Đứng trước áp lực nguồn cung mới tăng lên liên tục từ các căn hộ cao cấp được các nhà đầu tư mua để cho thuê, giá thuê căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội đang có chiều hướng giảm.

Nói đến loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê tại Việt Nam, chúng ta thường được nghĩ ngay đến căn hộ tại các dự án có chất lượng tốt, nằm ở các khu trung tâm, dưới sự quản lý của các tập đoàn quốc tế uy tín, danh tiếng.

Hiện nay, nguồn cung loại hình căn hộ này so với các thành phố lớn trong khu vực vẫn còn khá khiêm tốn. Theo thống kê của một số đơn vị tư vấn quốc tế, trên địa bàn Hà Nội hiện có khoảng trên 3.410 căn, trong khi đó, ở Hong Kong, Singapore, hay Indonesia, số lượng căn hộ loại này có thể cao hơn gấp 4 đến 5 lần.

Những năm trước đây, phân khúc căn hộ cao cấp chưa được hoàn thiện và cho thuê nhiều nên loại căn hộ này có giá thuê và công suất thuê khá cao và ổn định. Theo Công ty CBRE, giai đoạn 2009 - 2013, giá thuê căn hộ loại này gần như không biến động nhiều, đạt mức trung bình khoảng gần 40USD/m2/tháng.

Trong hai năm trở lại đây, do sự gia tăng mạnh mẽ của lượng căn hộ cao cấp, loại căn hộ dịch vụ cho thuê đang đứng trước nguy cơ cạnh tranh khốc liệt. Trong đó có một phần không nhỏ là do các nhà đầu tư thứ cấp cho thuê lại. Điều này thể hiện rất rõ qua giá thuê và công suất thuê.

Theo khảo sát của CBRE, trong quý I/2015, giá chào thuê trung bình của hạng A và B hầu như ổn định với mức giá lần lượt là 33,3USD và 24USD. Tuy nhiên giá chào thuê tại quận Tây Hồ vẫn cao hơn so với các quận, huyện khác do có ưu điểm là nằm ở hướng hồ, không gian rộng rãi thoáng mát và có đầy đủ dịch vụ tiện ích nên vẫn được khách nước ngoài ưu tiên lựa chọn.

Bên cạnh đó, sự mở rộng và gia tăng của hình thức căn hộ mua để cho thuê là một nguyên nhân khác khiến chủ đầu tư giữ giá thuê ở mức ổn định. Ngoài ra, số lượng căn hộ mua để cho thuê được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Do vậy, giá chào thuê cũng sẽ giảm dưới áp lực cạnh tranh của thị trường.

Trong quý I/2015, cả hai loại căn hộ hạng A và B đều có tỷ lệ lấp đầy cao, đạt mức trung bình là 80%. Tỷ lệ trống tại căn hộ hạng A là 17%, so với quý trước đã giảm 1,1 điểm phần trăm. Trong khi đó, tỷ lệ trống tại căn hộ hạng B đã giảm nhẹ 0,4 điểm phần trăm xuống 14% so với quý trước.

CBRE cho rằng, nếu xét về nguồn cầu trong tương lai, việc hai nước Hàn Quốc và Nhật Bản mạnh tay đổ vốn vào các dự án tại Việt Nam, cùng với việc nhà máy Samsung đi vào hoạt động ở tình Thái Nguyên và tuyến đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên mới sẽ khiến nguồn cầu thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và các khu vực vành đai tăng mạnh.

                                                                                                                     buildtech.com.vn