Liên tiếp bung dự án
Vào cuối tuần qua, Hệ thống Siêu thị dự án BĐS STDA miền Nam và Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam đã ký kết hợp đồng hợp tác phân phối các căn hộ thuộc Block C khu Ruby, Dự án Celadon ở quận Tân Phú, Tp.HCM và lên kế hoạch tung hàng của dự án này ra thị trường trong tuần tới. Dự án này có quy mô tương đối lớn với hàng nghìn căn hộ, chỉ tính riêng mình khu Ruby đã có tới 5 block với gần vài nghìn căn hộ.
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án này trước đây do Công ty Gamuda Land và Sacomreal cùng hợp tác đầu tư nhưng vừa qua, Gamuda Land đã chi ra số tiền hơn 1.400 tỷ đồng để sở hữu toàn bộ cổ phần của Sacomreal tại dự án này để phát triển độc lập.
Cũng cuối tuần trước, tại Tp.HCM, Công ty BĐS Danh Khôi (DKR) đã chào bán sản phẩm của Dự án The Gold View (số 364 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, Tp.HCM) của Công ty CP May Diêm Sài Gòn ra thị trường với mức giá bán 33 triệu đồng/m2 (nội thất hoàn thiện, chưa VAT). Dự án này có quy mô bao gồm 1 block 27 tầng với 1.905 căn hộ và 1 block cao 33 tầng.
Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) trước đó cũng đã chính thức khai trương căn hộ mẫu Florita ở Khu đô thị Him Lam, quận 7, Tp.HCM. Florita bao gồm 4 block cao 19 tầng, bao gồm 570 căn hộ cao cấp với diện tích từ 57-103,49m2, mức giá mở bán trung bình từ 1,6 tỷ đồng/căn.
Trong tuần vừa qua, Công ty CP Sàn BĐS Danh Khôi Việt, đơn vị phân phối và tiếp thị Dự án Linh Tây Tower chính thức mở bán ra thị trường sản phẩm căn hộ của Dự án Linh Tây Tower (phường Linh Tây, quận Thủ Đức, Tp.HCM). Công trình này gồm 3 block cao 18 tầng với tổng cộng 390 căn hộ, tầng thương mại và 1 tầng hầm, dự kiến mức giá chào bán căn hộ trung bình từ 12,8 triệu đồng/m2. Công ty Điện lực Dầu khí (PVL), chủ đầu tư cam kết thời gian bàn giao nhà là trong vòng 18 tháng triển khai xây dựng.
Hiện nay, Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức cũng đang tiến hành mở bán đợt đầu của dòng sản phẩm S-Home với diện tích nhỏ và vừa, mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn ở chung cư TDH - Phước Long thuộc phường Phước Long B, quận 9, Tp.HCM. Công trình bao gồm 4 block, 1 tầng hầm và 14 tầng nổi. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 45,6-83,6m2. Trong tháng 8 tới, một dự án căn hộ khác là Opal Riverside ở ven sông Sài Gòn, quận Thủ Đức của Tập đoàn Đất Xanh cũng đang lên hoạch tung ra thị trường...
Bên cạnh những dự án trên địa bàn Tp.HCM, nhiều dự án BĐS lân cận thành phố như Long An, Bình Dương cũng được các doanh nghiệp công bố mở bán sản phẩm trong tuần trước. Điển hình, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng tổ chức hội nghị giới thiệu ra thị trường dự án đất nền nhà phố thương mại New Central Park. Dự án này nằm trong khu liên hợp công nghiệp - đô thị - dịch vụ tỉnh Bình Dương ở Thành phố mới Binh Dương do Tấc Đất Tấc Vàng hợp tác với Công ty Becamex IJC đầu tư. Sự kiện này đã thu hút hàng trăm khách hàng quan tâm tới tham dự.
Cuối tuần qua, tại Long An, Công ty Địa ốc Đức Hòa Long An đã tổ chức mở bán giai doạn 2 của Dự án Đức Hòa Phú Thạnh. Sự kiện này cũng đã có hàng trăm khách hàng tham gia. Gai đoạn 1 của dự án này trước đó đã tung ra thị trường và chỉ trong thời gian ngắn có tới 240 sản phẩm đã được khách hàng đặt mua.
Cuộc cạnh tranh mới của các doanh nghiệp BĐS
Xu hướng đồng loạt bung sản phẩm ra thị trường gần đây của nhiều doanh nghiệp xuất phát từ tín hiệu ấm lên trông thấy của thị trường và mở ra nhiều cơ hội mới cho khách hàng. Nhưng từ đây, sự cạnh tranh khốc liệt mới của các chủ dự án cũng đã bắt đầu xuất hiện bởi nguồn cung hàng hóa đang và sẽ được bung ra thị trường sắp tới gia tăng không ngừng. Nhất là kể từ cột mốc ngày 1/7 mới đây, 2 sắc luật là Luật Kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực được coi là mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường. Tuy nhiên, 2 đạo luật này cũng sẽ siết lại các doanh nghiệp đầu tư thiếu năng lực.
Trong khi đó, quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được coi là thước đo của sự cạnh tranh cho những doanh nghiệp. Mặc dù tới nay vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể đối với quy định này nhưng thời gian qua, hầu hết những doanh nghiệp tên tuổi trên thị trường như Hưng Thịnh, Novaland, Khang Điền, Đất Xanh, Phát Đạt, Sacomreal... đều đã bắt tay với các ngân hàng để ký kết những hợp đồng bảo lãnh nhà ở.
Khi trao đổi với phóng viên, tổng giám đốc một doanh nghiệp vừa mới ký kết với các ngân hàng về bảo lãnh nhà ở cho hay, mặc dù chưa có văn bản hướng dẫn nhưng Luật đã có hiệu lực. Thêm nữa, các doanh nghiệp khác đua nhau tiến hành việc này nếu mình đứng bên ngoài thì sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới việc bán hàng.
Theo vị tổng giám đốc này, một khi đã có quy định, tâm lý khách hàng luôn đặt câu hỏi trước khi quyết định mua nhà là dự án có được bảo lãnh hay không? Trong bối cảnh cạnh tranh lớn, nguồn cung nhiều, nếu nói không, chắc chắn sẽ bị người mua nhà quay lưng. Vị này cũng cho rằng, thực chất không cần có các chế tài cho những quy định này mà bản thân các doanh nghiệp phải tự tuân thủ nếu không sẽ khó bán được sản phẩm.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường phân tích cũng giống như giới chuyên môn, thời gian qua, thị trường trường hồi phục đã kích thích một dòng vốn lớn tiếp tục đổi vào những dự án. Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung vẫn sẽ còn tiếp tục tăng cao, dẫn tới sự cạnh tranh của những doanh nghiệp trong việc sản phẩm sẽ càng khốc liệt hơn. Vì thế, các dự án sẽ rất dễ bị loại khỏi cuộc chơi nếu không có một chiến lược tiếp thị, kinh doanh hiệu quả, lựa chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu của người mua nhà.
Buildtech.com.vn
