Tại sao thị trường BĐS Hà Nội có giá chênh mà Tp.HCM lại không? Thị trường BĐS vừa có dấu hiệu “ấm” lên đã xuất hiện tiền chênh, đây là hệ quả của việc những quy định pháp luật còn chưa chặt chẽ, vẫn còn “lỗ hổng” để tạo cơ hội cho sự đầu cơ, trục lợi, thậm chí là tạo cơ hội cho chủ đầu tư bắt tay với giới kinh doanh trốn thuế.

Tp.HCM ban hành quy định mới về diện tích tối thiểu khi tách thửa: Mới đây, UBND Tp.HCM đã ban hành Quyết định 33/2014 về diện tích đất tối thiểu mà cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trên địa bàn thành phố được thực hiện việc tách thửa đất. Theo đó, diện tích tối thiểu được tách thửa ở 3 khu vực là khác nhau, đơn cử tại khu vực 1 đối với đất chưa có nhà, diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Căn hộ dưới 2 tỷ đồng bùng nổ cuối năm: Nguồn cung nhà ở có giá dưới 2 tỷ đồng đang bước vào giai đoạn bùng nổ sau những chính sách ưu đãi phát triển nhà ở xã hội của Nhà nước và chiến lược tập trung vào phân khúc bình dân của các chủ đầu tư. Đơn cử, những dự án có thanh khoản tốt như CT1 Trung Văn, Viện 103 Văn Quán, 136 Hồ Tùng Mậu...

Thanh khoản trên thị trường BĐS Hà Nội kém hơn Tp.HCM, vì sao? Hiện nay, thị trường BĐS Hà Nội đã có dấu hiệu "ấm" trở lại. Nhưng nhìn chung nếu so với Tp.HCM, thanh khoản thị trường Hà Nội vẫn hoạt động trầm hơn khá nhiều. Bởi các nguyên nhân như giá nhà đất Hà Nội vẫn cao; thiếu căn hộ quy mô vừa, nhỏ; thiếu sự minh bạch và quy hoạch đồng bộ dự án.

Đại biểu Quốc hội nói gì về "bôi trơn" trong việc cấp sổ đỏ ở Hà Nội? Trước thông tin trên địa bàn TP. Hà Nội có hiện tượng “bôi trơn” trong việc cấp sổ đỏ, các Đại biểu Quốc hội nhận định, nếu thực sự không có “bôi trơn” trong việc làm sổ đỏ thì cũng có sự nhũng nhiễu, cản trở, gây khó khăn không những trong lĩnh vực này mà còn trong y tế, giao thông, công chức…

Dự án sa lầy vẫn ế khách dù đã đại hạ giá: Nhiều chủ đầu tư và khách hàng từng bỏ tiền đầu tư ở các dự án BĐS, không may số phận các dự án này lại "giữa đường đứt gánh". Dù hạ giá xuống một nửa nhưng các sản phẩm BĐS này vẫn ế khách mua. Đơn cử như các sự án căn hộ Green Building, dự án Vạn Hưng Phát Apartment…

                                                                                                                              Buildtech.com.vn

Phân khúc văn phòng vẫn trên đà giảm giá

Qúy III/2014, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 1.113.000m2, tăng 53% so với quý trước do một tòa nhà Hạng A (Lotte Center  với quy mô lớn thứ hai trong thị trường Hạng A) và một tòa nhà hạng B (HồGươm Plaza) mới gia nhập thị trường.

Giá chào thuê trung bình văn phòng Hà Nội đang có diễn biến trái chiều. Nếu giá chào thuê văn phòng Hạng A tại khu vực trung tâm giảm gần 1% so với quý trước, còn 35 USD/m2/tháng thì giá chào thuê trung bình khu vực ngoài trung tâm lại tăng mạnh từ mức 24,3 USD/m2/tháng lên đến 26,7 USD/m2/tháng, tăng 9,9% so với quý II/2014. Nguyên nhân của đợt tăng này chủ yếu do giá chào thuê văn phòng dự án Lotte Center tương đối cao so với mặt bằng thị trường đẩy khách thuê ra các khu lân cận tạo nên tình trạng sốt tạm thời. Đây được đánh giá là yếu tố cục bộ và không thể coi như tín hiệu hồi phục của thị trường. Tại phân khúc văn phòng Hạng B, việc gia tăng nguồn cung đã đẩy giá chào thuê trung bình giảm 1,7% xuống còn 18,6 USD/m2/tháng.

Tỷ lệ thuê mới văn phòng quý này đều giảm trên tất cả các phân khúc. Tại phân khúc văn phòng Hạng A, tỷ lệ thuê mới giảm 7,8% do có nguồn cung mới trong quý này. Tại phân khúc văn phòng hạng B, tỷ lệ thuê mới cũng giảm gần 1% so với quý trước.

Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính cạnh tranh ngày một khốc liệt khiến một số dự án văn phòng vẫn còn đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt bằng không hào hứng đẩy nhanh tiến tiến độ xây dựng và cũng chưa chính thức đưa ra thời gian dự định khai trương. Trong hai năm tới, dự kiến Hà Nội sẽ có thêm 725,000m2 văn phòng thuộc tất cả các phân khúc được hoàn thiện, mang đến cho khách thuê nhiều cơ hội lựa chọn và giá thuêsẽ còn cạnh tranh hơn nữa. Yếu tố thu hút khách hiện tại của các dự án văn phòng là đưa ra nhiều xu hướng mới về khung thời gian cho thuê linh động nhằm thu hút khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Thị trường bán lẻ ảm đạm nguồn cầu

Thị trường bán lẻ của Hà Nội trong quý III/2014 chứng kiến nguồn cung khá lớn từ dự án Lotte Center (khoảng 20.000 m2 trung tâm thương mại) và một khối đế bán lẻ tại Hoang Thanh Plaza ra nhập thị trường. Tuy Tràng Tiền Plaza vừa đóng cửa làm giảm đến 60% diện tíchnhưng tổng nguồn cung của thị trường hiện tại vẫn lên đến 684.000 m2.

Với nguồn cung mới ra nhập thị trường, công suất thuê tại trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm tổng hợp tiếp tục giảm 3,0%, xuống 82,4%. Khối đế bán lẻ ghi nhận công  suất tăng 4,9%, đạt 72,2%. Giá thuê trung bình tại tầng trệt khu trung tâm thương mại và bách hóa tiếp tục giảm tại tất cả các loại hình bán lẻ. Khối đế bán lẻ giảm nhẹ nhất là 1,2% so với cùng kỳ quý trước, xuống 52,6 USD/m2/tháng (bao gồm phí dịch vụ và không bao gồm VAT) trong khi đó trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm tổng hợp ghi nhận mức giảm sâu hơn là 4,2%, xuống 38.5 USD/m2/tháng. Nguyên nhân sự sụt giảm này một phần là do giảm tích thuê tại Trang Tien Plaza (có mức giá thuê cao nhất trên thị trường).

Dự báo sẽ có khoảng 63.000 m2 diện tích bán lẻ ra nhập thị trường vào cuối năm nay. Đáng chú ý là trung tâm mua sắm V+ với diện tích 25.000 m2, giá thuê sẽ miễn phí cho các khách thuê trong nước ít nhất trong vòng 5 năm. Vì nguồn cung thương mại sẽ tăng và mức cạnh tranh sẽ càng gay gắt, giá thuê sẽ tiếp tục giảm và diện tích trống sẽ tăng tại một số địa điểm.

                                                                                                                                                     buildtech.com.vn

Thời gian qua, Vinhomes Royal City được đánh giá là một trong những dự án khu căn hộ hạng sang hấp dẫn nhất trên thị trường. Được định vị là khu căn hộ hàng bậc nhất Hà Nội, chủ đầu tư Vinhomes Royal City không chỉ mang đến cho cư dân hệ thống tiện ích đồng bộ từ trường học, phòng khám Vinmec chất lượng quốc tế đến trung tâm thương mại cao cấp, mà còn dành những ưu đãi vô cùng lớn cho khách mua căn hộ.

Trong đó, chính sách đặc biệt miễn phí dịch vụ quản lý 10 năm, hỗ trợ lãi suất ngân hàng 0% trong 24 tháng, tặng 01 suất học bổng tại trường Vinschool và gói chăm sóc sức khỏe cho cả gia đình 1 năm tại bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec....  đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Bên cạnh các ưu đãi trên, trong thời gian từ ngày 15/10 đến hết 31/10, khách hàng mua căn hộ Vinhomes Royal City trực tiếp từ CĐT sẽ được tham gia chương trình “Tháng Mười Yêu Thương” với gói ưu đãi tân gia là 01 Tivi LED Samsung 4K màn hình cong 55 inches, trị giá 62 triệu đồng. Đây là thế hệ tivi mới nhất với chất lượng hình ảnh siêu nét (gấp 4 lần chuẩn Full HD), tích hợp công nghệ tăng độ sâu ảnh, sẽ là điểm nhấn hoàn hảo cho căn hộ hạng sang Vinhomes Royal City.

Vinhomes Royal City không chỉ gây ấn tượng với khách hàng về quy mô và đẳng cấp, mà còn là sự quan tâm về chất lượng cuộc sống cho cư dân của Chủ đầu tư. Các dịch vụ tại gia 24/7  như: dọn dẹp, giặt là, ẩm thực, đặt vé máy bay, photocopy hay các dịch vụ hỗ trợ kĩ thuật… luôn được khách hàng đánh giá cao. Ngoài ra, Chủ đầu tư đang triển khai hệ thống vườn dưỡng sinh trên cao tại tất cả các tòa nhà theo phong cách Nhật Bản với tổng vốn đầu tư 30 tỷ đồng nhằm giúp cư dân Vinhomes Royal City có thêm những không gian nghỉ ngơi và thư giãn tuyệt vời nhất.

Hệ thống tiện ích đồng bộ, đã vận hành ổn định và những ưu đãi vô cùng đặc biệt của chủ đầu tư chính là yếu tố khiến Vinhomes Royal City trở thành khu căn hộ được quan tâm nhất thời gian qua. Minh chứng cụ thể nhất là lượng căn hộ đã giao dịch thành công tại dự án này riêng trong quý III/2014 lên tới hàng trăm căn – con số đáng mơ ước của nhiều dự án và cho thấy sức hút mạnh mẽ của dự án.

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, sau khi chương trình “Tháng Mười Yêu Thương” kết thúc vào ngày 31/10/2014, một số chương trình ưu đãi hỗ trợ lãi suất cho khách hàng cũng sẽ bắt đầu được điều chỉnh theo hướng giảm dần. Nhận xét về những điều chỉnh này, đại diện Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, đại lý phân phối chính thức

Khu căn hộ Vinhomes Royal City cho biết: “Được đánh giá là khu căn hộ hạng sang nổi bật nhất khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Royal City vốn đã thu hút khách hàng hơn nhiều dự án khác bởi luôn đi đầu trong việc tích hợp đồng bộ các tiện ích hiện đại và mức giá hấp dẫn từ 37 triệu đồng/m2. Chính vì vậy, việc chủ đầu tư bắt đầu cắt giảm các chương trình hỗ trợ lãi suất và chương trình ưu đãi trong thời gian tới là phù hợp với mặt bằng chung của thị trường”.

Trong khi đó, một chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển khá sôi động nhưng chỉ một số ít dự án, trong đó nổi bật nhất là Vinhomes Royal City đáp ứng được các yêu cầu, tiêu chuẩn của một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp, đầy đủ dịch vụ.

Tại Vinhomes Royal City, bên cạnh hệ thống tiện ích đẳng cấp, chủ đầu tư còn luôn quan tâm chăm sóc đời sống tinh thần cho cư dân với hàng loạt các chương trình cộng đồng được tổ chức thường xuyên như Giải bóng đá Vinhomes Football Cup, Lễ hội thiếu nhi 1/6; Ngày hội trăng rằm Vinhomes Royal City….

Các hoạt động cộng đồng không chỉ giúp xây dựng tinh thần đoàn kết, gắn kết cộng đồng, mà còn tạo ra những sân chơi lành mạnh, văn minh cho cư dân. Đây cũng là lý do khiếnVinhomes Royal City luôn nhận được niềm tin từ cộng đồng dân cư và tạo nên sức hấp dẫn mạnh mẽ với khách hàng.

                                                                                                                         Buildtech.com.vn

Tp.HCM hiện nay có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở với quy mô 506.547 căn, tổng diện tích đất 11.861,67 ha, tổng diện tích sàn xây dựng 51,307 triệu m2. Cụ thể, có 426 dự án đã hoàn thành, 201 dự án đang xây dựng, 689 dự án đang nhưng triển khai và 85 dự án đã hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc thu hồi.

Đối với việc chuyển đổi dự án từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội, đến nay thành phố đã chấp thuận 8/11 dự án xin được chuyển đổi. Thành phố cũng đã cho phép điều chỉnh 9/21 dự án nhà thương mại xin điều chỉnh căn hộ có diện tích lớn sang diện tích nhỏ.

Tính đến ngày 31/8, chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở đã có 1.088 khách hàng ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng thương mại với tổng hạn mức tín dụng đã ký kết là 1.248,09 tỷ đồng. Cụ thể, 866 khách hàng đã giải ngân 636,81 tỷ đồng, dư nợ hiện tại 620,39 tỷ đồng. Trong đó, 203 khách hàng vay nhà ở xã hội, dư nợ là 62,14 tỷ đồng.

                                                                                                                                                                      buildtech.com.vn