Nhan nhản những biển quảng cáo đất nền chỉ với giá từ 100 – 300 triệu đồng/nền treo dọc tuyến đường hướng ra các vùng ven Tp.HCM, dịch vụ môi giới đất nền ở những khu vực ngoại thành này cũng đang nở rộ hơn bao giờ hết. Cảnh nhộn nhịp này khác hẳn với cảnh đìu hiu của những dự án BĐS khủng trong nội thành.

Chọn một số điện thoại trên biển rao bán đất tại đường Tô Ngọc Vân (quận 12), chúng tôi gọi đến và được một người đàn ông Tuấn cho biết, chỉ với 270 triệu đồng, bạn sẽ có ngay một nền rộng 35m2 (đất nền – PV), mua đất nền còn được “khuyến mãi” các thủ tục xây dựng có thể xây nhà cấp 4 hoặc làm đúc giả xây lên 2 tầng, thủ tục mua bán là công chứng vi bằng. PV tìm hiểu thì được biết, khu đất mà ông Tuấn quảng cáo ở trên có nguồn gốc là... đất nông nghiệp nằm tại khu vực phường Thạnh Xuân.

Một khách hàng, ông H. (ngụ quận Tân Bình) cho biết, giữa năm 2013, thông qua một người quen ông mua một mảnh đất tại huyện Bình Chánh với giá 290 triệu đồng, diện tích 45m2, thủ tục mua bán chỉ thông qua giấy tờ viết tay. Ông H. cho biết: “Sau khi nhận đủ tiền, chủ đất không chịu làm như cam kết là sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế nên cơ quan chức năng không cho phép gia đình tôi xây dựng trên mảnh đất ấy".

Tại Tp.HCM, việc mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay đang diễn ra khá phổ biến, đặc biệt lài khu vực vùng ven thành phố, trước đây là ruộng lúa, ao hồ nay cải tạo thành đất nền để bán. Mua bán đất bằng giấy tay có quy trình rất đơn giản. Người mua được bên chủ đất hoặc mô giới đưa đi xem địa thế để lựa chọn, thỏa thuận giá tiền và làm xác nhận chủ bằng khoán, tuy nhiên, trên thực tế, nhiều mảnh đất này đã được “sang tay” cho những người mua đi bán lại.

Tại nhiều khu vực ở huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, quận Bình Tân, quận 12…, chuyện mua đất giấy tay hoặc nhà không phép diễn ra khá chủ yếu. Với hình thức giao dịch này, người mua rất dễ bị chủ đất lật lọng do lô đất có thể đã bị sang tay cho nhiều người khác. Khi người mua cần sang nhượng sẽ bị họ làm khó dễ do chủ đất chỉ có bằng khoán, muốn sang nhượng, người mua phải đưa thêm tiền thì chủ đất mới chịu ký giấy. Chưa kể đến nguy cơ mất trắng va người mua xui xẻo có thể phải đối mặt.

Một chủ đất tại khu vực đường quách Điêu (xã Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh), ông M. trân an: " Tiền bỏ ra xây nhà chỉ trên dưới 100 triệu đồng mà được ở vài năm coi như bằng với tiền đi thuê nhà thế nên lỡ nhà nước có quy hoạch cũng không lo. Mà thực ra không cần phải lo vì khu vực này có quy hoạch cũng còn lâu lắm, nhà cửa họ xây lên đầy rẫy đó có sao đâu".

Chủ đất này cho biết thêm, đất ở đây chủ yếu là đất nông nghiệp nên thủ tục mua bán chỉ bằng giấy viết tay, "quan trọng là làm ăn uy tín chứ còn tin nhau là chính". Cùng lắm là người mua đất tại các khu vực này được chủ đất “cấp” cho bằng khoán đất được photo, có chứng thực sao y của chính quyền cấp xã.

Không ít những trường hợp đã “ăn” phải “quả đắng” khi mua nhà, đất bằng hình thức đầy rủi ro này. Với giá khá “bèo”, chị Đ.T.H.X. (ngụ quận Tân Bình) đã tậu một mảnh đất với diện tích khoảng 60m2 tại phường Tân Chánh Hiệp (quận 12). Mọi thủ tục mua bán chỉ bằng giấy viết tay và có thêm vài ba người làm chứng. Nhưng khi tính chuyện xây nhà, chị X. mới “ngã ngửa” khi biết mảnh đất đó không thể xây dựng do nằm trong diện quy hoạch.

Pháp luật quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực đàng hoàng. Nếu người sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không được phép mua bán, chuyển nhượng nhà đất đó.

Nếu thỏa mãn điều kiện quy định, bên mua và bán đất cần phải làm văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Chuyện mua đất qua giấy tay lại không có hợp đồng, không có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của chính quyền địa phương, nơi có đất, giao dịch đó bị coi là không có hiệu lực.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng tình trạng phân lô bán nền trái phép chủ yếu diễn ra ở vùng ven. Người mua nên tỉnh táo, cần kiểm tra thông tin chính thức từ cơ quan nhà nước xem đó có phải là đất ở không, có vướng quy hoạch không, đã nộp tiền sử dụng đất chưa... để tránh mất tiền, tay trắng vì bên bán có rất nhiều kỹ xảo để người mua tin tưởng.

                                                                                                        Buildtech.com.vn

Trong 10 tháng qua, lĩnh vực đứng đầu trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài là công nghiệp với 39 dự án, vốn đầu tư là hơn 1,64 tỷ USD; lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với 10 dự án, thu hút gần 588 triệu USD vốn đầu tư; tiếp theo là lĩnh vực thương nghiệp với 83 dự án, 219 triệu USD vốn đầu tư.

Về dự án có vốn ODA, tính đến thời điểm hiện tại, Tp.HCM đang quản lý 3 dự án đã hoàn thành, đang theo dõi trả nợ và 20 dự án đang triển khai thực hiện với tổng vốn đầu tư 130.946 tỷ đồng. Trong 10 tháng vừa qua, lượng giải ngân ước khoảng 4.970 tỷ đồng, trong đó vốn ODA là 4.300 tỷ đồng và vốn đối ứng là 670 tỷ đồng.

Theo thống kê, lượng vốn đầu tư tại khu công nghệ cao đạt hơn 1,89 tỷ USD, trong đó vốn FDI đạt hơn 1,5 tỷ USD. Tính đến nay, có 67 dự án được cấp phép còn hiệu lực, tổng vốn đầu tư đạt 4,1 tỷ USD, trong đó có 3,3 tỷ USD là vốn FDI.

Giá trị xuất khẩu các sản phẩm tại khu công nghệ cao trong 10 tháng đầu năm ước đạt 2,3 tỷ USD. Trong đó, giá trị nhập khẩu ước đạt 2 tỷ USD. Đến nay, đã thu hồi được hơn 785/801 ha, đạt khoảng 98% đất thu hồi.

Thống kê về hoạt động tại các khu chế xuất, khu công nghiệp cho thấy, trong 10 tháng qua, tổng vốn đầu tư ước đạt trên 583 triệu USD, đạt 106% kế hoạch. Riêng vốn FDI đạt hơn 302 triệu USD, vốn đầu tư trong nước đạt hơn 280 triệu USD. Kim ngạch xuất khẩu đạt gần 4,1 tỷ USD.

                                                                                                                     Buildtech.com.vn

Hơn nữa, Công ty DVCI Q.5 cho cửa hàng Lotteria thuê một phần diện tích tại tầng trệt lô A. Bầu không khí nơi đây vô cùng bức bối và nồng nặc mùi dầu chiên xào bởi cửa hàng đặt một loạt cục nóng máy lạnh và dàn quạt hút hướng ra khu không gian chung, sát lối vào thang máy lô A.

Kết quả nghiên cứu và khảo sát thị trường BĐS Tp.HCM của Savills trong quý III/2014 cho thấy, ở Tp.HCM, căn hộ dịch vụ cho thuê tiếp tục xu hướng đi xuống so với cùng kỳ năm ngoái. Quý vừa qua, giá thuê có mức trung bình 492.000 đồng mỗi m2 một tháng, tương đương 23 USD, mức giá này giảm 5% so với năm ngoái.

Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam, ông Nguyễn Khánh Toàn đã có những lí giải cho hiện tượng giảm giá trên, theo ông, đó là do nguồn cung trên thị trường vẫn tiếp tục tăng lên nên các doanh nghiệp buộc phải giảm giá để cạnh tranh. Mặt khác, thị phần căn hộ dịch vụ đang phải chịu sự cạnh tranh từ các chung cư được đầu tư cho thuê dưới dạng cá thể.

Theo thống kê, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ hiện nay là 4.140 căn, con số này đã tăng 2% so với quý liền trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2013. Trong khi đó, nếu tính về giá thuê thì căn hộ dịch vụ vẫn đắt hơn so với chung cư cho thuê dưới dạng đầu tư cá nhân quy mô nhỏ lẻ. Theo thống kê so sánh, căn hộ dịch vụ hạng C phải đắt hơn chung cư cho thuê ở mức khoảng 20-25%.

Ông Toàn cũng khẳng định, so với hạng A và B thì căn hộ dịch vụ hạng C sẽ chịu sức ép cạnh tranh từ chung cư cho thuê nhiều hơn cả. Nguyên nhân theo ông Toàn phân tích là do nhờ nhóm khách hàng tổ chức (nước ngoài) với hợp đồng từ 6 tháng trở lên chiếm khoảng 90% thị trường nên thị phần của căn hộ dịch vụ hạng A, B khá ổn định. Trong khi đó, căn hộ dịch vụ hạng C không có nhiều khách hàng lớn nên có phần lép vế hơn hạng A, B. Trong thời gian tới, căn hộ dịch vụ hạng C có thể sẽ tăng ưu đãi hoặc khuyến mãi để kích cầu, cải thiện tình trạng hiện tại.

Theo khảo sát của phóng viên, giá căn hộ chung cư trung và cao cấp cho thuê tại khu Đông và khu Nam Tp.HCM có giá trung bình 10 USD mỗi m2 một tháng, đã được trang bị nội thất đầy đủ. Các căn hộ dạng này được các nhà đầu tư mua dưới dạng nhà ở thương mại rồi cho thuê lại. Thậm chí nhiều chủ đầu tư các chung cư cao cấp cũng dành một lượng lớn căn hộ trong dự án để đầu tư thành căn hộ dịch vụ cho thuê như ở các dự án The Vista, Đảo Kim Cương.

Với mức giá trung bình của căn hộ dịch vụ cho thuê hiện đang là 23 USD mỗi m2 một tháng thì có thể thấy, chung cư có thương hiệu uy tín cho thuê rẻ hơn với chỉ khoảng 10-13 USD mỗi m2 sàn thuê. Tất nhiên, nếu so về tiện ích và phong cách sống thì căn hộ dịch vụ sang trọng hơn trong khi chung cư chỉ cho thuê căn nhà và tiện ích ăn theo dự án, không kèm dịch vụ.

Ông Nguyễn Khải Hoàn, chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, đánh giá, về lý thuyết, do đối tượng khách hàng cá biệt và hầu như không giống nhau nên có vẻ như căn hộ dịch vụ không bị ảnh hưởng gì bởi thị trường chung cư cho thuê. Trong khi đó, trên thực tế, căn hộ dịch vụ lại đang chịu sức ép khá lớn từ các chung cư cho thuê trung cấp đến cao cấp.

Nguồn cung của căn hộ dịch vụ cho thuê quá ít (chỉ có hơn 4.100 căn), hạn chế sự lựa chọn trong khi nguồn cung của chung cư tại Tp.HCM rất lớn, đa dạng, phong phú từ đẳng cấp đến phong cách nên sẽ tạo nên bước cạnh tranh đầu tiên. Yếu tố cạnh tranh tiếp theo là về giá cả, giá chào thuê của chung cư chỉ bằng một nửa căn hộ dịch vụ, nếu cùng một khoản tiền thì nêu thuê chung cư, bạn sẽ có diện tích nhà rộng hơn, tự do và ít quy định hơn. Mặt khác, các tiện ích của chung cư cao cấp cũng không thua kém gì những khu căn hộ dịch vụ cho thuê. Lợi thế lớn nhất của căn hộ dịch vụ cho thuê là phong cách phục vụ chuyên nghiệp như khách sạn.

Chuyên gia này đánh giá, hiện nay tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư chung cư cho thuê đạt trung bình 5-6% (nhà trung và cao cấp trở lên) tương đương lãi suất tiết kệm. Sau một thời gian cho thuê nhà đầu tư còn được lợi về mặt sở hữu tài sản nên số người tham gia vào thị trường này ngày càng tăng. "Sự cạnh tranh thị phần giữa căn hộ dịch vụ với chung cư trong thời gian tới sẽ mạnh mẽ hơn".

Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại căn hộ được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như: vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu... Trong khi đó, căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Thông thường căn hộ cho thuê không có những dịch vụ tiện ích như căn hộ dịch vụ.

                                                                                                      Buildtech.com.vn