Các chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, trong giai đoạn hiện nay, nhà giá rẻ vẫn là phân khúc chiếm ưu thế tại thị trường BĐS, vì sản phẩm này đáp ứng được nhu cầu thực của người mua nên sức hấp thụ được đánh giá cao.

Bên cạnh đó, chính sự hỗ trợ từ các chính sách của Nhà nước và lượng vốn tín dụng BĐS càng kích thích nhiều doanh nghiệp cạnh tranh ở phân khúc này. 

Ngoài những chủ đầu tư lớn về đầu tư xây dựng nhà giá rẻ, một số "đại gia" thuộc dòng sản phẩm cao cấp cũng đang dần tham gia cạnh tranh ở phân khúc này. Do đó đã tạo nên một cuộc chiến quyết liệt của nhiều doanh nghiệp trong cùng phân khúc, khiến nguồn cung nhà giá rẻ tăng lên nhanh chóng. Đây là cơ hội tốt để người mua có điều kiện lựa chọn được căn hộ có vị trí tốt nhất, giá cả lại phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình.

Đại diện một số chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ tại Hà Nội cho rằng, yếu tố quyết định việc dự án bán chạy hay không chính là tiến độ xây dựng dự án nhanh; giá cả phù hợp với nhu cầu của thị trường; thiết kế căn hộ và các tiện ích tối ưu để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho cư dân.

Trên thực tế, nhờ sự xuất hiện của hàng loạt các dự án nhà ở giá thấp và trung bình cùng với sự tiếp sức của các ngân hàng thông qua gói hỗ trợ tín dụng, rất nhiều người làm công ăn lương đã có thể chạm tay tới giấc mơ sở hữu một căn nhà cho chính mình tại các TP lớn như Hà Nội, Tp.HCM...

Bên cạnh các dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại KĐT Đặng Xá (Gia Lâm) của Viglacera với mức giá dưới 10 triệu đồng/m2 thì gần đây nhất, thị trường BĐS Hà Nội lại tiếp tục đón nhận các dự án chung cư có mức giá chỉ xoay quanh 10 triệu đồng/m2. Đó là dự án Thanh Hà - Cienco 5 (Hà Đông), dự án chung cư Bamboo Garden tại KĐT Sunny Garden City (Sài Sơn, Quốc Oai) của CEO Group. Các căn hộ tại đây có giá từ 480 triệu đồng đến hơn 657 triệu đồng, diện tích mỗi căn từ 48m2 đến 66m2...

Có thể thấy, những dự án trên được các chủ đầu tư đưa ra mức giá bán rẻ như vậy là bởi các chung cư ở đây được thiết kế chiều cao vừa phải (từ 6 - 17 tầng), diện tích khá hợp lý, tiến độ thi công nhanh… nên chi phí đầu tư thấp, theo đó giá bán sẽ rẻ hơn. Hơn nữa, các khách hàng mua nhà tại các dự án này có thể vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Đây cũng là cơ sở để người dân tin tưởng hơn khi lựa chọn chỗ “an cư” cho mình.

Chị Nguyễn Tú Anh (Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội) hiện đang là giáo viên mầm non, mức thu nhập hàng tháng của chị khoảng 4 triệu đồng, cộng với lương nhân viên kinh doanh của chồng chị khoảng 8 triệu đồng. Sau khi tích góp trong nhiều năm, anh chị đã có một khoản tiết kiệm nhỏ và tính tới việc mua một căn hộ phù hợp để chấm dứt cảnh phải đi thuê nhà.

“Sau một thời gian tìm hiểu, với số tiền dành vợ chồng tôi có, chung cư cao cấp thì ngoài khả năng nên gia đình tôi quyết định chọn dự án nhà ở thương mại giá rẻ, với mức giá dưới 15 triệu đồng/m2. Do được vay từ gói 30.000 tỷ đồng nên dù lương không cao, nhưng chúng tôi vẫn đảm bảo thu đủ chi trong tháng”, chị Tú Anh cho biết.

Nhìn nhận về thị trường BĐS trong thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng nhận định: "Thị trường BĐS đã và đang có nhiều tín hiệu tích cực, thể hiện qua giá cả giữ ổn định, tính thanh khoản tăng, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh hợp lý, lượng hàng tồn kho liên tục giảm, niềm tin vào thị trường được hồi phục".

Tuy nhiên, một số chuyên gia khác lại cho rằng, thị trường BĐS sẽ phục hồi nếu đặt trọng tâm gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ vào nhà thương mại giá rẻ hoặc nhà ở phổ cập (tức là loại căn hộ bán với mức giá từ 10 - 15 triệu/m2) do chủ đầu tự định giá. Đơn vị nào thực hiện đúng các điều kiện vay của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thì sẽ được vay vốn hỗ trợ, còn bán quá mức giá đó thì sẽ không được vay.

Lý do là bên cạnh điều kiện vay mua NOXH còn nhiều vướng mắc, thì điều kiện vay vốn để mua nhà ở thương mại giá rẻ do không phải chứng minh thu nhập, không khống chế mức thu nhập, người dân chỉ phải xác nhận tình trạng nhà ở nên người mua nhà sẽ dễ dàng hơn trong việc vay tiền. Giải pháp này vừa giúp những người lao động có khó khăn về nhà ở cải thiện được chỗ ở, vừa giúp kích cầu thị trường BĐS, khuyến khích các doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển phân khúc sản phẩm nhà ở thương mại trung bình và thấp. Đây là loại hình nhà ở mà nhiều nước trên thế giới đã thực hiện, phát triển thành công trong thời gian qua...

                                                                                                                  Buildtech.com.vn

Kể từ ngày 09/08/2015, Đất Xanh Miền Bắc & Liên Minh các sàn giao dịch bất động G5 chào bán giai đoạn 2 chung cư cao cấp CT1A, 1B thuộc khu đô thị mới Nghĩa Đô.

02 tòa chung cư này được Liên Minh G5 & Công ty cổ phần dịch vụ & địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chính thức chào bán ra thị trường hồi tháng 7 vừa qua. Chỉ trong vòng khoảng 4 tuần làm việc, hơn 65% sản phẩm tương đương hơn 210 căn hộ được giao dịch thành công. Trao đổi với Tiến sĩ Trần Đức Diễn, phó chủ tịch liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5, ông chia sẻ: “Sự phục hồi trở lại của thị trường bất động sản, đặc biệt phân khúc căn hộ cao cấp đã góp phần vào giao dịch thành công của tòa chung cư CT1A, 1B này”. Ông Diễn cũng bổ sung, sự ấm lên của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua chịu ảnh hưởng từ cầu thực tế của nhóm đối tượng người nước ngoài & Việt Kiều được phép mua nhà tại Việt Nam thông qua luật nhà ở cho người nước ngoài được áp dụng hồi đầu tháng 7/2015.

Tòa chung cư CT1A, 1B là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội chính nhờ vào những ưu điểm nổi bật của dự án, đó là: vị trí thuận tiện, khu đô thị hiện hữu đã đi vào hoạt động & đặc biệt, mức giá chào bán dự án hấp dẫn.

Cụ thể, cư dân khu đô thị mới Nghĩa Đô có thể thuận tiện kết nối tới các tuyến trung tâm: đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đường Hoàng Quốc Việt, Bệnh viện E chỉ khoảng 5- 7 phút lái xe. Cũng từ đây, người dân nhanh chóng tiếp cận tới tuyến đường vành đai 2 để đến cầu Nhật Tân và sân bay Nội Bài chỉ với 10 phút lái xe.

Điểm đặc biệt về vị trí mà hiếm dự án nào có được chính là con đường mặt tiền tòa chung cư rộng 40m đã được quy hoạch, ngăn cách khu đô thị mới Nghĩa Đô với siêu dự án Tây Hồ Tây liền kề. Nhờ vậy, người dân nơi đây dễ dàng được thừa hưởng tiện ích gộp nội khu & tiện ích siêu dự án Tây Hồ Tây này.

Theo thống kê từ đầu năm 2015, các dự án thu hút & có tính thanh khoản tốt hầu hết có tiến độ xây dựng tích cực, vượt tiến độ hoặc những dự án hiện hữu. Tòa chung cư CT1A, 1B tổng hòa được những yếu tố trên với 57 lô biệt thự & nhà liền kề cũng như tòa chung cư CT2A đã đi vào hoạt động, 2 tòa CT2B, 2C đã có chủ sở hữu. Theo cập nhật tại công trường dự án ngày 3/8/2015, hai tòa CT1A và CT1B đã được triển khai xây đến sàn tầng 2. Dự kiến khách hàng sẽ được bàn giao căn hộ từ cuối năm 2016.

Hiện tại, giai đoạn 1 dự án đang được chào bán với giá có thể nói là hấp dẫn nhất trên thị trường trong khu vực với giá chào bán 1,25 tỷ/căn 1 phòng ngủ và từ 1,6 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Đặc biệt, chủ đầu tư còn có giải pháp ghép 2 căn hộ thành 01 căn lớn phù hợp với các gia đình từ 03 thế hệ. Liên minh G5 & Đất Xanh Miền Bắc chính thức chào bán giai đoạn 2 dự án CT1A, 1B kể từ ngày 09/08. Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá chào bán căn hộ dự kiến được điều chỉnh tăng tỉ lệ thuận với tiến độ xây dựng.

                                                                                                                  Buldtech.com.vn

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định thu hồi đất của dự án Trung tâm thương mại và Du lịch Tràng Tiền. Nguyên nhân là do dự án này đã chậm tiến độ 24 tháng so với cam kết.