Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 đi qua với nhiều tín hiệu lạc quan. Theo dự báo của nhiều chuyên gia có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực này, sang năm 2015, thị trường BĐS sẽ phát triển tốt hơn. Tốt hơn ở việc giao dịch nhiều hơn, các thành phần tham gia thị trường sẽ phát triển chuyên nghiệp hơn.

Ông Lê Xuân Trường, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, phân tích: “Nếu so với giai đoạn trước đây khi thị trường còn sốt nóng thì thị trường BĐS Việt Nam đã có nhiều chuyển biến như: số lượng các dự án, chủ đầu tư nhiều hơn; thị trường minh bạch và dễ tiếp cận thông tin hơn... nhưng bên cạnh đó vẫn còn nhiều đặc điểm cố hữu chưa thay đổi như chưa đủ các biện pháp quản lý thực sự hiệu quả và những khó khăn chưa thể khắc phục trong ngày một ngày hai. Tất cả những lý do này cùng với việc hiện nay tình hình kinh tế vĩ mô và bản thân thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực nên có thể dự báo rằng giá BĐS trong năm 2015 và có thể cả 1, 2 năm sau đó nữa vẫn ở thế “giằng co”. Trong năm 2015, giá BĐS sẽ không còn hiện tượng giảm, một số khu vực, phân khúc có thể có sự tăng nhẹ. Thậm chí, một trong những yếu tố bất ngờ và có khả năng xảy ra với xác suất không thấp là sốt giá cục bộ”.

 

Về các phân khúc BĐS, phân khúc căn hộ giá rẻ được dự báo sẽ tiếp tục là điểm sáng nhất của thị trường, lượng cầu và cung tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ tăng cao, một yếu tố hỗ trợ quan trọng là tín dụng BĐS sẽ được dành nhiều cho phân khúc này. Các phân khúc khác như căn hộ cao cấp, nhà đất riêng lẻ cũng sẽ có sự tăng trưởng khá. Trong đó, phân khúc nhà ở riêng lẻ được dự báo trong năm tới giá sẽ ổn định hơn phân khúc căn hộ trong dự án, giao dịch tăng lên, thanh khoản tốt hơn. Do sở hữu là cá nhân riêng lẻ nên phân khúc này không bị tác động trực tiếp bởi cung tín dụng cho chủ đầu tư nhưng sẽ được tác động tích cực nhờ việc các ngân hàng tăng cung tín dụng cho người mua nhà.

Theo ông Trường, trong năm 2015, nhu cầu của người mua để ở sẽ tăng lên tương đối do rất nhiều người sau thời gian dài chờ đợi BĐS xuống giá đã thấy đây là thời điểm thích hợp để mua nhà. Những yếu tố thuận lợi như tín dụng tăng trưởng, việc vay tiền dễ hơn, lãi suất thấp hơn... giúp hỗ trợ rất nhiều cho đối tượng này. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư sẽ có nhiều cơ hội vay được tiền đồng thời bán được hàng nên “sức khỏe” tốt hơn, hoạt động tích cực hơn. Đặc biệt, quy mô kinh tế trong những năm 2010-2014 đã tăng khoảng 30%, nếu tỷ lệ tích lũy không đổi thì độ lớn của tiết kiệm trong nền kinh tế cũng tăng tỷ lệ tương ứng. Đây là một nguồn vốn tiềm tàng đối với nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. Không ít người người lâu nay vẫn tích lũy và chờ đợi sẽ tìm hướng đầu tư trong năm 2015 khi thấy nền kinh tế phục hồi.

“Dự đoán hoạt động đầu cơ BĐS sẽ tăng trưởng tương đối mạnh trong năm 2015 bởi trong giai đoạn hiện nay, BĐS vẫn là kênh đầu tư được cho là phổ biến nhất, an toàn và dễ tiếp cận nhất với phần lớn những người có tiền tích lũy từ vài trăm triệu trở lên. Tuy nhiên, do thị trường vừa mới trải qua 1 giai đoạn khủng hoảng, các nhà đầu cơ đã có được nhiều bài học xương máu nên nay họ sẽ thận trọng hơn, khôn ngoan hơn. Mặt khác họ cũng có thể tiếp cận nhiều thông tin hơn và có nhiều lựa chọn hơn so với giai đoạn trước đây”, ông Trường dự báo.