Tin mới

Căn hộ dưới một tỷ đồng, cứu cánh của thị trường BĐS

  • Print
Written by CTE VietNam

Loại căn hộ có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với diện tích nhỏ hơn 70m2 trong quý III vừa rồi giao dịch vô cùng sôi động. Lực mua chủ yếu ở loại căn hộ này là từ những người có nhu cầu ở thực.

Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, ông Lương Trí Thìn cho biết, phân khúc căn hộ giá trung bình đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này. Trong quý III vừa rồi, thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ, gấp 1,5 lần so với quý I, quý II năm 2014. Điển hình như dự án Topaz Garden (quận Tân Phú) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ, cũng chỉ trong một tháng, dự án Sunview Town khi tung block A3 đầu tiên đã bán được hơn 300 căn... Các dự án trên đều có giá 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân. Trong quý III vừa rồi, toàn sàn đã có hơn 300 giao dịch thành công, trong đó, phải đến hơn 80% là giao dịch của những dự án giá trung bình. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình, ông Lê Quốc Duy đánh giá, những dự án căn hộ có giá trung bình 11-14 triệu đồng được giao dịch trong quý vừa rồi có vị trí tại các quận ngoại thành, nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực (chiếm đến 90% khách hàng) như gia đình trẻ, người trẻ vào thành phố lập nghiệp… Điều này khác với thời điểm nóng sốt của thị trường cách đây 7,8 năm, khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến, Hưng Thịnh, Hưng Ngân... cũng đang thắng lớn ở phân khúc căn hộ giá trung bình. Chủ đầu tư Hưng Thịnh cho biết, dự án căn hộ 12 View có giá từ 11,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) đã thu hút hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán.

Thanh Yến Land cũng chia sẻ, dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM đánh giá, hiện tượng khởi sắc của thị trường chủ yếu là ở phân khúc căn hộ trung bình thấp còn nhìn chung, thị trường vẫn còn ảm đạm. Cùng một dự án nhưng chỉ những căn nhỏ bán được còn căn hộ lớn vài trăm m2 có giá tiền cao đang rất khó tiêu thụ.

Ông Đực cũng đúc kết: "Những nhân tố giúp phân khúc căn hộ giá trung bình sôi động trở lại là căn hộ phải có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới  15 triệu/m2, tiến độ dự án đảm bảo, sắp hoàn thiện và có thể được vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng, ngoài ra còn có cách tiếp thị chuyên nghiệp". Theo ông, đây cũng là nguyên nhân của việc các doanh nghiệp tuyển dụng rầm rộ trong thời gian gần đây.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình, ông Lê Quốc Duy nhận định, vào dịp cuối năm khi có thêm lương thưởng, nhiều người sẽ tìm cách huy động thêm nguồn tiền hiện thực hóa giấc mơ có nhà an cư. Hơn nữa, dịp giáp Tết cũng là dịp mà nguồn kiều hối tăng lên. Điều này cũng tác động lớn đến việc mua nhà ở của người dân.

Lãnh đạo một số doanh nghiệp chia sẻ có kế hoạch mua lại những dự án thuộc phân khúc giá trung bình. Nguyên nhân do lượng cung vẫn còn thiếu so với nguồn cầu thực. Các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai, muốn chuyển nhượng hoặc dự án của những công ty buộc phải thoái ngoài ngành sẽ nằm trong tầm ngắm.

Phân khúc này cũng là cơ hội cho những người muốn bảo toàn giá trị đồng khi muốn tìm một kênh đầu tư hiệu quả. Theo ông Nguyễn Văn Đực nếu có số tiền khoảng 700-800 triệu đồng, thay vì gửi ngân hàng, số tiền này có thể mua căn hộ và cho thuê khoảng 6 triệu đồng một tháng, cao hơn lãi ngân hàng. "Hiện không có tình trạng mua đi bán lại căn hộ như kiểu đầu cơ thời kỳ địa ốc nóng sốt, nhưng có một số người chọn cách đầu tư, bỏ tiền mua chung cư nhỏ, giá rẻ và cho thuê".

                                                                                                                                                                                     Buildtech.com.vn

BĐS Hà Nội: Giới đầu cơ trở lại

  • Print
Written by CTE VietNam

Thị trường đang xuất hiện những dấu hiệu cho thấy nhà đầu cơ đã quay trở lại thị trường như xuất hiện giá chênh, hiện tượng ôm hàng ở nhiều sàn giao dịch.

Khách có nhu cầu thực giảm, giới đầu tư tăng

Savills cho biết, ở thị trường bán căn hộ chung cư Hà Nội, nhà đầu tư và đầu cơ đã quay trở lại thị trường bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực.

Trao đổi với giới báo chí, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills, bà Ngô Thị Hương Giang, cho hay: Theo thống kê của các sàn giao dịch, những đơn vị bán hàng trực tiếp trên thị trường thì sự quay trở lại của nhà đầu cơ là có thực. Hiện tượng giá chênh trên thị trường cũng đã xuất hiện nhiều, là một dấu hiệu cho thấy giới đầu cơ đang quay trở lại thị trường, tuy nhiêm giới đầu tư không hẳn mang tính chất đầu cơ mà họ mua để sau đó sẽ cho thuê lại kiếm lời.

Bà Giang chia sẻ thêm: Do mang tính chất cá nhân, lượng vốn có giới hạn nên nhà đầu cơ thường chọn những dự án dưới giá thị trường để có thể bán lại với giá chênh. Trái lại, nhà đầu tư lại mua để đưa vào danh mục để đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư chọn kênh bất động sản để đầu tư dài hạn, thay vì đầu tư vào các lĩnh vực kinh tế khác, vì thế nên cách lựa chọn dự án cũng như phương thức kinh doanh đều khác so với giới đầu cơ”.

Chỉ riêng trong quý vừa qua, Savills đã thống kê được có khoảng 100.700 căn từ 171 dự án đã đến tay khách hàng và 67 dự án đang mở bán trên thị trường Hà Nội.

Thống kê cũng cho thấy, tổng nguồn cung sơ cấp đã giảm khoảng 7% trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng lên 7% theo quý. Sau 2 quý giảm liên tiếp về số lượng dự án mới mở bán thì quýt này đã có thêm 7 dự án nhà ở mới được mở bán vớikhoảng 1.600 căn hộ.

Về giá cả thì bình quân, giá chào bán trên thị trường sơ cấp và cả thị trường thứ cấp đều giảm nhẹ khoảng 0,8 – 1% so với các quý trước trong năm, cũng có một số khu vực lại có mức tăng trung bình 2,7% - 4,7% so với quý trước.

Những dự án bán hàng tốt theo khảo sát đều là những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín. Trên thị trường, hiện số lượng giao dịch đang tăng mạnh, số lượng dự án chào bán cũng tăng lên, giá bán căn hộ không hề giảm đi mà bắt đầu xu hướng ổn định, thậm chí còn tăng nhẹ ở những dự án tốt.

Theo nhận định của Savills, sẽ có khoảng 12.700 căn hộ từ 19 dự án sẽ được mở bán đến cuối năm 2015. Bắt đầu từ năm 2016, 72 dự án với hơn 58.000 căn hộ sẽ tiếp tục cung cấp cho thị trường, hiện có khoảng 60% số dự án hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch và chuẩn bị triển khai. Quý cuối năm nay, riêng về giá và tỷ lệ hấp thụ sẽ được cải thiện tốt hơn.

Quận Tây Hồ có giá biệt thự cao nhất: 106 triệu đồng/m2

Trong quý 3 vừa qua, có 55 căn biệt thự liền kề ở một dự án thuộc quận Cầu Giấy mới gia nhập thị trường. Hiện có khoảng 1.130 căn biệt thự từ 17 dự án đang mở bán trên thị trường sơ cấp và khoảng 28.300 căn trên thị trường thứ cấp ở Hà Nội.

Khảo sát của Savills cho thấy, mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 55 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và 56 triệu đồng/m2 cho liền kề. Trong đó, mức giá chào bán cao nhất thuộc về quận Tây Hồ đạt với mức giá tới 106 triệu đồng/m2.

Do việc tăng tỷ giá khoảng 1% so với quý trước nên giá chào bán thứ cấp trung bình giảm nhẹ 0,6% theo quý, cá biệt có khu vực Hà Đông, giá biệt thự, liền kề lại đang tăng nhẹ.

Savills nhận định, sẽ có 85 dự án biệt thự, liền kề tại 16 quận được xây dựng trong tương lai, 12% trong số đó đã bắt đầu giai đoạn làm cơ sở hạ tầng. Các dự án còn lại đang nằm trong diện quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Cuối năm nay, sẽ có thêm một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 20 căn biệt thự và 120 căn liền kề tới tay khách hàng.

Giá bán tại phân khúc này cũng được dự kiến sẽ ổn định trong thời gian tới, do các chương trình khuyến mãi và ưu đãi như là các điều khoản thanh toán phong phú, giảm giá và miễn phí các gói nội thất, tiếp tục được sử dụng để thu hút khách mua.

                                                                                                                                                                             Buildtech.com.vn

Gói tín dụng nghìn tỷ mới sẽ "kích cầu" thị trường BĐS?

  • Print
Written by CTE VietNam

NHNN đang trình Thủ tướng đề án triển khai gói tín dụng cho vay ưu đãi dành cho các đối tượng cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang để mua nhà... Gói tín dụng này hoàn toàn tách khỏi gói 30.000 tỷ đồng. Nếu thực có gói tín dụng này, phân khúc bất động sản trung cao và cao cấp sẽ được “kích cầu”?

Gói tín dụng mới với thông tin sẽ cởi bỏ các rào cản về tiêu chuẩn, diện tích, phân khúc nhà... cho thấy khả năng sẽ không “phân biệt đối xử” như gói 30.000 tỷ đồng giữa hai nhóm phát triển/mua nhà ở xã hội và nhóm vay mua/phát triển nhà ở thương mại. Trong khi đã có gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi đặc biệt 5% trong 15 năm, thì gói tín dụng mới dự kiến sẽ có mức lãi suất 6-7,5%/năm và chưa chắc về thời gian, vô hình chung lại khuôn hẹp đối tượng cho gói tín dụng mới: Đó là những đối tượng là người vay mua nhà ở thương mại. Và như vậy, sản phẩm được “kích” giao dịch có thể sẽ là các sản phẩm thương mại tầm trung, cao.

Nhắc tới phân khúc địa ốc tầm cao, việc thống kê một con số tồn kho hoàn toàn không đơn giản. Chẳng hạn như theo thống kê của Cty tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường địa ốc khu vực Hà Nội hiện đang tồn kho khoảng 6.500 căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, đây mới chỉ con số thống kê về căn hộ cao cấp, còn số lượng các sản phẩm nhà ở cao cấp dạng nhà phố liên kế, biệt thự, thậm chí đất nền giá cao vị trí đẹp thì phạm vi của bốn chữ “địa ốc cao cấp” rất cần được mở rộng hơn nhiều.

Theo một thống kê khác của Savills Việt Nam thì riêng về phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại thị trường Hà Nội, hiện đã có khoảng 123 dự án với trên 42.300 căn. Trong đó có khoảng 17.300 nhà liền kề và 13.000 biệt thự đến từ 101 dự án đã chào bán. Những con số này cho thấy rõ ràng chúng ta hiện vẫn chưa có một thống kê chính xác về số liệu sản phẩm BĐS cao cấp (với đầy đủ các hình thức khác nhau) cả tồn kho hiện tại lẫn dự phòng tương lai. Không chỉ vậy, thống kê này chỉ tập trung cho hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM, còn các địa phương nhỏ lẻ khác thì không có con số cụ thể. 

Trong khi đó, có lẽ cũng cần có một cuộc khảo sát khác đi kèm, là sẽ có bao nhiêu phần trăm người mua nhà (thuộc diện đối tượng đủ điều kiện vay gói tín dụng nghìn tỷ mới) có nhu cầu vay mua các sản phẩm địa ốc tầm trung cao, trong đó bao nhiêu phần trăm các đối tượng đó vay để mua sản phẩm nhà ở thứ nhất hoặc vay mua để đầu tư.

Khi các số liệu trên thị trường địa ốc vẫn còn những bất nhất và chưa có những khảo sát nói trên thì sự ra đời của một gói tín dụng nghìn tỷ mới, bên cạnh gói tín dụng 30.000 tỷ cũ chưa giải ngân quá 1 nửa, sẽ rất dễ khiến nảy sinh “hiểu nhầm” rằng Nhà nước lại đang có chủ trương kích cầu hoặc “cứu” BĐS, xa hơn, là “cứu” ngân hàng khỏi tình trạng "nghẽn" tín dụng bất chấp nguy cơ nợ xấu gia tăng. Nếu không hiểu nhầm như vậy thì thì trường cũng hoàn toàn có thể hoài nghi về tính hiệu quả và mục tiêu cuối cùng của một gói tín dụng này, bởi có cùng một đối tượng đã được xác lập cho một gói tín dụng trước đó, dù xác lập “trật” tâm lí đối tượng, vẫn gây ra các trường hợp bất nhất như đã từng xảy ra.

                                                                                                                                   Buildtech.com.vn

Hà Nội: Công tác cấp GCN cho nhà ở thương mại mới đạt 52% kế hoạch

  • Print
Written by CTE VietNam

Chiều 8/10 đã diễn ra cuộc họp giữa UBND TP.Hà Nội với các sở, ngành, địa phương về tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở thương mại. Ông Vũ Hồng Khanh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Tp.Hà Nội chủ trì cuộc họp.

Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội cho biết, hiện TP đã cấp mới khoảng 40.000 giấy chứng nhận (GCN) cho các hộ gia đình mua nhà ở thương mại trong năm 2014. Tính đến 30/7, các quận, huyện đã tiếp nhận 12.329 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Kết quả, đã chuyển cho Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội 9.638 giấy chứng nhận, vãn còn 2.691 trường hợp chưa xử lý. Từ ngày 1/8 đến hết 30/9, là thời điểm Sở Tài nguyên & Môi trường ký giấy chứng nhận. Thống kê cho thấy đã có 12.493 hồ sơ được Sở tiếp nhận và cấp 8.771 giấy chứng nhận cho người dân.

Tổng kết lại, đến thời điểm hiện tại tổng số giấy chứng nhận đã cấp đạt 52% kế hoạch đề ra. Hiện nay, thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở đã được đơn giản hóa. Cụ thể, hồ sơ đã rút từ 9 loại giấy tờ xuống còn 4 loại giấy tờ; thời gian giải quyết từ 52 ngày rút xuống còn 20 ngày.

Công tác cấp giấy chứng nhận chưa đạt chỉ tiêu đặt ra là do vướng mắc về hồ sơ pháp lý của dự án, nhiều trường hợp chủ đầu tư bán nhà không đúng quy định dẫn đến hồ sơ thiếu chặt chẽ nên không hoàn thiện được hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho người mua.

                                                                                                                                                                Buildtech.com.vn

Sức hút từ dự án Arista Villas

  • Print
Written by CTE VietNam

Khu biệt thự, nhà liên kế Central Park View nằm trong tổng thể dự án Arista Villas, tọa lạc tại số 12, quận Thủ Đức, Tp.HCM, liền kề với quận Bình Thạnh và kết nối về trung tâm quận 1 vừa tung ra thị trường trong thời gian gần đây đã tạo ra được sức hút lớn đối với khách hàng.

Khu biệt thự ven sông Arista Villas với 238 nền biệt thự, nhà liên kế có sân vườn từ 120 – 250m2/căn, nằm gần mặt tiền Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, được bao quanh bởi sông Vĩnh Bình trong xanh - hữu tình, thuận lợi cho việc an cư và nghỉ dưỡng. dự án là sự kết tinh những giá trị cốt lõi của một Khu biệt thự nghỉ dưỡng Home Resort, do Công ty Đông Sài Gòn (đơn vị thành viên của Sacomreal) làm chủ đầu tư.

Tại thời điểm mở bán, chủ đầu tư đã triển khai xong khu tiện ích gồm nhà trẻ, siêu thị tiện lợi, Spa cao cấp, khu thể thao vui chơi Clubhouse, bến du thuyền - Cano phục vụ cư dân của dự án cũng như người dân các khu vực lân cận và một công viên trung tâm xanh mát theo phong cách Singapore rộng hơn 3.000m2.

Dự kiến Khu biệt thự, nhà liên kế Central Park View sẽ tiếp tục mở bán đợt 3 trong tháng 9 này  với mức giá rất cạnh tranh và hấp dẫn, chỉ từ 11 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án đất nền tại khu dân cư lân cận, dọc đường quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Chánh đang giao dịch khoảng 18-22 triệu đồng/m2. Theo đó, khách hàng mua căn hộ Central Park Veiw sẽ được áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt từ 12 – 24 tháng với 15 đợt thanh toán. Đó là những lợi thế vượt trội của dự án Arista Villas so với các dự án đất nền tại khu vực.  

Chị Minh Trang ngụ tại quận Tân Bình vừa đăng ký mua 11 lô đất tại dự án này có chia sẻ: những lô đất nằm trong dự án khu Central Park View có vị trí khá đẹp khi nằm gần mặt tiền quốc lộ 13, gần ngã tư Bình Phước, đi về trung tâm quận 1 chỉ mất 20 phút bằng xe máy, rất lý tưởng cho việc an cư cũng như hấp dẫn để đầu tư.

Ông Nguyễn Ngọc Thắng – P. TGĐ Công ty Sacomreal, khẳng định sẽ tiếp tục xây dựng và phát triển dự án Arista Villas thành một dự án biệt thự ven sông kiểu mẫu và cao cấp, quy hoạch đồng bộ với nhiều tiện ích nội khu.

Dự án được tọa lạc trong khu dân cư hiện hữu và khu vực kinh doanh sầm uất của quận Thủ Đức, liền kề quận Bình Thạnh và gần sân bay Tân Sơn Nhất với khoảng cách gần 9 km, cách sân golf Sông Bé 8 km và chỉ cách bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc khoảng 500m.

Dự án cũng không xa các cụm KCN – KCX khu vực, nơi có hơn 18.000 chuyên gia, quản lý nước ngoài đang làm việc và sinh sống nên dự án sẽ là sự lựa chọn lý tưởng cho những đối tượng này với mong muốn có một cuộc sống an lành trong lòng đô thị.

Arista Villas cũng sẽ là không gian sống lý tưởng của những người thành đạt, mong muốn được tận hưởng những giá trị tinh hoa nhất của phong cách sống đẳng cấp, được xây dựng bởi những chủ đầu tư có uy tín và thương hiệu hàng đầu trong ngành bất động sản.

                                                                                                                            Buildtech.com.vn

More Articles...

  1. Sở hữu Green Park – Sở hữu phong cách sống Hàn Quốc
  2. Hà Nội đã có 71 dự án nhà ở thương mại xin điều chỉnh, chuyển đổi
  3. Dự án chung cư vị trí "đất vàng": Lợi thế đi kèm thách thức
  4. Vì sao đất nền ven biển Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư Hà Nội?

Page 45 of 48

Login Form