Tin mới

Mở bán đất nền kinh doanh khách sạn mặt tiền sông Hàn - TP. Đà Nẵng

  • Print
Written by CTE VietNam

Theo Savills, thị trường bất động sản trong quý III/2014 có diễn biến khá tích cực. Những dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục sôi động. Những nhà đầu tư và nhà đầu cơ đã quay trở lại thị trường bên cạnh những người mua có nhu cầu thực.

Hai thành phố Hà Nội và Tp.HCM đang tiếp tục đẩy mạnh triển khai mở bán các dự án mới và các dự án mở bán lại. Không nằm ngoài sự tăng trưởng chung đó, nhiều dự án đất nền tại TP. Đà Nẵng được mở bán như khu đô thị Phước Lý, khu đô thị Yên Thế Bắc Sơn, dự án Nam cầu Nguyễn Tri Phương… Đặc biệt, một dự án đất nền cao cấp bên bờ sông Hàn có tiềm năng lớn về kinh doanh thương mại là The Monarchy cũng được mở bán trong tháng 10/2014.

Sông Hàn như một biểu tượng đặc trưng của Đà Nẵng với những cây cầu hiện đại liên tiếp bắc qua. Tháng 3/2013, thành phố Đà Nẵng khánh thành cầu Rồng nối hai bờ Đông và Tây sông Hàn mang nhiều ý nghĩa giao thương, phát triển kinh tế khu vực phía đông vốn bình yên. Dự án đất nền cao cấp The Monarchy nằm ngay mặt tiền đường Trần Hưng Đạo – con đường chạy dọc theo bờ đông sông Hàn, nằm giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, là địa điểm lý tưởng để mở văn phòng hoặc kinh doanh khách sạn nghỉ dưỡng.

Đất nền The Monarchy nằm trong khu phức hợp The Monarchy bao gồm 3 tòa nhà trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và khu nhà phố liền kề (57 lô lô đất nền có diện tích từ 92,5 - 180m2). Dự án được công ty Phú Gia Thịnh – đơn vị kinh doanh bất động sản hàng đầu tại Đà Nẵng phân phối độc quyền. Công ty Phú Gia Thịnh đã phân phối nhiều dự án đất nền thành công như dự án khu đô thị Phước Lý, dự án Green Lake… và hiện tại dự án The Monarchy với nhiều tiện ích vượt trội tạo cơ hội cho những khách hàng muốn đầu tư kinh doanh khách sạn nghỉ dưỡng.

The Monarchy nằm trong khu vực bờ Đông sông Hàn với nhiều dự án du lịch, nghỉ dưỡng chính là điểm thuận lợi giúp đẩy mạnh hoạt động kinh doanh khách sạn tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo. Từ trên ban công cao tầng, khách hàng có thể tận hưởng không khí trong lành, mát mẻ và ngắm cảnh đẹp hai bên bờ sông Hàn. Khách du lịch cũng dễ dàng dạo mát và ngắm cảnh sông Hàn về đêm, vẻ đẹp của cầu Trần Thị Lý, cầu Rồng hay thuận lợi trong việc ngắm pháo hoa. Giao thông đi lại thuận tiện là một lợi thế của dự án, việc di chuyển đến nhà ga, sân bay hoặc vào trung tâm thành phố chỉ mất 10 - 15 phút giúp việc đưa đón khách du lịch hay đi lại cũng dễ dàng.

Những năm gần đây, ngành du lịch thành phố Đà Nẵng ngày càng phát triển, kéo theo nhiều ngành kinh doanh dịch vụ khác cũng tăng trưởng mạnh, trong đó có phân khúc khách sạn và dịch vụ nghỉ dưỡng của thị trường bất động sản. Nắm bắt được nhu cầu đó, công ty Phú Gia Thịnh đã tự tin đưa sản phẩm đất nền The Monarchy đến với những nhà đầu tư đang có nhu cầu phát triển kinh doanh loại hình dịch vụ này.

Ông Lê Anh Triệu, Tổng giám đốc công ty xây dựng và địa ốc Phú Gia Thịnh cho biết: “Dự án The Monarchy có vị trí vô cùng tiềm năng để kinh doanh khách sạn, nghỉ dưỡng tại đường Trần Hưng Đạo. Mặt tiền dự án hướng ra bờ sông Hàn, mặt phía trong yên tĩnh thuận lợi để an cư sinh sống. Ngoài ra, công ty Phú Gia Thịnh cam kết giá đất nền tại The Monarchy rẻ hơn 30% giá đất trong khu vực”.

Đặc biệt, từ ngày 31/10/2014 đến ngày 03/11/2014, Công ty Phú Gia Thịnh sẽ tổ chức chương trình “Ngày hội kinh doanh bất động sản – chương trình tư vấn dự án The Monarchy” tại Café Không Gian Xưa (402- 404 Điện Biên Phủ, Đà Nẵng), Café Việt Hương (Ngã tư Quân đoàn – Núi Thành, Đà Nẵng), Café Huế Xưa (01 Thi Sách, Đà Nẵng), Café Trúc Lâm Viên (08 Trần Qúy Cáp,  Đà Nẵng). Các khách hàng quan tâm dự án hãy đến 1 trong 4 địa điểm trên để được tư vấn cụ thể nhất về dự án đất nền HOT đối diện mặt tiền sông Hàn.

                                                                                                                       Buildtech.com.vn

Tp.HCM kiến nghị xây cầu Thủ Thiêm 2 vào đầu năm sau

  • Print
Written by CTE VietNam

Về thời gian xây cầu Thủ Thiêm 2 (Tp.HCM), Bộ Quốc phòng kiến nghị lùi thời gian đến năm 2018 nhưng UBND Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng cho khởi công công trình này vào đầu năm 2015.

Trong văn bản gửi Thủ tướng, UBND Tp.HCM đã kiến nghị được chấp thuận cho thành phố hoàn tất mọi thủ tục để đảm bảo kế hoạch đã định từ trước đối với dự án Cầu Thủ Thiêm 2, một trong 14 cầu vượt sông Sài Gòn. Theo đó, Tp.HCM muốn khởi công trong năm 2015 và hoàn thành trong năm 2017.

Theo UBND TP, dự án cầu Thủ Thiêm 2 cần được triển khai xây dựng sớm nhằm thúc đẩy Khu đô thị mới Thủ Thiêm phát triển hơn nữa, trong đó quan trọng nhất là Khu chức năng số 1 (Khu Trung tâm tài chính, thương mại) của đô thị mới Thủ Thiêm. Tp.HCM cũng muốn hoàn thành sớm Cầu Thủ Thiêm 2 như một phương án giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn thành phố.

Riêng đối với dự án Khu trung tâm phức hợp Sài Gòn - Ba Son, Công ty TNHH MTV Ba Son đã triển khai từ năm 2011 và được phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, hiện dự án đang hoàn tất hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quy hoạch xây dựng chung của Tp.HCM. Đây là cơ sở thuận lợi để nhà máy đóng tàu Ba Son sớm thực hiện di dời đến địa điểm mới, ổn định hoạt động theo kế hoạch chung nhường chỗ cho Khu trung tâm phức hợp mới.

Việc di dời nhà máy đóng tàu Ba Son cũng là lý do để trước đó, Bộ Quốc phòng đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND Tp.HCM và các bộ, ngành liên quan lùi thời điểm khởi công xây cầu Thủ Thiêm 2 đến năm 2018. Theo Bộ Quốc phòng, Tổng công ty Ba Son (thuộc Bộ Quốc phòng) cần có thời gian thực hiện và hoàn thành nhiệm vụ sản xuất quốc phòng từ nay đến hết năm 2017 với mục tiêu làm tròn nhiệm vụ bảo vệ chủ quyền biển đảo Việt Nam.

                                                                                                                        Buildtech.com,vn

Tỉnh Kiên Giang cho biết, ông Lê Văn Thi, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang vừa làm việc với các nhà đầu tư tại Khu du lịch Bãi Trường và Bãi Dài trên địa bàn huyện Phú Quốc để xử lý những vướng mắc về giá giao đất nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án. Trong buổi là

  • Print
Written by CTE VietNam

Nhiều chủ đầu tư và khách hàng từng bỏ tiền đầu tư ở các dự án BĐS, không may số phận các dự án này lại "giữa đường đứt gánh". Mặc dù sẵn sàng hạ giá xuống một nửa nhưng các sản phẩm BĐS này vẫn ế khách mua.

Do áp lực đáo hạn trả nợ ngân hàng, chủ đầu tư một khu căn hộ trên đường Mã Lò, quận Bình Tân sẵn sàng chịu lỗ hàng chục tỷ đồng, chào bán dự án với giá 60 tỷ đồng, có thể thương lượng thêm. Mức giá này bao gồm trong đó tiền đất (gần 6.000m2), tiền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thiết kế, chi phí ép cọc, thử tải (đã hoàn tất)...

Đại diện đơn vị môi giới tiết lộ: "Chủ đầu tư chịu lỗ tối thiểu trên 30% so với tổng mức đầu tư nếu tính chi phí cơ hội, lãi suất và nhiều khoản đổ vào dự án trong thời gian dài. Vì chủ đầu tư đang cần tiền nên bên mua còn có thể thương lượng thêm". Tuy nhiên, do những rủi ro pháp lý từ những dự án dở dang này mà các nhà đầu tư đều lắc đầu dù giá bán sỉ quá hời.

Không chỉ có dự án bán sỉ, nhiều người mua lẻ cũng đại hạ giá nhà vì dự án "giữa đường đứt gánh". Cách đây 7 năm, bà Nhạn mua căn hộ Green Building, quận 9, Tp.HCM với giá hơn 1.200 USD mỗi m2, tuy nhiên cho đến nay, giá dự án này chỉ còn 500 USD mỗi m2 trên thị trường thứ cấp, tương đương 10,5 - 11 triệu đồng mỗi m2. Bà Nhan than thở: "Tôi đã đổ vào đây 1,5 tỷ đồng, cũng đã rao bán nhưng không ai mua. Ngày bàn giao căn hộ chưa biết khi nào nên người ta xả hàng giảm đến 60% nhưng cũng không thu được tiền về".

Giữa năm nay, ông Tuân rao bán lỗ một căn hộ ở dự án Vạn Hưng Phát Apartment trên đường Tạ Quang Bửu, quận 8 với giá 1,2 tỷ đồng. Căn hộ này ông đã thanh toán 2,3 tỷ đồng (95% giá trị hợp đồng) nhưng dự án đình trệ 5 năm qua. Dù hạ giá đến... không tưởng nhưng do không tin tưởng vào khả năng hoàn thiện dự án nên không có khách nào dám xuống tiền mua lại suất đầu tư trên.

Quý II/2014 vừa qua, chủ đầu tư dự án Gia Phú, quận 9 bị phát hiện bán trùng căn hộ cho nhiều người nên phải chào giá giảm một nửa trên thị trường thứ cấp. Mức giá trung bình mỗi căn là dưới một tỷ đồng nhưng theo chào giá của cò đất, 3 căn hộ ở dự án này chỉ bán với giá 1,5 tỷ đồng.

Dự án PetroVietnam Landmark (quận 2) do Công ty PVC Land làm chủ đầu tư dù có tiếng là dự án chung cư cao cấp cũng bị rớt giá mạnh. Nguyên nhân là do doanh nghiệp bị ngập nợ, không còn tiền để tiếp tục dự án dù khách hàng đã đóng tới 90-95% giá trị căn hộ. Nếu năm 2010, dự án được chào bán với giá 24 triệu đồng/m2 thì giá thị trường do một số nhà thầu dự án bán ra chỉ còn 13 triệu đồng/m2 vào năm 2014.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho biết: "Với những dự án chung cư chết lâm sàng thì cho dù giá giảm mạnh nhưng không ai dám mua vì đầy rủi ro về pháp lý và tiến độ".

Ông Thanh phân tích, bán đổ bán tháo BĐS với bất cứ giá nào là một trong những giải pháp đầu tiên để tháo chạy nhưng rút lui không bao giờ là dễ dàng. Để rút lui khỏi thị trường thì nhà đầu tư hay cá nhân phải nhận thức vấn đề trên nhiều yếu tố.

Trước hết, phải xác định được, dự án trở bệnh hay chết lâm sàng do nguyên nhân từ đâu? Thiếu vốn, nợ nần, khách hàng chây ỳ không đóng tiền hay vì chủ đầu tư dùng đòn bẩy tài chính và lãi suất bị ngân hàng ăn hết vốn? Xác định được nguyên nhân thì mới có được giải pháp đúng đắn.

Tiếp theo, bạn cần xác định được cơ hội sống sót của dự án. Để xác định được, bạn phải tìm hiểu phân khúc, thiết kế, giá cả của sản phẩm có phù hợp với thị trường hay không? Dòng tiền còn lại có đủ để hoàn thiện hay phải bù lỗ?

Thứ ba là xác định mức độ chịu lỗ của các bên tham gia. Chủ đầu tư tất nhiên phải chịu lỗ, nhưng chính khách hàng cũng phải cam kết tiếp tục đóng tiền thì dự án mới đảm bảo tài chính để hoàn thiện.

Điều quan trong cuối cùng là cần phải có một ngân hàng trung gian giám sát dòng tiền của dự án để đảm bảo không xảy ra sự cố tài chính nào thêm nữa.

Ông Nguyễn Văn Đực, giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, nhận định, do các chủ đầu tư để dự án ngày càng sa lầy, không tìm được đầu ra là nguyên nhân mà các dự án phải đại hạ giá trên thị trường thứ cấp. Lối thoát cho những dự án ốm yếu, bệnh tật này là hãy tuân thủ luật chơi.

Ông Đực giải thích, đầu tư bất động sản cũng như ra chiến trường, bắt buộc phải theo luật thắng thua. "Khi thị trường nóng sốt, chủ đầu tư chiến thắng, lãi nhiều thì ca khúc khải hoàn. Đến khi thị trường khủng hoảng, doanh nghiệp chiến bại phải chấp nhận thương vong. Ai may mắn thì chỉ bị thương nhẹ, bảo toàn được tính mạng. Ai kém may thì phải chịu thiệt thòi", ông Đực nói.

Theo chuyên gia này, cuộc tháo chạy lẽ ra nên đến sớm hơn, diễn ra từ năm 2011-2012 thì thiệt hại đã không nặng nề như lúc này. Nếu các chủ đầu tư cứ chần chừ không chịu cắt lỗ nhanh, càng ôm dự án và giữ giá dù không có khả năng về đích thì càng bị ảnh hưởng lớn, khiến khách hàng chịu khổ lây.

"Chủ đầu tư nào hết tiền, hết sức nên buông súng, chấp nhận bán lỗ dự án cho một chủ đầu tư mới để sớm cải thiện tình hình, khách hàng đỡ khổ. Bất động sản đã có những thời kỳ tăng giá, vì vậy, nếu bây giờ có đại hạ giá cũng nên xem đó là quy luật", ông Đực nhấn mạnh.

                                                                                                                      Buildtech.com.vn

Him Lam công bố bán dự án mới tại trung tâm Sài Gòn - Chợ Lớn

  • Print
Written by CTE VietNam

Dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn ngay tại trung tâm Quận 6 vừa được Công ty cổ phần Him Lam chính thức công bố thông tin và mở bán. Đây là dự án được rất nhiều khách hàng tại khu vực Chợ Lớn (chợ Bình Tây) trông đợi vì những lợi thế đặc biệt và riêng có.

Vị trí ngay tại nơi giao thương sầm uất và giàu truyền thống

Him Lam Chợ Lớn tọa lạc tại khu vực phát triển thương mại nổi tiếng và lâu đời nhất Sài Gòn. Nằm trên trục đường Hậu Giang – tuyến đường huyết mạch của Quận 6, dự án có kết nối  hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện đại, giao thông thuận tiện. Tại vị trí trung tâm này, tất cả các chợ đầu mối của thành phố như chợ Bình Tây, chợ Kim Biên, chợ Soái Kinh Lâm…đều tập trung xung quanh. Vì vậy,  cư dân có thể dễ dàng di chuyển và rất thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán. 

Him Lam Chợ Lớn: Nhà xây xong mới bán

Ở thời điểm này, Him Lam Chợ Lớn là một trong số ít khu căn hộ cao cấp xây xong mới bán. Là sản phẩm được đầu tư bởi thương hiệu uy tín Công ty Cổ phần Him Lam. Khách hàng hoàn toàn yên tâm về tiến độ và chất lượng xây dựng. Hiện tại dự án đang trong quá trình thi công hoàn thiện và sớm giao nhà cho khách hàng vào giữa năm 2015.

Mật độ xây dựng thấp  ngay tại trung tâm 

Dự án được xây dựng trên diện tích 4,08 ha nhưng mật độ xây dựng chỉ chiếm 25,17%, phần diện tích còn lại được dành cho cảnh quan và tiện ích phục vụ cho cộng đồng dân cư. 

Những tiện ích nội khu cao cấp như phòng tập gym, spa, nhà trẻ, trường học, trung tâm thương mại, siêu thị, trung tâm y tế, hệ thống gas trung tâm… đặc biệt là hồ bơi ngoài trời và công viên cảnh quan rộng lớn đều sẵn sàng phục vụ với tiêu chuẩn tốt nhất.

Với thiết kế ưu việt, tất cả các căn hộ Him Lam Chợ Lớn đều là căn góc và có 3 mặt thoáng giúp mang lại cho cư dân một cuộc sống luôn tràn ngập thiên nhiên. 

Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với nội thất của những thương hiệu quốc tế như Teka; TOTO; Ferrori…

Thanh toán 50% nhận nhà, phần còn lại khách hàng vẫn được trả chậm đến 4 năm

Giá bán chỉ từ 17,7 triệu/m2, lịch thanh toán kéo dài từ 36-60 tháng đối với dự án căn hộ sắp bàn giao như Him Lam Chợ Lớn đang là một ưu thế tuyệt đối được khách hàng đón nhận tích cực. Không chỉ thu hút khách hàng người mua để ở mà còn khách hàng đầu tư tích lũy hoặc cho thuê cực kỳ hiệu quả.

Chị Kiều Liên, khách hàng đặt chỗ mua căn hộ trong ngày, chia sẻ: "Với lịch thanh toán trả chậm 1%/tháng trong 4 năm, tôi quyết định mua 2 căn, một căn để ở, 1 căn để đầu tư cho thuê, tính ra mỗi tháng chỉ cần trả cao nhất 15 triệu, sau 48 tháng là tôi đã sở hữu căn hộ này. Đây đúng là một dự án dành cho người Sài Gòn - Chợ Lớn buôn bán kinh doanh như tôi” .

Trong đợt mở bán ngày 01/11/2014, chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn.

                                                                                         Buildtech.com.vn

Giá thuê đất dự án tại Phú Quốc hiện tại là bao nhiêu?

  • Print
Written by CTE VietNam

Sở Tài chính Kiên Giang vừa có báo cáo về giá đất tại Khu phức hợp Bãi Trường. Giá đất được xác định theo nguyên tắc phải đảm bảo yêu cầu chi cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng, tuy nhiên lại không được thấp hơn giá đất do UBND tỉnh ban hành.

Với quy định đó, Thường trực Tỉnh ủy và UBND tỉnh đã thống nhất đơn giá dùng khi nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất (sau khi đã giảm trừ các khoản ưu đãi đầu tư theo qui định) sẽ là 1.150.000đ/m2. Nếu quy đổi ra giá đất bình quân đối với thời gian giao đất 70 năm và chưa giảm trừ ưu đãi đầu tư thì giá này sẽ là 3.026.000 đ/m2.

Theo đó, quy đổi theo 3 vị trí với giá tương ứng sẽ là: 3.783.000 đ/m2 với vị trí được xác định từ hành lang bãi biển vào 350m; 3.026.000 đ/m2 với vị trí tính từ lớn hơn 350m đến 700m; 2.351.000đ/m2 với vị trí tính từ lớn hơn 700m đến giáp đường Cửa Lấp – An Thới.

Tại các bãi biển khác (ngoài Bãi Trường), giá đất được xác định theo 3 vị trí: 2.627.000đ/m2 là giá đất của vị trí được xác định từ hành lang bãi biển vào 400m; 2.102.000 đ/m2 là giá đất của vị trí tính từ lớn hơn 400m đến 800m; 1.618.000 đ/m2 là giá đất của vị trí tính từ lớn hơn 800m đến giới hạn quy hoạch.

Tỉnh Kiên Giang cho biết, ông Lê Văn Thi, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang vừa làm việc với các nhà đầu tư tại Khu du lịch Bãi Trường và Bãi Dài trên địa bàn huyện Phú Quốc để xử lý những vướng mắc về giá giao đất nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án.

Trong buổi làm việc, nhiều nhà đầu tư đã đề đạt lên UBND tỉnh Kiên Giang nguyện vọng được cho phép hưởng cơ chế ưu đãi theo Quyết định 31 của UBND tỉnh Kiên Giang về giá các loại đất năm 2014 trên địa bàn tỉnh Kiên Giang (cụ thể là nội dung giá đất sản xuất kinh doanh bằng 70% giá đất ở).

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư cũng kiến nghị nên giảm giá đất tại khu Bãi Trường và giá đất ở đây cũng được hưởng ưu đãi như khu Bãi Dài, các cấp chính quyền cũng cần gấp rút xử lý hoàn thiện cơ sở hạ tầng tại Khu phức hợp Bãi Trường nhằm tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Trước những đề đạt của giới đầu tư, ông Lê Văn Thi, Chủ tịch UBND tỉnh cũng cho biết, hiện tại, tiền sử dụng đất ở khu vực Bãi Trường đã giảm đáng kể so với trước đây (khoảng 70%). Nguyên nhân là do tỉnh đã có chủ trương chuyển từ việc thu tiền sử dụng đất toàn bộ diện tích sang thu tiền sử dụng đất theo mật độ xây dựng (tối đa là 30%).

Tỷ lệ để tính đơn giá thuê đất tại Phú Quốc cũng đã giảm từ 2% xuống còn 0,75% theo điều chỉnh của UBND tỉnh. Vì thế, đơn giá trên được UBND tỉnh quyết định cho các dự án đó là phù hợp.

Chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu huyện Phú Quốc phải nhanh chóng hoàn thiện cơ sở hạ tầng; nhanh chóng giải phóng mặt bằng các dự án để tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, sớm được giao đất để triển khai.

Chủ tịch Lê Văn Thi chia sẻ: “Tôi giải thích thêm rằng chi phí đầu tư hạ tầng Bãi Trường tương đối cao, vị trí khá thuận lợi nên giá đất tuy có cao hơn nhưng là phù hợp. Tôi cũng đồng ý ưu tiên triển khai tất cả cơ chế chính sách, mà theo đó nhà đầu tư hưởng lợi nhiều nhất nhưng nó sẽ được ban hành sau này”.

Khu phức hợp Bãi Trường được đầu tư cơ sở rất tốt, có vị trí thuận lợi là gần sân bay quốc tế, bến cảng và gần thị trấn Dương Đông, được quy hoạch là Trung tâm Du lịch Thương mại của Phú Quốc.

                                                                                                          Buildtech.com.vn

More Articles...

  1. Him Lam Chợ Lớn: Nhà xây xong mới bán
  2. Tin tức BĐS nổi bật tuần từ 19/10-25/10
  3. Vinhomes Royal City bán hàng trăm căn hộ trong quý III/2014
  4. Phân khúc BĐS cho thuê tại Hà Nội chưa thoát đáy

Page 42 of 48

Login Form