Người mua nhà chưa vội xuống tiền
Hiện tại, anh Tùng Lâm (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đang có muốn tìm mua một căn hộ chung cư gần khu vực quận Thanh Xuân để có thể ra ở riêng. Ưng một dự án trên đường Nguyễn Xiển (quận Hoàng Mai, Hà Nội) đang khởi công phần móng, dự kiến sẽ bàn giao nhà sau hơn một năm nữa. Tuy nhiên, anh vẫn chần chừ chưa quyết định để tìm hiểu chắc chắn xem dự án này đã ngân hàng ký bảo lãnh chưa.
Anh Lâm nhìn nhận, chủ đầu tư của dự án trên khá uy tín nhưng thương trường thì không biết chắc chuyện gì sẽ xảy ra. Tốt nhất là đợi dự án bảo lãnh xong, nếu chủ đầu tư có chậm tiến độ triển khai cũng còn có ngân hàng là bên thứ ba đứng ra bảo vệ quyền lợi cho mình.
|
Khi chủ đầu tư hoàn tất việc ký quỹ bảo lãnh, giá nhà ở sẽ có điều chỉnh nhưng không nhiều vì nếu với mức phí bảo lãnh khoảng 2% thì cho dù có tính vào giá bán nhà thì cũng không đáng kể. Trong khi đó, thị trường mà “nóng” trở lại, giá bán nhà có thể tăng lên 10% ngay lập tức. Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land |
Tương tự, chị Ngọc Anh, nhân viên Trung tâm tư vấn BĐS Tâm Việt cũng thừa nhận, từ tháng trước tới nay, nhiều người tìm mua nhà thường hỏi chi tiết những thông tin về bảo lãnh ngân hàng đối với những dự án. Nhiều khách hàng chấp nhận đợi đến lúc nào có ngân hàng bảo lãnh dự án mới quyết định mua để bảo đảm an toàn. Chị Ngọc Anh cho biết, dự án nào thời điểm này đã kịp thời ký bảo lãnh với ngân hàng sẽ có thế mạnh để nhanh bán được sản phẩm.
Khi trao đổi với phóng viên, Giám đốc Sàn BĐS Maxland Trần Đức Diễn cho hay, do người mua nhà rất quan tâm tới vấn đề bảo lãnh nên hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã kịp ký với ngân hàng quỹ bảo lãnh; các chủ đầu tư còn lại đang nhanh chóng hoàn thành ký quỹ này trong thời gian sớm nhất.
Ông Diễn khẳng định, các dự án đa phần đều dùng nguồn vốn vay ngân hàng. Điều đó cho thấy, các ngân hàng đã kiểm soát dòng tiền của dự án. Do đó, các dự án này không khó khăn để tiến hành việc ký quỹ bảo lãnh với nhà băng.
Khách mua nhà đặt cọc chờ bảo lãnh
Kết quả khảo sát thị trường BĐS Hà Nội trong những ngày đầu tháng 7 cho thấy, không ít dự án đang được các sàn công bố mở bán vào tuần tới như chung cư Kim Văn Kim Lũ, Thăng Long Victory, Chung cư HH2C Linh Đàm, Goldsilk Complex - Hà Đông... Tại các dự án này, người mua nhà có thể đặt cọc căn hộ để đợi giấy bảo lãnh của ngân hàng với chủ đầu tư.
Theo anh Tùng, nhân viên sàn giao dịch DTJ, ngày 11/7 tới, căn hộ Thăng Long Victory sẽ mở bán đợt 2 tòa nhà T2. Nếu có nhu cầu, người mua nhà có thể đặt cọc trước 5 triệu đồng để giữ căn hộ lựa chọn. Sau đó, khi nào chủ đầu tư và ngân hàng ký bảo lãnh xong thì khách hàng làm thủ tục vào hợp đồng.
Ông Trần Đức Diễn cho biết thêm, trên sàn Maxland, hiện có gần 20 dự án được giao dịch. Với các dự án chưa được bảo lãnh, người mua nhà quan tâm có thể đặt cọc nhằm giữ chỗ. Sau khi chủ đầu tư tiến hành ký quỹ bảo lãnh hoàn tất sẽ ký hợp đồng mua bán.
Nhưng nhìn ở góc độ chủ đầu tư, Tổng giám đốc Hòa Phát Land Phạm Trung Hà cho hay, việc chậm trễ ban hành những quy định cụ thể về phí bảo lãnh đang làm thị trường BĐS “chậm” lại. Nhiều dự án của công ty vẫn đang chờ để tổ chức mở bán. Bên ông chờ Nghị định, Thông tư hướng dẫn cụ thể của Chính phủ để thực hiện cho đồng bộ. Cơ quan chức năng thời gian tới cần làm rõ các vấn đề như đối tượng bảo lãng, thời điểm bảo lãnh... chứ không nên để tình trạng tự thỏa thuận giữa ngân hàng và chủ đầu tư như bây giờ bởi điều này dễ gây ra sự thiếu công bằng, lộn xộn...
Buildtech.com.vn
