Đã có thời kỳ, các địa phương đều đua nhau làm bất động sản du lịch. Nhưng đến nay, nhiều nơi, số lượng dự án “đắp chiếu” rất lớn so với dự án đã đi vào hoạt động. Đà Nẵng là một trong những địa phương điển hình về tình trạng này. Con đường ven biển từ Đà Nẵng vào Hội An, Quảng Nam từng được mệnh danh là cung đường 5 sao, giờ vẫn la liệt dự án bỏ hoang. Chỉ một số ít chủ đầu tư có tiềm lực, tận dụng được thời điểm “sốt” trước đây mới may mắn hoàn thành dự án. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại các tỉnh ven biển như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận…

Tiềm năng bất động sản du lịch còn bỏ ngỏ

Xếp hạng của Tổ chức Du lịch thế giới năm 2013, Việt Nam đứng thứ 8 về tiềm năng phát triển du lịch nhưng thực trạng phát triển du lịch chỉ đứng thứ 89 trong số 185 quốc gia được đánh giá. Khoảng các giữa tiềm năng và thực tế vẫn còn quá xa.

Nhìn ở tiến độ triển khai và thanh khoản các dự án, có thể thấy bức tranh bất động sản du lịch không có nhiều điểm sáng. Tại Đà Nẵng, thông tin công bố từ CBRE hồi Quý I/2014 cho biết, ở thị trường căn hộ, số lượng giao dịch thành công trong Quý I/2014 giảm mạnh 34% so với Quý I/2013; thị trường biệt thự bán khá ảm đạm trên phương diện nguồn cung mới và hoạt động bán hàng. Thanh khoản tốt được ghi nhận tại các dự án thuộc phân khúc đất nền giá rẻ ven biển, phía Nam Đà Nẵng.

Tại Nha Trang, báo cáo nghiên cứu thị trường nhà ở do Savills Việt Nam thực hiện, cho rằng, phần lớn các dự án tập trung dọc theo bờ biển, cách bãi biển từ 1-2 km và khá nhiều trên đường Trần Phú. Trong tương lai, Nha Trang sẽ phải cạnh tranh gay gắt với Cam Ranh/Bãi Dài nơi có nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng và các khách sạn từ 4-5 sao. Tuy nhiên, hiện tại thì tiến độ xây dựng của các dự án ở Cam Ranh khá chậm.

Ông Văn Dũng Chinh, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản Cát Lợi cho biết, các dự án căn hộ khách sạn (condotel) dọc đường Trần Phú, Nha Trang hiện thanh khoản khá tốt. Khách mua phần lớn đến từ Hà Nội, đặc biệt có dự án tăng giá mạnh, nhà đầu tư mua đi bán lại đến đời thứ 4.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Q.TGĐ Hưng Thịnh Land, với nhiều bãi biển, vịnh đẹp, điều kiện tự nhiên thuận lợi, nếu được ưu tiên phát triển thì du lịch Việt Nam sẽ sớm trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Khác với Đà Nẵng và Nha Trang, Phú Quốc là một điểm đến còn hoang sơ, chưa phát triển. Báo cáo mới đây của CBRE cho biết, về cơ sở hạ tầng, tiến độ làm đường nhựa kết nối các khu vực rất chậm. Phú Quốc vẫn thiếu bệnh viện đạt tiêu chuẩn quốc tế, siêu thị và các chuỗi bán lẻ, câu lạc bộ, quán bar phục vụ khách du lịch.

Theo ông Nguyễn Thành Luân, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Phú Quốc (ViViLand), lượng du khách đến Phú Quốc so với Nha Trang hay Đà Nẵng còn khá khiêm tốn. Tuy nhiên, với lợi thế tự nhiên sẵn có, giá đất rẻ, ưu đãi chính sách tạo nên tiềm năng phát triển mạnh cho vùng đất này.

Cũng theo ông Luân, các tín hiệu mới về nguồn điện quốc gia, số lượng chuyến bay tăng lên, cùng với việc các dự án lớn của Tập đoàn Vingroup tại Bãi Dài, Salinda ở Dương Tơ, Quý Hải Mecure…đẩy mạnh đầu tư thi công đã kéo theo một lượng lớn nhà đầu tư cá nhân “ăn theo” những dự án này.

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Sàn Giao Dịch Bất Động Sản MEKONGLAND (Phú Quốc), chia sẻ, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đa phần vẫn chưa có hàng để bán. Tuy nhiên, giao dịch đất nền từ đầu năm 2014 diễn ra rất sôi động, vị trí đẹp như mặt biển Trần Hưng Đạo gần như không còn đất để bán. Cùng với thanh khoản tốt, giá bán cũng tăng nhanh, có khu vực đã tăng từ 4 triệu/m2 lên 6-7 triệu/m2 chỉ trong một thời gian ngắn.

Theo các nhà môi giới tại Phú Quốc, giao dịch đất nền với giá trị trên dưới 50 tỷ mới diễn ra nhiều từ đầu năm 2014 trở lại đây. Nhà đầu tư cá nhân đa phần đến từ Hà Nội, mua để xây khách sạn cho thuê. Ông Đỗ Công Quyền nhận định, nhà đầu tư phía Bắc luôn là những người đón đầu chính sách. Thông tin Đề án thành lập "Đặc khu Hành chính Kinh tế Phú Quốc" cùng với sự xuất hiện của các tập đoàn bất động sản là những yếu tố thúc đẩy giao dịch của các nhà đầu tư.

Tiềm năng phát triển bất động sản du lịch là điều dễ nhận thấy. Tuy nhiên, điều này có sớm trở thành hiện thực hay không còn phụ thuộc vào sự thay đổi chính sách, quy hoạch đồng bộ và tầm nhìn nhất quán từ những nhà quản lý.

                                                                                                            Buildtech.com.vn

Theo đó, khảo sát 1.923 người từ 15 tuổi trở lên thì có 1.089 người có việc làm, chiếm tỷ lệ gần 57% và 834 người không có việc làm, chiếm hơn 43%. Đáng lưu ý, trong số những người có việc làm thì chỉ có gần 24% được đào tạo nghề và có đến hơn 76% số còn lại chưa được đào tạo để có một chuyên môn nào đó. Tự đánh giá việc làm, đa phần người dân đánh giá là không thay đổi (hơn 77%), 9% người dân cho rằng cải thiện hơn nhưng có 14% đánh giá là giảm sút. Nguyên nhân giảm sút là do việc di dời chỗ ở.

Về thu nhập bình quân hằng tháng, 14% người được khảo sát cho rằng thu nhập sau khi TĐC có cải thiện hơn, 57% cho rằng thu nhập không tăng lên và 29% cho rằng giảm sút. Đáng lưu ý, phần lớn ý kiến cho rằng thu nhập tăng lên là do nhận tiền đền bù phù hợp nên có khoản tiền lớn để trang trải cuộc sống. "57% cho rằng thu nhập không tăng lên là kết quả đáng lưu ý bởi khi thu nhập có chiều hướng giữ nguyên, thậm chí giảm xuống thì khả năng thích ứng với biến động chỗ ở, biến động môi trường sống sẽ gặp nhiều trở ngại, đặc biệt là với phần lớn người dân TĐC có trình độ học vấn không cao, lao động trong các ngành nghề tự do, bấp bênh", ông Trần Văn Thận nhấn mạnh. Ông Thận nhận định, thực tế đa số người dân TĐC vẫn đi về nơi cũ làm các nghề thu nhập giản đơn để bảo đảm thu nhập nên cần đẩy mạnh đào tạo nghề gắn với giải quyết công ăn, việc làm cho người dân để họ ổn định cuộc sống.

Quỹ nhà tái định cư còn chậm

Khảo sát cũng cho thấy chỉ có 3,6% số hộ định cư trên nền nhà hoặc được bố trí chung cư TĐC của dự án; hơn 46% có nhà riêng và 44% còn lại là ở nhà thuê, mượn… Ông Hứa Ngọc Thảo, Phó Chủ tịch UBND quận 2, địa phương có nhiều người dân di dời cũng cho biết, công tác chuẩn bị quỹ nhà TĐC còn chậm, không đồng bộ với tiến độ thu hồi đất. Chính vì vậy phải xây dựng và sửa chữa quỹ nhà tạm cư cho người dân ở trong thời gian chờ bố trí nền đất, căn hộ TĐC, dẫn đến tình trạng tạm cư kéo dài. Mặt khác, nhiều khu TĐC đã đưa vào sử dụng nhưng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các thiết chế về văn hóa, y tế chưa được kết nối nên người dân cũng không chịu dọn về đây để sống.

Theo ông Trần Văn Thận, để làm tốt công tác TĐC thì phải nắm được nhu cầu, nguyện vọng của người dân và trên cơ sở đó sắp xếp nơi ở TĐC phù hợp. Nguyện vọng của người dân TĐC luôn là TĐC tại chỗ để thuận tiện cho việc ổn định cuộc sống, thu nhập, đi lại, học hành. Trong khi đó, đa phần việc bố trí TĐC quá xa chỗ cũ như các hộ dân ở quận 1, 5, 6, 7, 8… được bố trí về các chung cư TĐC ở Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh), chung cư An Sương (quận 12) khiến cuộc sống của họ có nhiều xáo trộn.

Theo ông Trần Văn Thận, một vấn đề khá quan trọng khi thực hiện khảo sát cho thấy, đối với người dân có đất thu hồi trước năm 2010, Nhà nước thực hiện chính sách bố trí nhà TĐC thì chất lượng nhà ở được cải thiện hơn so với trước. Tuy nhiên, khi Nhà nước đền bù theo giá thị trường và để người dân tự quyết định lựa chọn nhà ở thì điều kiện nhà ở lại giảm sút. Lý do là một số hộ dân diện tích được bồi thường nhỏ nên không đủ tiền mua nhà mới khang trang hơn hoặc một số hộ dân sử dụng tiền đền bù vào mục đích khác. Vì vậy, chính sách đền bù theo giá thị trường có lợi cho người dân nhưng cũng cần xem xét và đánh giá từng đối tượng để định hướng; đồng thời có chính sách hỗ trợ cho người dân được tiếp cận với nhà ở tốt hơn.

                                                                                                                 Buildtech.com.vn