CTE VietNam - CTE VietNam

Trang Chủ

CÁC SẢN PHẨM

Cẩu tháp Potain Vận thăng xây dựng Vận thăng công nghiệp

Thiết bị nền móng Bauer Thiết bị khác Thiết bị đã qua sử dụng

DỊCH VỤ VÀ PHỤ TÙNG

Phụ tùng cẩu tháp Phụ tùng vận thăng Phụ tùng Bauer

Phụ tùng khác Dịch vụ sửa chữa và tháo lắp

Địa ốc Tp.HCM và nỗi khổ mùa ngập nước

Tp.HCM bước vào cao điểm mùa mưa với hàng loạt tuyến đường ngập nước không chỉ gây bất tiện cho người dân mà cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giới kinh doanh bất động sản.

Lợi thế và tiềm năng phát triển của một dự án phần nào luôn phải dựa vào yếu tố hạ tầng của khu vực. Một dự án nếu được thừa hưởng nhiều lợi ích từ hạ tầng sẽ là dự án có sức hút lớn. Với người dân Sài Gòn, hạ tầng không chỉ là sự kết nối giao thông, tiện ích sinh hoạt, tương tác dân cư khu vực mà còn là đường xá và hệ thống thoát nước. đường xá nội khu thì chủ đầu tư có thể quản được chứ hạ tầng đường xá ngoại khu và hệ thống thoát nước thì bó tay.

Bất động sản đang trở lại thời kỳ “ăn nên làm ra” các doanh nghiệp biết tận dụng thời điểm này giới thiệu những dự án phù hợp với nhu cầu của khách hàng đều có mức thanh khoản rất khả quan. Tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng có thể bung hàng vào thời điểm tốt, nhiều chủ đầu tư chia sẻ ai cũng biết là bán tốt nhưng nếu dự án rơi trúng khu vực và vấn đề thoát nước, chống ngập chưa được giải quyết thì bung hàng vào những tháng mùa mưa thật sự rất bất lợi.

Chung cư New Skyline, KĐT Văn Quán: 5 điểm hấp dẫn nhất

Hiện nay, khu vực phía Tây Hà Nội đang ngày một phát triển mạnh mẽ theo sự ấm lên của thị trường địa ốc năm 2014 và trở thành một trong những khu vực năng động nhất của thành phố Hà Nội với một chuỗi quần thể các khu đô thị mới, các dự án khu dân cư. Trong đó, dự án Chung cư New Skyline do Tổng Công ty Phát triển nhà và Đô thị HUD làm chủ đầu tư là một điểm sáng trong khu vực đang phát triển sôi động này.

Chung cư New Skyline tọa lạc ở trung tâm khu đô thị lớn bậc nhất Thủ đô

Tọa lạc tại lô đất CC2, thuộc Khu đô thị mới Văn Quán, quận Hà Đông, Hà Nội, Chung cư New Skyline được thừa hưởng tất cả những tiện ích, cảnh quan của Khu đô thị mới Văn Quán. Được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2007, Khu đô thị mới Văn Quán là khu đô thị đầu tiên tại Quận Hà Đông và là một trong những khu đô thị lớn nhất của Hà Nội với quy mô hơn 60ha, hạ tầng xã hội hoàn thiện, đồng bộ, tiện ích đầy đủ, đã được lấp đầy cư dân với chất lượng cuộc sống cao, cảnh quan thông thoáng, xanh mát. Mật độ xây dựng của KĐT Văn Quán thấp, trong khi đó, một phần lớn diện tích Khu đô thị là mặt nước (Hồ Văn Quán, Hồ Văn Yên, Hồ Võ) và công viên cây xanh (CX2), các công tình vui chơi trẻ em, sân vườn đi bộ, trường học các cấp, trung tâm y tế, các siêu thị lớn, khu vui chơi giải trí, khu tập thể thao… Trong đó, các trường mẫu giáo như Ban Mai, Bright School được các bậc cha mẹ đánh giá cao về chất lượng giảng dạy và chăm sóc trẻ. Ngay trong khu đô thị cũng đầy đủ các trường học cấp I, cấp II công lập, tư thục trong nước và quốc tế, là sự lựa chọn phong phú cho phụ huynh học sinh.

Chung cư New Skyline cộng hưởng tiện ích khu vực

New Skyline còn được cộng hưởng nhiều tiện ích khu vực. Dự án ngay gần Trung tâm hành chính Quận Hà Đông, cách Metro Hà Đông chỉ khoảng 1,5km, cách Bệnh viện 103 1km, xung quanh là chuỗi các khu đô thị như Hyundai Hill Estate, Mulberry Lane, Làng Việt Kiều Châu Âu,… Đặc biệt, ga tàu điện điểm Metro Hà Đông sắp đi vào hoạt động sẽ gia tăng kết nối giao thông nơi đây, khiến cho việc di chuyển thuận tiện, dễ dàng vào trung tâm thành phố cũng như các khu vực xung quanh.

Chung cư New Skyline có vị trí đắc địa, dịch vụ hoàn hảo

Một điểm ưu việt hiếm có của New Skyline đó là tòa chung cư sở hữu 4 mặt tiền đường, trong đó, có 4 đường nội khu đô thị và một mặt tiền đường Nguyễn Khuyến. Mặt chính tòa nhà đối diện với hồ Văn Quán.

New Skyline được xây dựng trên lô đất có diện tích 7.455m2, là tổ hợp trung tâm thương mại – dịch vụ - nhà ở bao gồm 2 tòa tháp cao 36 tầng và 2 tầng hầm với diện tích lớn (tổng diện tích xây dựng tầng hầm 7200m2). Trong đó, phần đế 2 tháp từ tầng hầm B2 đến tầng 6 được nối với nhau thành một khối, tầng 1 đến tầng 6 có chức năng văn phòng, trung tâm thương mại và vui chơi giải trí. Tầng 7 được bố trí bể bơi, bar và giải khát ngoài trời đáp ứng nhu cầu tiếp xúc, spa, chăm sóc sức khỏe, nghỉ ngơi giải trí của cư dân sinh sống trong tòa nhà. Ngoài ra, khu thể thao và sinh hoạt cộng đồng được bố trí tại tầng 15 kết hợp với không gian vườn treo trên mái tạo không gian thư giãn và tập luyện lý tưởng. Với ý tưởng thiết kế của Công ty TNHH Thiết kế Toàn cầu RDC, những khu vực nghỉ ngơi, thư giãn cộng đồng được bố trí đan xen giữa các tầng của tòa nhà sẽ giúp cho cư dân nơi đây không cần phải di chuyển đi đâu xa mà vẫn tìm được cho mình những dịch vụ mua sắm, giải trí hiện đại và đầy đủ nhất ngay trong tòa nhà.

New Skyline có thiết kế hợp lý, tôn trọng không gian riêng gia đình

Khu căn hộ New Skyline cung cấp 383 căn hộ chất lượng cao có từ 2 – 3 phòng ngủ với các loại diện tích 97,3 m2 – 125,7 m2 – 135,5 m2 – 98,1m2 – 132,2 m2 – 142,8 m2, các căn hộ New Skyline sở hữu tầm nhìn khoáng đạt về hồ Văn Quán, khu đô thị và TP. Hà Nội. Mỗi sàn có 16 căn hộ được bố trí 8 thang máy thương hiệu cao cấp THYSSENKRUPP. Một đặc điểm riêng biệt của New Skyline mà hiếm có khu chung cư nào có được, đó chính là sự tôn trọng tính riêng tư của từng căn hộ. Theo ý tưởng đó, khu hành lang của New Skyline được thiết kế độc lập cho từng căn hộ, tránh tình trạng các căn hộ đối xứng nhau hoặc những bất tiện khi sử dụng hành lang chung. Ngoài ra, những căn hộ penthouse được bao quanh bởi các vườn treo làm tăng thêm sự sinh động và các mảng xanh cho căn hộ. Cơ cấu các căn hộ được thiết kế hợp lý với các phòng đều được chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên.
Đặc biệt, hệ thống kỹ thuật công trình được thiết kế với tiêu chuẩn cao, đảm bảo an toàn và tiện nghi. Công trình được thi công với nhiều kết cấu có cấu tạo đặc biệt phức tạp nâng cao chất lượng, khả năng chịu lực của tòa nhà như: thi công mối cốt thép bằng ống ren, thi công cột tổ hợp bê tông cốt cứng, dầm dự ứng lực.... đã được các chuyên gia đầu ngành xây dựng tư vấn, thẩm định và giám sát.

Chương trình bán hàng hấp dẫn

Mức giá cơ sở của các căn hộ của New Skyline là 22.3 triệu/m2 (căn hộ bàn giao thô, chưa bao gồm VAT). Trong đợt mở bán này, Công ty CP Dich vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc - phân phối chính thức – sẽ phối hợp với Chủ đầu tư quyết định chiết khấu 7%/tổng giá trị căn hộ dành cho các khách hàng mua trong đợt này. Như vậy, mức giá căn hộ New Skyline sau chiết khấu sẽ là 20.8 triệu/m2 (Chưa bao gồm VAT, bàn giao thô). Các căn hộ bàn giao thô New Skyline dự kiến bàn giao quý I/2015.

Buildtech.com.vn

Vốn FDI đầu tư vào bất động sản tăng: Mừng ít, lo nhiều

Thống kê thời gian qua cho thấy, lượng vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đã tăng trở lại. Đây rõ ràng là một tín hiệu khả quan cho thị trường này. Tuy nhiên, vốn FDI có giúp nhiều cho thị trường bất động sản hay không thì vẫn là một câu hỏi để ngỏ.

Có một thực tế là thị trường bất động sản trong nước vẫn chưa thể "tiêu hóa", thậm chí là vẫn dồn ứ những "siêu" dự án bất động sản tỷ đô của thời kỳ cấp phép nhiều. Trong đó, có không ít dự án vốn FDI được khởi động vào thời điểm "hoàng kim" của thị trường bất động sản. Có thể kể tới hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang bị bỏ hoang dọc bờ biển miền Trung, những sân golf chỉ ở trên giấy hay các dự án khu đô thị vẫn đang dang dở tại Hà Nội.

Trong khi hiện nay, thị trường bất động sản nước ta đang thiếu các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội thì dòng vốn FDI lại không chảy vào những phân khúc này.

Bên cạnh đó, trong tổng số gần 17.000 dự án FDI được cấp phép đầu tư với tổng vốn khoảng 245 tỷ USD trên cả nước, lĩnh vực nông, lâm, ngư nghiệp chỉ chiếm 3,03% trong tổng số dự án và 1,4% tổng vốn đăng ký với 500 dự án. Những số liệu này cho thấy sự thu hút FDI của Việt Nam thực chất là mừng ít, lo nhiều.

Đó là chưa kể đến, thống kê trong 3 năm trở lại đây cho thấy, lĩnh vực nông, lâm, ngư nghiệp vốn đã thu hút ít lượng vốn FDI và ngày càng có xu hướng suy giảm. FDI vào nông nghiệp đã giảm 30 lần trong vòng 15 năm qua. Trong khi, nông nghiệp vẫn được coi là ngành kinh tế chủ lực của nước ta, bất động sản được chú trọng đầu tư vốn FDI thì không ít lần bị đánh giá là "mối nguy", tác động xấu tới nền kinh tế.

Ngoài ra, các dự án bất động sản thường tập trung nhiều ở các khu đô thị, khu công nghiệp, có nghĩa là phần lớn đất lấy thực hiện dự án chính là đất nông nghiệp. Thực tế nhiều năm qua cho thấy hậu quả của tình trạng lấy đất nông nghiệp làm dự án đến nay vẫn chưa giải quyết được.

Nhiều chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn khó khăn như hiên nay, vốn FDI đổ vào bất động sản tiếp tục tăng còn dẫn đến hệ lụy khác là cân đối ngoại tệ phức tạp khi các nhà đầu tư nước ngoài chuyển vốn, thu nhập hợp pháp ra nước ngoài. Đó là chưa kể tới, các dự án bất động sản thường chiếm một diện tích đất lớn hơn các dự án thuộc lĩnh vực sản xuất khác.

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tiếp tục tồn đọng, nguồn cầu cũng chưa mấy khả quan, tại sao các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất hào hứng với thị trường bất động sản Việt Nam? Ông Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài cho rằng, dù thị trường bất động sản nước ta còn trầm lắng nhưng các nhà đầu tư ngoại vẫn tìm thấy cơ hội trong khó khăn vì thị trường căn bản vẫn tiếp tục phát triển.

Ngoài ra, các nhà đầu tư ngoại thường đầu tư theo kiểu đón đầu, chờ giai đoạn phục hồi trong vài năm tới. Công bằng, phải thừa nhận rằng nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản cũng đã ít nhiều giúp thị trường chuyển động. Số liệu từ Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho thấy, dã có 10% trong tổng số 5,7 tỷ USD vốn FDI được giải ngân trong nửa đầu năm 2014, trong đó có các dự án trung tâm thương mại, nhà thương mại, resort và nhiều dự án bất động sản khác được chuyển nhượng cho nhà đầu tư nước ngoài.

Thế nhưng, bài học về những hậu quả của việc bằng mọi giá mời gọi các nhà đầu tư nước ngoài vẫn còn hiển hiện. Do đó, việc thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản cần căn cơ và thực chất hơn, cơ chế cấp phép - thu hồi cần phải được thực hiện một cách nghiêm túc.

TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, bài toán con người lớn hơn bài toán chính sách, do vậy, vấn đề nằm ở chỗ chúng ta có muốn thu hồi các dự án FDI này khi có vi phạm hay không. Ngoài ra, cần phải có sự điều phối chính sách ưu đãi, thu hút vốn FDI sao cho không xảy ra chênh lệch giữa các vùng.

TS. Hoàng Xuân Hòa (Ban Kinh tế Trung ương) phân tích, thay vì thu hút quá nhiều FDI một cách dàn trải, chúng ta nên thu hút đúng nơi, đúng lĩnh vực cần thiết đến nguồn vốn này. Ngoài ra, cũng cần nghiên cứu cho ra những chính sách nâng cấp FDI theo định hướng ưu tiên ngành, lĩnh vực và đối tác đầu tư, với các dự án công nghệ lạc hậu, có tác động xấu tới môi trường thì cần ngừng đầu tư, giao đất có điều kiện theo tiến độ dự án.

Ông Hòa cũng cho biết thêm: “Về lĩnh vực BĐS - Xây dựng, các khu vực như Phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, môi trường đô thị…), phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp… là cần được ưu đãi, khuyến khích đầu tư nhất”.

Buildtech.com.vn

3,3 tỷ/căn hộ hoàn thiện, bàn giao nhà ngay tại Thang Long Number One

Chỉ từ 3,3 tỷ đồng (Đã bao gồm VAT, bàn giao căn hộ hoàn thiện), những cư dân yêu thích không gian sống hiện đại, cao cấp đẳng cấp quốc tế, gần gũi với thiên nhiên tại vị trí đắc địa... sẽ sở hữu ngay một căn hộ như thế tại Thăng Long Number One - Khu chung cư cao cấp tọa lạc tại địa chỉ: số 1 Đại Lộ Thăng Long do Vigraceara làm chủ đầu tư.

Khách hàng khi chọn lựa cho mình căn hộ từ Công ty TNHH Bất động sản MSB, nhà đầu tư thứ cấp của dự án Thăng Long Number One, sẽ nhận được quà tặng đặc biệt là chỗ để xe hơi trọn đời dự án với giá trị lên tới 400 triệu đồng. Thêm vào đó, khách hàng sẽ được hưởng mức ưu đãi chiết khấu lên tới 4% khi chọn lựa Thăng Long Number One trong thời gian từ nay đến hết 31/12/2014. Đây là một món quà tặng đặt biệt mà đơn vị đầu tư thứ cấp của dự án – Công ty TNHH Bất động sản MSB muốn dành tặng cho các cư dân tin tưởng lựa chọn an cư tại Thăng Long Number One cùng với MSB để chào đón mùa xuân mới, chào đón năm mới 2015 thật rộn ràng, thật tưng bừng.

Quả là không quá lời khi nói rằng Chung cư cao cấp Thăng Long Number One đạt chuẩn cao cấp đẳng cấp quốc tế bởi dự án được thiết lập với tham vọng của chủ đầu tư mong muốn kiến tạo một công trình bất động sản thật sự đẳng cấp.

Đầu tiên phải kể đến BMS (Buidling management system) là hệ thống quản lý tòa nhà - một hệ thống tiện ích vượt trội mà chủ đầu tư trang bị cho khu căn hộ Thăng Long Number One. BMS có khả năng tích hợp điều khiển và giám sát các hệ thống: điều hòa không khí, thông gió, hút mùi, bơm cấp nước, bơm chữa cháy, trung tâm chữa cháy, chiếu sáng, quản lý năng lượng, cấp nước nóng trung tâm, thang máy, âm thanh, camera và bãi đỗ xe tự động…. giúp tòa nhà được vận hành một cách thống nhất và linh hoạt. Hệ thống quản lý tòa nhà này được áp dụng nhằm đảm bảo sự tiện ích & thuận tiện cho cư dân sống nơi đây.

Bên cạnh đó, khu chung cư cao cấp còn được trang bị bằng hệ thống thang máy thông minh có bảng điều khiển điểm đến từ bên ngoài của Schilder, Thụy Sỹ. Hệ thống thang máy tốc độ cao, có tính năng phân nhóm khách hàng để tạo sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian cho người sử dụng.

Hơn thế nữa, để đảm bảo yếu tố thiên nhiên, gần gũi với môi trường, toàn bộ kính mặt ngoài của dự án được sử dụng kính Low – E nhập khẩu từ Nhật Bản. Low – E là loại kính được phủ lên bề mặt một hợp chất đặc biệt giúp kính có khả năng phát xạ nhiệt chậm, là giảm sự phát tán & hấp thụ nhiệt lượng, làm chậm quá trình tải nhiệt mà vẫn đảm bảo độ sáng trong căn phòng. Với hệ thống kính này, thiết kế đảm bảo các căn hộ đón được nhiều ánh sáng tự nhiên giữ cho căn phòng thoáng mát vào mùa hè & ấm áp vào mùa đông.

Song song với việc sử dụng các trang thiết bị hiện đại cho dự án, chủ đầu tư đặc biệt chú trọng vào việc vận hành tòa nhà bằng chất lượng dịch vụ tốt & chuyên nghiệp khi tin tưởng lựa chọn CBRE làm đơn vị quản lý, vận hành khu chung cư cao cấp Thăng Long Number One này.

Bên cạnh việc trú trọng đến tính hiện đại trong việc quản lý chung cư cao cấp Thăng Long Number One, chủ đầu tư còn đặc biệt quan tâm những tiện tích cho khách hàng, cho cư dân đó là hệ thống bể bơi trong nhà & ngoài trời, gồm 3 bể bơi, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe suốt bốn mùa theo khí hậu đặc biệt của miền bắc. Điều đặc biệt phải kể đến là bể bơi trong nhà hay còn gọi bể bơi bốn mùa. Những người yêu thích bơi lội thỏa sức chăm sóc sức khỏe trong suốt bốn mùa tại hệ thống bể bơi này.

Khu Chung cư Thăng Long Number One thật sự đẳng cấp không chỉ bởi các trang thiết bị, không chỉ bởi tính chuyên nghiệp trong vận hành & quản lý mà còn bởi vị trí của dự án. Tọa lại tại ví trí đắc địa, số 1 Đại Lộ Thăng Long, tuyến đường giao thông huyết mạch của trung tâm kinh tế, chính trị mới của thủ đô Hà Nội. Từ Thăng Long Number One có thể kết nối dễ dàng đến các tuyến đường lớn như: Khuất Duy Tiến, Láng Hòa Lạc, Trần Duy Hưng và Lê Văn Lương, đường cao tốc trên cao. Ngoài ra, người đi bộ còn dễ dàng hơn trong việc di chuyển khi lưu thông qua đường hầm ngay dưới chân toà nhà nối Thăng Long Number One với khu vực Big C và Công viên Nhân Chính hoặc lối đi dành riêng cho người đi bộ qua quảng trường Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình.

Thăng Long Number One, một dự án bất động sản thật sự cao cấp, được kiến tạo bởi chủ đầu tư toàn tâm toàn ý với sản phẩm của mình đã đáp ứng được nhu cầu đỏi hỏi ngày càng cao thị trường. Nhờ đó, kể từ Quý III/2014 khi bắt đầu bàn giao căn hộ, hiện nay Thăng Long Number One đã bàn giao được 80% tổng số căn hộ và dự kiến sẽ có khoảng hơn 3.000 cư dân sẽ về đây sinh sống trong thời gian tới.

Khách hàng sẽ được hưởng không gian xanh khi lựa chọn an cư tại đây.Bởi thiết kế “Xanh” là ý tưởng chủ đạo trong sáng tạo kiến trúc công trình theo lời Ông Kan Yuk Pui – Giám đốc công ty tư vấn thiết kế Campbell Shillnglaw & Partners (Hồng Koong) - đơn vị tư vấn thiết kế cho dự án. Hệ thống cây xanh được trồng và phân bổ hợp lý xung quanh tòa nhà mang tới cho cư dân một không gian thoáng mát. Đặc biệt, kiến trúc không gian công cộng chính là điểm khác biệt nổi bật của Thăng Long Number One. Hy vọng rằng, các cư dân tại Thăng Long Number One sẽ đón chào xuân mới 2015 thật ấm áp, ý nghĩa.

Các khách hàng mong muốn sở hữu căn hộ thật sự đẳng cấp, một môi trường sống xanh như vậy hãy nhanh chóng gia nhập cộng đồng cư dân Thăng Long Number One bằng cách liên hệ với Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị phân phối chính thức của dự án để đưa ra quyết định an cư sáng suốt nhất.

Buildtech.com.vn

Xu hướng mua căn hộ để cho thuê tại Hà Nội đang quay trở lại

Hiện nay, tại Hà Nội, xu hướng mua căn hộ ở vị trí trung tâm đang quay trở lại, trong đó mục đích chủ yếu là đầu tư dài hạn bằng cách cho thuê và bán khi lên giá.

Người dân xếp hàng mua căn hộ để cho thuê lại

Chị Hải (Ba Đình, Hà Nội) đã xếp hàng đăng ký mua căn hộ tại một dự án ở quận Đống Đa. Tuy nhiên, khi được hỏi căn hộ có giá bao nhiêu, chị vừa cười vừa trả lời, chị cũng không rõ lắm, thấy mọi người đổ xô mua thì chị cũng xếp hàng thôi. Hiện chỉ Hải không có nhu cầu về chỗ ở vì chị đang sở hữu tới ba căn hộ.

Chị muốn đăng ký mua thêm một căn hộ tại dự án này bởi lý do hai căn hộ chị cho thuê đang mang về cho chị một nguồn tài chính ổn định hàng tháng. Căn cứ vào tình hình thị trường hiện nay, dự kiến sau khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng, mỗi căn hộ tại đây có thể cho thuê thấp nhất khoảng 1000USD/tháng/căn hộ.

Theo chị Hải, trong thời điểm hiện nay, đầu tư vào BĐS vẫn sinh lời. Theo chị, số tiền bỏ ra mua hai căn hộ gần 10 tỷ đồng, thu nhập cho thuê nhà hàng tháng hơn 1.000 USD sẽ cao hơn. Trong khi đó, căn hộ vẫn đứng quyền sở hữu của vợ chồng chị. Thời gain sau, khi giá BĐS tăng, chị có thể bán lại. Vì vậy, chị cũng phải cố mua bằng được một căn hộ tại dự án mới mở bán này để gia tăng số tài sản cũng như thu nhập của mình.

Có thể thấy, trên thị trường nhà đất Hà Nội, trường hợp như chị Hải đang khá phổ biến. Nhiều gia đình dư dả đang lựa chọn xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê làm của để dành. Giới đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại vì hoảng cách rất lớn giữa giá chào thuê của căn hộ dịch vụ và căn hộ để bán.

Đại diện chủ đầu tư dự án cao cấp cho biết, gần đây, thị trường căn hộ đã có những thay đổi lạ. Năm trước, phần lớn người mua chỉ để ở, tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2014 đến nay, nhiều người mua với mục đích cho thuê.

Theo khảo sát, hiện nay, tại Hà Nội đang có nhiều dự án căn hộ cao cấp mới được hoàn thiện, thường tỷ suất lợi tức mua nhà cho thuê lại ở khu vực phát triển mới đạt được phổ biến ở mức 5,6% đến 6%.

Đơn cử, thường xuyên có khoảng 150-160 căn hộ tại The Manor cho người nước ngoài thuê trong tổng số 450 căn hộ. Hiện giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ dao động từ 1.500-2.200USD/tháng, căn hộ 2 phòng ngủ rộng 100m2 là 1.100-1.200USD/tháng và loại căn hộ 4 phòng ngủ là hơn 3.000 USD/tháng.

Nhiều khách nước ngoài đến thuê căn hộ tại Dự án Indochina Plaza, trong đó chủ yếu là người Nhật (chiếm 55%), căn hộ diện tích 100m2 có giá thuê khoảng 1.300-1400 USD/tháng. Thời gian qua, nguồn cung mới ra thị trường khá nhiều như Trung Yên Plaza, Mandarin Garden, Dophin Plaza, Lancaster.

Hiện nay, Watermark Hồ Tây có chương trình cam kết cho thuê trọn gói. Theo đó, khu căn hộ với 128 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích từ 54,5-378m2 chủ yếu nhắm đến đối tượng người mua để cho thuê lại. Giá cho thuê của các căn hộ cao cấp trong khu vực Tây Hồ thông thường khoảng từ 1,700 -2,400 USD cho căn hộ 3 phòng ngủ và từ 1,500-1,700 USD cho căn hộ 2 phòng ngủ...

Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết nhận định, tai khu căn hộ, bộ phận cho thuê của công ty đã thực hiện thành công nhiều giao dịch cho thuê lại. Khách thuê chủ yếu là Nhật Bản, Hàn Quốc, người Việt thành đạt. Cụ thể, giá thuê dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng chưa có đồ, 20-25 triệu đồng/tháng có đủ nội thất.

Nhiều chủ đầu tư gần đây đưa ra những cam kết hết sức hấp dẫn nhằm hút khách hàng. Đơn cử, dự án Watermark, chủ dự án sẵn sàng chi ra 80 triệu đồng/tháng để trả cho khách mua căn hộ cho dù có cho thuê lại được hay không, tương đương với lợi tức 14%/năm. Ngoài ra, Dự án Dophin Plaza, chủ dự án đã cam kết nhận thuê lại đối với người mua căn hộ ở mức 1000-1700 USD/tháng, trong 3 năm.

Mua căn hộ để cho thuê lại: Đầu tư dài hạn

Theo nghiên cứu của Công ty Tư vấn CBRE, gần đây đã xuất hiện một số yếu tố tích cực ảnh hưởng đến quyết định mua nhà như giá vàng tiếp tục giảm, trần lãi suất giảm, giá BĐS đã giảm mạnh và bắt đầu đứng giá. Nhất là tiềm năng cho thuê là một yếu tố đóng vai trò ngày càng quan trọng trong các quyết định đầu tư và hiện nay, chủ yếu là đầu tư dài hạn.

Trên thực tế, không phải bất kỳ khu căn hộ nào cũng có thể cho thuê với giá cao. Căn hộ cho người nước ngoài thuê ở khu vực Mỹ Đình - Mễ Trì, Trung Hoà - Nhân Chính đã giảm giá 3-5 triệu đồng/m2 so với năm trước. Gần đây, số lượng dự án căn hộ cao cấp đi vào sử dụng tăng mạnh, vì thế, giá thuê đang có xu hướng giảm.

Phân tích của Stox Plus cho thấy, trong bối cảnh thị trường BĐS chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, căn hộ cho thuê đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn. Nhưng kênh đầu tư này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có vốn lớn, có thể sở hữu một căn hộ với giá tầm 5-10 tỷ đồng trở lên.

Bởi vì, thực tế các khu căn hộ hạng C với giá thấp thường không mấy hấp dẫn khách thuê. Nguyên nhân là khách thuê phần lớn là các chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc và sinh sống. Những đối tượng này thay vì các khu căn hộ do chủ đầu tư tự quản lý, thường chọn các khu căn hộ phải được quản lý chuyên nghiệp.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, xu hướng mua căn hộ để cho thuê lại sẽ tác động mạnh tới phân khúc căn hộ dịch vụ và giá chào thuê sẽ tiếp tục chịu sức ép cạnh tranh. Vì thế, để duy trì lượng khách thuê, các chủ căn hộ dịch vụ cần tích cực xem xét cách thức giữ chân khách hàng, các chiến dịch tiếp thị cũng như cải thiện chất lượng dịch vụ.

Buldtech.com.vn