạo đầu ra thông thoáng hơn”.

Sự thiếu hụt nguồn cung nhất là nguồn cung chất lượng đã khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải đảo chân qua phân khúc căn hộ hay đầu tư vào vàng và ngân hàng. Sự chênh lệch trong giá bán khiến giao dịch tại thị trường thứ cấp ảm đạm, người mua có động thái chờ sản phẩm mới hơn là xuống tiền, chấp nhận chênh giá mua lại sản phẩm đã qua tay.

Tuy nhiên, nhu cầu thực tế của thị trường vẫn cho thấy, xu hướng đầu tư vào đất nền hiện còn rất mạnh, sở hữu nhà gắn với đất đã ăn sâu vào tâm lý người Việt nên không có chuyện đất nền bị bỏ bê. Do đó, tình trạng khan cung được dự báo sẽ chấm dứt trong nửa cuối năm 2015 khi từ nay đến cuối năm, Tp.HCM dự kiến sẽ có thêm khoảng 1250 nền đất đến từ 9 dự án án mới sẽ gia nhập thị trường. Các dự án này sẽ được triển khai tại các quận thuộc khu vực phía Đông thành phố như Thủ Đức, quận 2 và quận 9, đây cũng là nơi có nguồn cung đa dạng nhất, chiếm 31% thị phần nguồn cung mới.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các dự án biệt thự và nhà phố tại Tp.HCM hiện đang có giao dịch mua bán tốt hơn so với đất nền. Nhiều dự án nhà phố/ liền kề như Cityland Center Hills, Park Hills City ( Gò Vấp), Villa Park,  Golf Park, Park Riverside (quận 9), CityLand Riverside (quận 7) ghi nhận giao dịch tăng so với quý trước. Cụ thể, tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/nhà phố tăng khoảng 113% so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó, đáng chú ý là phân khúc nhà phố/nhà liền kề chiếm tới 82% số lượng giao dịch. Giao dịch biệt thự/nhà phố khởi sắc phần nhiều tập trung tại ba dự án mới vừa gia nhập thị trường với tổng số sản phẩm biệt thự/nhà phố tại thị trường sơ cấp là 1140 căn. Nguồn cung mới cũng giúp sản phẩm phân khúc này đa dạng, tăng sự lựa chọn đối với khách hàng và phần nào đảm bảo sự ổn định về giá bán.

Trở lại với thị trường đất nền, ông Võ Hữu Khoa, PTGĐ Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố cho rằng, dù giao dịch phân khúc này đang chững nhưng những tài sản gắn liền với đất có giá cả hợp lý, vị trí tốt, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ vẫn có sức hút lớn đối với người mua nhà. Với giới đầu tư có tài chính dư dả, họ cũng luôn ưa chuộng các sản phẩm đẳng cấp nên nếu đáp ứng được nhu cầu về nguồn cung thì thị phần đất nền sẽ sớm có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới.

                                                                                                                    Buildtech.com.vn

Trước đó, theo phản ánh từ báo Tiền Phong, dự án Park View Residence của Công ty CP Đầu tư Phát triển BĐS Thế Kỷ (CENINVEST) và dự án CT12 Văn Phú của Công ty CP Xây dựng Hạ Đình đều có dấu hiệu “trục lợi” gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng (gói vay ưu đãi lãi suất dành cho đối tượng thu nhập thấp). 

Trong khi đó, ông Nguyễn Viết Hải - GĐ Sàn giao dịch bất động sản VIC Land (đơn vị trung gian phân phối dự án CT12 Văn Phú) cho PV biết: “Chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ hồ sơ cho bên thanh tra. Sai phạm là của chủ đầu tư và không liên quan gì đến sàn cả, vì chúng tôi chỉ là đơn vị phân phối trung gian”.

                                                                                                                       Buildtech.com.vn

Chương trình phát triển NƠXH được Kiểm toán Nhà nước đánh giá là còn khá nhiều hạn chế, trong đó đáng chú ý là việc triển khai đã không đạt đúng theo kế hoạch và mục tiêu đề ra trong năm 2015. Cụ thể, so với mục tiêu đưa ra ban đầu, chương trình mới chỉ đáp ứng được khoảng 36,7% nhu cầu, đạt 15.500/42.232 căn hộ.

Ngoài ra, việc xây dựng và điều chỉnh mục tiêu về NƠXH hiện vẫn dựa trên số lượng nguồn cung hiện có của các dự án chứ chưa cân nhắc đến các giải pháp rút ngắn khoảng cách cung - cầu; tỷ lệ thực hiện vẫn còn thấp, dự kiến đến cuối năm nay, chương trình cũng chỉ hoàn thành được khoảng 38% mục tiêu giai đoạn.

Theo Kiểm toán Nhà nước, hiệu lực thực hiện các cơ chế ưu tiên đặc thù của TP Hà Nội đối với chủ đầu tư và dự án NƠXH hiện còn nhiều hạn chế; đồng thời quá trình lập, phê duyệt quy hoạch đô thị vẫn chưa xác định cụ thể về quy mô, vị trí đất xây dựng dự án để đảm bảo phù hợp với mục tiêu phát triển NƠXH đã được xác định từ trước đó.

Đáng lưu ý, vẫn còn một số dự án NƠXH thực hiện quy hoạch chưa kịp thời, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật chưa được triển khai đồng bộ. Đơn cử như Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại ô đất CT1, CT2 tại KĐTM Đại Mỗ hay Dự án tại ô đất có ký hiệu CT nằm trong khu chức năng đô thị Tây Mỗ; Dự án tại ô đất có ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2 nằm trong khu vực Bắc Cổ Nhuế, Chèm và Dự án tại khu tái định cư Kiến Hưng.

Tuy nhiên, công tác kiểm tra, kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước hiện vẫn chưa phát hiện và xử lý kịp thời những sai sót trong việc xác định đối tượng mua nhà của các chủ đầu tư dự án; một số nội dung về xây dựng giá bán của chủ đầu tư vẫn chưa tuân thủ đúng quy định.

Kiểm toán Nhà nước cũng nêu rõ, quy định và thực tế thực hiện thẩm định của Hội đồng liên ngành cũng chưa đảm bảo đầy đủ cơ sở để xác định tính đúng đắn, hợp lý của giá bán NƠXH; chưa quy định rõ các trách nhiệm, cơ chế phối hợp giữa các cơ quan có liên quan trong việcc kiểm tra, giám sát mục đích sử dụng NƠXH, dẫn đến tình trạng không thể phát hiện, xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm.

Trên cơ sở các kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước, phía công an TP Hà Nội cũng đã kiểm tra và báo cáo về thông tin nhân khẩu đến 30/4/2014 tại 9 dự án NƠXH đã đưa vào sử dụng. Cụ thể, Công an Hà Nội đã phát hiện có tới 319 căn hộ tại các dự án NƠXH nhưng lại dành cho đối tượng khác sử dụng (chiểm khoảng 6,5%); 441 căn hộ hiện vẫn chưa có người sử dụng (chiếm khoảng 9%) và 5 căn hộ đã sử dụng nhưng sai mục đích (chiếm khoảng 0,1%).

Kiểm toán Nhà nước cho biết, quá trình rà soát các dự án cho thấy, các quy định của Chính phủ về NƠXH vẫn còn một số bất cập, chẳng hạn như quy định về đối tượng, điều kiện và tiêu chí mua nhà ơ vẫn còn có những nội dung chưa rõ ràng, cụ thể, tiềm ẩn rủi ro xác định không đúng đối tượng. Trong khi đó, cơ chế xác định giá bán cũng chưa đảm bảo sự phù hợp giữa giá bán với thu nhập và khả năng thanh toán của các đối tượng được phép mua nhà.

                                                                                                                       Buildtech.com.vn

Công ty Savills Việt Nam cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2015, Tp.HCM đã thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 33% so với năm ngoái. Điều này đã tác động tích cực đến công suất thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ, khiến mức hấp thụ phòng tăng 400% so với quý trước đó. Tuy nhiên, giá thuê căn hộ tại các tòa nhà dịch vụ vẫn chưa chấm dứt mạch giảm so với 12 tháng qua.

Nguyên nhân gia thuê giảm được Savills lý giải là dù giá căn hộ dịch vụ rẻ hơn so với khách sạn nhưng những chung cư cao cấp mới gia nhập thị trường cũng có giá thuê hợp túi tiền, đã tăng áp lực giảm giá lên loại hình này.

Theo khảo sát của phóng viên, nguồn cung căn hộ cao cấp không ngừng tăng lên đã góp phần "thổi lửa" thị phần căn hộ dịch vụ vì cuộc đua cạnh tranh về giá ngày càng khốc liệt. Cụ thể, căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM trong 3 tháng qua dù giảm giá, vào khoảng 23 USD/m2/tháng (tương đương 490.000 đồng) nhưng giá thuê căn hộ cao cấp có 2 phòng ngủ trung bình chỉ khoảng 10 - 15 USD. Tuy những tiện ích đi kèm của căn hộ cao cấp cho thuê chưa bằng căn hộ dịch vụ nhưng vẫn đủ làm hài lòng đa số khách thuê là người nước ngoài, diện tích căn hộ lại rộng rãi hơn.