Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội trong mấy năm gần đây hoạt động khá "rôm rả" và đem về nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Trên thực tế, phân khúc này được chia làm 2 loại. Loại thứ nhất là chủ đầu xây dựng căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người nước ngoài thuê lại. Loại thứ hai là chủ đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê.
Trong những năm gần đây, phần lớn các dự án có căn hộ cho thuê đều phát triển rất khả quan với công suất cho thuê trung bình dao động trong khoảng từ 80-90%. Nếu tính cả việc cho người nước ngoài thuê ngắn hạn khoảng từ 1-3 tháng thì hầu như những dự án căn hộ cho thuê từ năm 2013 tới nay đều hoạt động kín công suất.
Tuy nhiên, bắt đầu từ đầu năm 2015 tới nay, phân khúc căn hộ cho thuê đã có dấu hiệu chững lại. Các báo cáo mới nhất của CBRE và Savills Việt Nam phản ánh điều đó.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2015 của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường này đã đón thêm 100 căn hộ mới đến từ 2 dự án Times City và Vinhomes Royal City. Việc đó đưa tổng nguồn cung lên khoảng 3.680 căn tới từ 43 dự án, tăng 16% theo năm và 3% theo quý. Nguồn cung chính của thị trường là khu nội thành với 63% thị phần. Số lượng các căn hộ 1 và 2 phòng ngủ chiếm tới 70% tổng số căn hộ.
Diễn biến của phân khúc này không được lạc quan khi chỉ đạt được công suất thuê 77%, giảm -3 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Trong khi đó, giá thuê trung bình (ARR) vẫn không thay đổi theo năm và theo quý, ở mức giá 548.000 đồng/m2/tháng. Trong khi giá thuê trung bình của hạng C giảm -2% theo quý thì hạng A không đổi và hạng B tăng 1% theo quý. Doanh thu bình quân trên căn hộ (RevPAU) đã giảm -11% theo quý, xuống còn 43,6 triệu VND/căn/tháng.
Còn báo cáo quý II/2015 của CBRE cũng cho thấy, các chủ dự án căn hộ dịch vụ hạng A hiện đang khá linh hoạt với chính sách giá thuê của họ nhằm đổi lấy công suất thuê khả quan. Trong khi đó, hạng B lại có mức giá thuê ổn định hơn. Giá thuê căn hộ hạng A giảm 4% so với quý trước, xuống mức trung bình là 3.150 USD/căn/tháng. Mặt khác, những dự án hạng B chỉ giảm 0.4% giá chào thuê với mức trung bình đạt 2.400 USD/căn/tháng.
Trong khi phân khúc căn hộ cho thuê có giá thuê giảm, công suất thuê giảm, doanh thu bình quân trên căn hộ giảm thì tin không vui cho phân khúc này là từ quý III/2015 trở đi, thị trường sẽ đón thêm 11 dự án mới, cung cấp khoảng 900 căn hộ. Trong năm 2016, dự kiến một dự án mới cung cấp gần 200 phòng sẽ gia nhập thị trường này.
Tương tự phân khúc văn phòng cho thuê, sau một thời gian nhu cầu cao và khan hiếm nguồn cung, hiện phân phúc căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu "dẫm vào vết xe đổ" của phân khúc văn phòng cho thuê khi nhiều nhà đầu tư cá nhân, chủ đầu tư lao vào phân khúc này.
Buildtech.com.vn
