Chị Lê Hương, người vừa quyết định bỏ tiền mua căn hộ chung cư mini 47m2 ở Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết: Do tài chính có hạn nên gia đình chị quyết định mua căn hộ chung cư mini với số tiền là 770 triệu đồng.

“Căn hộ tôi mua ở tầng 6, có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, có thang máy và khá thoáng. Nếu sau này có cơ hội mua nhà đất thì tính sau. Mua chung cư lúc này là chịu thiệt nhưng vợ chồng tôi vẫn quyết định "xuống" tiền vì không phải đi vay mượn tiền”, chị Hương nói.

Trước khi chọn mua căn hộ mini này, vợ chồng chị Hương cũng đã tham khảo nhiều dự án chung cư thương mại khác trên địa bàn Hà Nội, cũng có tìm hiểu về dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, cuối cùng gia đình chị vẫn chọn mua chung cư mini vì nó gần trung tâm, thuận tiện cho việc sinh hoạt và đi làm của cả hai vợ chồng.

Chị Hương cũng cho biết thêm: “Chủ dự án có hứa sau 1 năm sẽ làm sổ đỏ nhưng tôi cũng không hi vọng nhiều. Vợ chồng tôi mua để giải quyết khâu chỗ ở trước mắt. Sau này nếu có điều kiện mua nhà khác thì sẽ cho thuê chỗ này".

Hiện nay giao dịch tại phân khúc chung cư mini vẫn khá ổn định, có lẽ vì có nhiều người có suy nghĩ như chị Hương.

Một nhân viên môi giới loại căn hộ này tiết lộ với phóng viên: Giao dịch của loại căn hộ này hiện vẫn tốt, lý do là vì ở những khu vực trung tâm thì chỉ có chung cư mini mới phù hợp với người có thu nhập trung bình . Hiện nay, mức giá của loại căn hộ này dao động ở khoảng 14 - 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí"

Trao đổi với phóng viên, ông Hoàng Nam Sơn, Trưởng phòng kinh doanh của Công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ Địa chính Hà Nội cho biết: Loại hình căn hộ mini vẫn bán túc tắc, khách mua loại căn hộ này trải đều ở các khu vực của Hà Nội do nhu cầu, chỗ làm việc khác nhau.

Khi được hỏi về việc liệu chung cư mini có bị ảnh hưởng khi trên thị trường xuất hiện ngày càng nhiều dự án chung cư thương mại có giá bình dân, ông Sơn khẳng định: "Tôi nghĩ là không ảnh hưởng bởi mỗi loại hình căn hộ lại có ưu điểm riêng. Chung cư thương mại thường có mật độ dân cư đông. Đã có dự án bị mất điện, mất nước khiến người dân chán nản. Còn chung cư mini thì gần như nhà thổ cư nên ổn định hơn về vấn đề này".

Kết quả khảo sát của phóng viên cho thấy, tại nhiều khu vực có chung cư mini tại Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, hầu như không còn căn hộ trống, nếu chưa bán hết thì cũng đã có người thuê.

Chị Thanh Thảo, sống tại căn hộ mini trên đường Khương Đình cho biết, gia đình chị mua căn hộ này cách đây 1 năm với giá hơn 1 tỷ đồng. "Với số tiền này mua nhà đất thì không đủ, mua chung cư thương mại đã hoàn thành thì chỉ đủ một nửa. Với 1 tỷ đồng thì chỉ có thể mua nhà ở xã hội nhưng cũng phải chờ đợi và thủ tục phức tạp nên tôi quyết định mua chung cư mini. Sau 1 năm, giá bán không tăng lên bao nhiêu nhưng khá nhiều người hỏi mua hoặc thuê lại", chị Thảo vui vẻ chia sẻ.

Trao đổi với ông Sơn về thắc mắc tại sao chung cư mini hiện nay chưa được cấp sổ đỏ mà nhiều người vẫn lựa chọn mua, ông Sơn cho rằng: Một phần do đối tượng mua quá dễ hoặc chưa am hiểu về pháp lý. Ngoài ra một số dự án chung cư mini có vị trí khá tốt, gần trung tâm nên người dân vẫn lựa chọn mua.

Ông Sơn cũng nhận định, trong tương lai gần, chung cư mini vẫn sẽ phát triển mạnh bởi thu nhập của đa số người dân vẫn ở mức thấp. Tuy nhiên, ông Sơn cũng cho rằng, nếu chung cư mini chỉ cạnh tranh ở khía cạnh giá thì sẽ không bền.

Mới đây, UBND TP.Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND. Trong đó, tại Điều 22 quy định: Chung cư mini là loại hình nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên. Mỗi căn hộ được xây dựng, thiết kế theo kiểu khép kín mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở.

Ngoài ra, nếu chung cư mini được xây dựng đúng theo quy chuẩn, quy hoạch thì sẽ được cấp giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung. Nếu chung cư mini xây dựng không phép, sai phép thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

                                                                                                                                                                    Buildtech.com.vn