Thời gian gần đây, để thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội nói chung, liên tục các địa phương trong cả nước đã xin cơ chế đặc thù, xây dựng những dự án hướng tới nâng tầm đô thị và giải quyết vần đề an sinh.

Đầu tiên là TP. Đà Nẵng, Kết luận 75/KL-TW (12/11/2013) của Bộ Chính trị khóa IX đã nêu, sớm ban hành một số chính sách, cơ chế có tính đặc thù cho thành phố này.

Tỉnh Quảng Ninh là đơn vị hành chính thứ hai được đón nhận nhiều tin vui, 1 trong 3 cực tam giác phát triển của vùng Bắc bộ. Đặc biệt, chủ trương xây dựng khu kinh tế Vân Đồn thành đặc khu kinh tế với ngoại lệ ưu đãi về vốn đã được chấp thuận.

Tin tưởng vào cơ chế đặc thù

Thủ đô Hà Nội cũng cũng tỏ ra không "thua kém" khi vừa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc thực hiện cơ chế đặc thù trong công tác giải phóng mặt bằng đối với Dự án Đại học Quốc gia Hà Nội và Khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Sự kiện giới chức Hà Nội chính thức báo cáo cơ chế đặc thù để huy động nguồn lực xây dựng chuỗi đô thị dọc Nhật Tân - Nội Bài đã hâm nóng giới kinh doanh, đầu tư nhà đất Thủ đô.

Theo đó, lãnh đạo Thành ủy Hà Nội đã đưa ra gợi ý đáp số phân chia toàn bộ khu vực hai bên đường thành 8 dự án thành phần, mỗi dự án do 1 chủ đầu tư xây dựng và quản lý cho bài toán tổng kinh phí đầu tư lên tới 33.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, TP. Hà Nội còn đề nghị, Thủ tướng ủy quyền toàn bộ cho UBND thành phố trong việc thẩm định, phê duyệt và cho phép đầu tư các dự án thành phần phát triển đô thị có quy mô từ 100 ha trở lên và từ 20 ha đến dưới 100 ha không phải xin ý kiến của Bộ Xây dựng.

Nối bước sự thành công của dự án Icon 56 và Galaxy 9, Tập đoàn Novaland đã tiếp tục khai thác khu đất vàng đầy tiềm năng của Quận 4 với việc triển khai dự án khu phức hợp RiverGate ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn, sát cầu Ông Lãnh với hướng nhìn trực diện sông Sài Gòn và toàn cảnh khu trung tâm thành phố.

RiverGate sở hữu vị thế đắc địa “khó có thể lặp lại” tại khu vực trung tâm thành phố, tạo sự thuận tiện tối ưu trong giao thông kết nối với các khu vực trọng điểm, chỉ vài phút đi bộ qua cầu Ông Lãnh là có thể đến ngay quận 1, nơi tập trung hàng loạt tòa nhà văn phòng, trung tâm tài chính, các khách sạn 5 sao hàng đầu và những con đường đắt đỏ bậc nhất Sài thành như Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Lợi, Đồng Khởi… Dòng sông Sài Gòn với dáng vóc tựa như dòng sông Siene của Paris với những con đường thông suốt hai bên bờ sông càng củng cố thêm vị thế đắc địa “độc tôn” của RiverGate.

RiverGate đem đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng từ sản phẩm lô thương mại Saigon Retail Center, văn phòng office-tel cho đến các căn hộ với thiết kế sang trọng, tinh tế, tối ưu hóa diện tích sử dụng. Các loại hình đầu tư này đều đảm bảo được tính thanh khoản cao bởi hội tụ nhiều lợi thế nổi trội từ vị trí vàng khu trung tâm đến đa dạng sản phẩm, mang đến cho khách hàng và nhà đầu tư nhiều kỳ vọng về giá trị gia tăng và hiệu quả đầu tư lâu dài.

Việc công bố giới thiệu dự án RiverGate đã tạo sự quan tâm đặc biệt của khách hàng bởi đây là cơ hội vàng hiếm có khi sở hữu tài sản này. Nhiều khách hàng cho biết họ đã ấp ủ từ lâu mong muốn an cư tại một khu phức hợp hiện đại, nhưng bắt buộc phải ngay tại trung tâm thành phố, thì nay với sự “chào sân” ra thị trường của RiverGate, đã thực sự thuyết phục được những khách hàng và nhà đầu tư khó tính nhất.

                                                                                                                        Buildtech.com.vn

Phân khúc căn hộ giao dịch chững lại

Thị trường căn hộ trên cả nước trong tháng qua khá bình lặng, không có nhiều dự án mở bán rầm rộ như những tháng trước đây. Thanh khoản của phân khúc bình dân đang ổn định, sức tiêu thụ không mạnh như 1-2 tháng trước. Nguyên nhân một phần có thể là do thị trường đang chờ đón động thái từ các dự án mới. Và hiện tại có nhiều sự lựa chọn nên người mua nhà không lo sợ thiếu nguồn cung mà bắt đầu rà soát thị trường, tìm hiểu về chất lượng dự án.

Theo ghi nhận chung tại thị trường Hà Nội, mặc dù căn hộ cao cấp khá được quan tâm trong tháng 9, nhưng sang tháng 10, lượng giao dịch không có tín hiệu khả quan. Theo đại diện các sàn giao dịch, hầu hết tại các dự án, lượng giao dịch đều chậm. Ngay cả dự án có “tên tuổi” như Times City cũng không đón nhận tín hiệu tích cực mặc dù đã đưa ra các chương trình khuyến mại để kích cầu. Điều này cũng được ghi nhận ở hầu hết các dự án, điển hình như: Green Star (Phạm Văn Đồng), Sunrise City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, chung cư Điện lực Hei Tower, Sapphire Palace (Thanh Xuân), Hồ Gươm Plaza, VP5 Linh Đàm…

Ông Ngô Quốc Đông, Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, cho biết: “Thực tế tại thị trường Hà Nội, có rất nhiều chủ đầu tư và giới đầu tư bất động sản bắt đầu có động thái “xả hàng cắt lỗ” cuối năm với hy vọng “gỡ gạc” trước khi chốt lại một năm 2014. Đây chính là thời điểm thu hút mạnh nguồn cầu thực trong năm 2014 - một năm bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực về chính sách và thanh khoản sản phẩm bất động sản”.

Không khác biệt nhiều so với Hà Nội, tại Tp.HCM, lượng giao dịch căn hộ có dấu hiệu chậm so với tháng 9. Giới phân tích cho rằng, thanh khoản tại các dự án còn chậm, khả năng tăng giá rất thấp, nên người mua nếu không có nhu cầu gấp thì chưa vội vã. Mặc dù thị trường không đón nhận lượng giao dịch tăng so với tháng 9, tuy nhiên, theo phòng kinh doanh của Công ty Hưng Thịnh, nguồn cầu của thị trường vẫn rất lớn. Động thái tìm kiếm và nhu cầu của khách hàng tăng rõ rệt nhưng họ chưa vội “xuống tiền” vì đang dồn về các tháng cuối năm với nhiều dự án mới chào bán cùng các chính sách hậu mãi mới của chủ đầu tư.

Tại thị trường Đà Nẵng, hầu hết tâm lý khách hàng vẫn chuộng đất nền nên thị trường căn hộ tuy vẫn ghi nhận được lượng giao dịch nhưng không cao. Mới đây, một số dự án chung cư trong quá trình xây dựng và quản lý đã xảy ra nhiều bất cập nên lại càng tạo tâm lý e ngại đối với người mua. Theo nhận định chung, giao dịch thị trường căn hộ sẽ còn gặp nhiều khó khăn khi mà thói quen mua nhà gắn liền với đất của người Đà Nẵng đã trở thành nét văn hóa.

Giao dịch đất nền phía Nam khả quan hơn phía Bắc

Theo chia sẻ chung từ các sàn phân phối và chủ dự án tại Hà Nội, thị trường đất nền dự án và đất thổ cư đều có giao dịch yếu. Ít dự án mới mở bán, sản phẩm của các dự án cũ với vị trí không tốt, giá chưa phù hợp, không đa dạng về diện tích nên không thu hút được người mua.

Theo anh Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Sàn BĐS Thiên Việt, thị trường đất nền hiện tại giá cao hơn so với chung cư, bên cạnh đó, vì sở hữu độc lập nền đất nên người mua quan tâm trước tiên là vấn đề về pháp lý. Vì vậy, những lô đất có sổ đỏ với diện tích từ khoảng 40-80m2 có mức giá dưới 2 tỷ được quan tâm nhiều. Đất nền tại các quận gần trung tâm, giá không quá cao như Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, Nam An Khánh, Quốc Oai… đang thu hút được sự quan tâm của người dân.

Tại thị trường Tp.HCM, giao dịch đất nền ven trung tâm tại quận 2, quận 7, Bình Chánh, Thủ Đức…trong tháng qua đón nhận nhiều tín hiệu khả quan. Tuy nhiên, mức độ “nóng” của thị trường đất nền khu vực phía nam trong 1-2 năm gần đây vẫn luôn tập trung tại Bình Dương. Theo ghi nhận từ Công ty Địa ốc Kim Oanh, đất nền tại dự án The Mall City (Dĩ An) chỉ trong vòng 1 tuần mở bán, toàn bộ 400 sản phẩm đất nền đều đã được khách hàng đăng ký mua. Theo nhận định chung của các môi giới và sàn giao dịch, trong tháng 10, lượng giao dịch đất nền chưa phải là đột biến tuy nhiên các giao dịch diễn ra đều trong tháng chứng tỏ người mua đang chuyển hướng sang phân khúc đất nền.

Đại diện của Công ty Hoàng Long land chia sẻ, các dự án muốn thanh khoản tốt thì phải đầu tư vào cơ sở hạ tầng, bên cạnh đó, giao thông thuận lợi cũng là một điểm cộng cho dự án. Tại thị trường phía Nam, tháng 10 năm nay rơi vào cao điểm của mùa mưa, nên lượng người đi khảo sát không nhiều. Dự đoán sang tháng 11, 12, thị trường căn hộ sẽ đầy hứa hẹn với nhiều doanh nghiệp “bung hàng” đợt cuối năm với nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn.

Một số tỉnh, thành phố có thị trường dự án đất nền phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang trong tháng qua cũng ghi nhận diễn biến giao dịch khá tích cực. Do lãi suất ngân hàng đã giảm, giá vàng biến động mạnh nên đất nền được quan tâm đến để đầu tư. Đặc biệt, đất nền dự án tại các khu vực này luôn hấp dẫn các nhà đầu tư từ Hà Nội và Tp.HCM. Các dự án giao dịch tốt trong tháng có thể kế đến Khu đô thị Vĩnh Hòa, Khu đô thị mới Phước Long (Nha Trang); Hòa Quý City, The Monarchy,Green City (Đà Nẵng)… Trong đó, Dự án GreenCity, biệt thự cao cấp bên biển Đà Nẵng khi giới thiệu sản phẩm vào ngày 23/10 tại Hà Nội đã thu hút được 500 khách hàng đến tham dự và đã có nhiều vị trị được khách hàng “xí chỗ”.

Về thị trường BĐS nghỉ dưỡng, Đà Nẵng bước vào mùa mưa bão nên giao dịch mua bán, cho thuê khá ảm đạm. Ngược lại, trong hơn 1 tháng qua, lượng Việt Kiều và khách hàng nước ngoài tránh đông “đổ về” Nha Trang rất lớn. Theo ghi nhận từ nhiều công ty và sàn môi giới, lượng giao dịch cho thuê, bán BĐS nghỉ dưỡng tại đây cũng tăng so với cùng kỳ năm ngoài. Ông Cường, Giám đốc sàn BĐS Thiên Phú, cho biết: “Hiện ở Nha Trang, nhu cầu về BĐS nghỉ dưỡng là rất lớn, tuy nhiên, nguồn cung tại thị trường đang thiếu”.

Theo nhận định của các chuyên gia, 2 tháng cuối năm là thời điểm các cơ quan bắt đầu tổng kết tài chính. Gần tết Âm lịch, lượng kiều hối chuyển về nước nhiều nên sức mua sẽ tăng mạnh. Đây là cơ hội lớn nhất trong năm cho các chủ đầu tư. Vì vậy, ngay từ bây giờ, các chủ đầu tư cần được đẩy nhanh hoàn thiện dự án và tăng cường hoạt động quảng bá nhằm đưa sản phẩm của mình đến tay người tiêu dùng.

                                                                                                                          Buildtech.com.vn

Tin tức BĐS nổi bật tuần

Thị trường BĐS tháng 10/2014: Giao dịch căn hộ chậm, đất nền khả quan: Tháng 10 là tháng đầu tiên của quý cuối cùng trong năm, đây là thời điểm các doanh nghiệp chủ yếu gom sản phẩm, thăm dò động thái của thị trường trước khi “bung hàng” đồng loạt để chiếm thị phần. Giao dịch trong tháng 10 tương đối ổn định, sức mua không tăng nhiều so với các tháng trước.

Giới đầu tư yên tâm "giữ" đất khi sắp có chuỗi đô thị dọc Nhật Tân - Nội Bài: Sự kiện giới chức Hà Nội chính thức báo cáo cơ chế đặc thù để huy động nguồn lực xây dựng chuỗi đô thị dọc Nhật Tân - Nội Bài đã hâm nóng giới kinh doanh, đầu tư nhà đất Thủ đô.Theo đó, lãnh đạo Thành ủy Hà Nội đã đưa ra gợi ý đáp số phân chia toàn bộ khu vực hai bên đường thành 8 dự án thành phần với tổng kinh phí đầu tư lên tới 33.000 tỷ đồng.

Giá bất động sản khó có thể giảm thêm": Trao đổi với phóng viên, TS. Vũ Đình Ánh cho biết, trong thời gian tới, giá bất động sản (BĐS) khó có thể giảm thêm nữa. Theo đó, phải quan sát thị trường trong thời gian tới thì mới biết tăng như thế nào. Bởi vì có nhiều yếu tố tác động đến thị trường BĐS, trong đó có cả những yếu tố về cơ chế, chính sách.

Thị trường xuất hiện "sóng ngầm" bán tháo BĐS: Hiện nay, nhiều chủ đầu tư trong nước đang “rục rịch” bán các dự án bất động sản (BĐS) để rút lui khỏi thị trường sau hàng loạt thương vụ M&A các dự án đình đám. Đây là thời điểm tốt cho việc chuyển nhượng, mua bán và hợp tác. Dù chưa vào quỹ đạo nhưng cơ chế chính sách, giá trên thị trường đã ổn định.

Đua nhau đầu tư BĐS khu vực trạm metro Sài Gòn: Nhằm đón đầu xu thế hạ tầng mới lần đầu tiên có mặt tại Tp.HCM, nhiều doanh nghiệp đang đua nhau xây dự án ở gần trạm của tuyến metro. Những khu dân cư kiểu mới sẽ lan tỏa quanh các trạm metro ở Tp.HCM nên hướng đầu tư của các nhà đầu tư BĐS cũng sẽ thay đổi.

Chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho dân sẽ không được tiếp tục giao dự án: Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trong thời gian tới sẽ công khai danh tính những chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho người dân mua nhà trên website của UBND các cấp. Đồng thời, những chủ đầu tư này sẽ không được tiếp tục giao dự án nữa.

Dự án BĐS nổi bật tuần

Dự án sân golf quốc tế Tuần Châu – Hạ Long khởi công: Dự án sân golf quốc tế Tuần Châu – Hạ Long vừa được Công ty Cổ phần Him Lam động thổ khởi công tại Khu Du lịch Quốc tế Tuần Châu, Tp Hạ Long, Quảng Ninh với tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng.

Diện tích sân golf Tuần Châu – Hạ Long là 139 ha, có 27 lỗ, được thiết kế đánh vào ban đêm. Dự án này được xây dựng trên cơ sở là bãi lầy liền kề Cảng Du thuyền nhân tạo Tuần Châu – Vịnh Hạ Long.