Theo CBRE Việt Nam, xu hướng tăng giá trên thị trường thứ cấp của phân khúc biệt thự, nhà liền kề vẫn tiếp tục được duy trì trong 4 quý liên tiếp vừa qua, kể từ quý III/2014. 

Theo thống kê, trong quý II/2015, giá trung bình trên thị trường thứ cấp của phân khúc biệt thự, liền kề đã tăng nhẹ 0,2% so với quý I/2015 và tăng 3% so với cùng kỳ năm 2014.

Hầu hết các quận tại Hà Nội đều ghi nhận mức tăng giá, đặc biệt là tại các quận Hà Đông, Cầu Giấy, Hoài Đức và Từ Liêm với mức tăng từ 3% - 5%. 

Đáng chú ý là các quận này đều thuộc khu vực phía Tây và Tây Nam của TP. Hà Nội, nơi mà điều kiện về cơ sở hạ tầng và dân số đang được cải thiện mạnh mẽ.  

Trong khi đó, khu vực huyện Mê Linh lại có mức giảm giá mạnh nhất, giảm đến 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện các dự án trên địa bàn huyện này vẫn đang có tiến độ xây dựng rất chậm và chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. 

Theo quan sát của CBRE, những căn nhà đã được xây dựng bên trong một khu đô thị xanh (có diện tích cây xanh lớn) với đầy đủ cơ sở hạ tầng và các tiện ích đang được ưa chuộng hơn so với các lô đất nền mặc dù các căn nhà này giá trị cao hơn.  

Do đa số người mua trong thời gian gần đây là những người có nhu cầu thực, mua để ở, do đó họ quan tâm và chú trọng nhiều hơn đến cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như những tiện ích mà họ sẽ được hưởng trong suốt quá trình sống tại đây. 

Hiểu được nhu cầu này, các chủ đầu tư dự án đã bắt đầu quan tâm hơn đến việc xây dựng mới và tăng thêm các dịch vụ tiện ích bên trong dự án của mình. 

Trái lại, các giao dịch tại thị trường đất nền lại khá ảm đạm. Phân khúc này đang phải cạnh tranh gay gắt với phân khúc căn hộ để bán và phân khúc đất thổ cư do ba loại hình này đều có mức đầu tư ban đầu khá giống nhau. 

Trong nửa cuối của năm 2015, những dự án nhà liền kề, biệt thự mới được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường bao gồm The Manor Central Park, FLC Garden City, Evelyne Park City, Gamuda giai đoạn 2 và Starlake. 

Các dự án này chủ yếu thuộc khu vực phía Tây và Nam của TP. Hà Nội, nơi có ật độ dân số đang tăng nhanh và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ. 

Điều này, một phần sẽ giúp tạo thêm nhiều sự lựa chọn tốt hơn cho người mua nhà, mặt khác cũng tạo thêm áp lực cho thị trường do các sản phẩm của phân khúc này chủ yếu hướng đến các đối tượng mua nhà ở phân khúc cao cấp.

                                                                                                                  Buildtech.com.vn