“Ôm đất” rồi bỏ hoang
Dự án Danang Center và Han Riverside của Cty CP Địa ốc Vũ Long được tổ chức khởi công rầm rộ vào tháng 3/2008. Dự án Danang Center với số vốn cam kết lên tới 125 triệu USD gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao 35 tầng và căn hộ cao cấp 27 tầng. Chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thiện công trình vào năm 2011 nhưng đến nay đã 3 năm, dự án chẳng thấy đâu mà chỉ có bãi cỏ lác mọc um tùm cùng vật tư thiết bị đã hư hỏng...
Nhiều dự án khác tọa lạc tại các khu đất vàng cũng cùng chung hoàn cảnh tương tự với Danang Center, thậm chí có những khu từng được gọi vui là “đất kim cương” cũng chung số phận. Chẳng hạn như Dự án Viễn Đông Meridian Tower tại khu đất số 84 Hùng Vương; dự án Golden Square của Cty Cổ phần Địa ốc Đông Á…
Không ít dự án bất động sản ven biển Đà Nẵng được cho là có nhiều lợi thế cũng khó thoát cảnh "đắp chiếu". Chẳng hạn như Daewon D - City khởi công năm 2008 của Công ty TNHH Daewon Cantavil. Dự án này được đánh giá là dự án lớn nhất của tập đoàn Daewon tại Việt Nam với kinh phí lên tới 250 triệu USD. Quy mô dự án cũng vào loại "hàng khủng" khi đó với resort, sân golf 18, bến cảng du thuyền, khách sạn, trung tâm hội nghị, văn phòng cao cấp 60 tầng, trung tâm thương mại, villa.... Chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thành dự án chỉ trong vòng... 15 tháng và trong vòng 10 năm sẽ hoàn tất việc đầu tư. Nhưng đến nay, dự án mới chỉ cơ bản san lấp xong mặt bằng cơ, còn khu đô thị, nhà cao tầng...vẫn chưa thấy đâu.
Tại kỳ họp HĐND TP Đà Nẵng vừa qua, ông Nguyễn Mạnh Hùng Chủ tịch UBMT TQ VN TP Đà Nẵng cho biết thực trạng trên đang gây bức xúc cho người dân Đà Nẵng. “Cử tri TP rất bức xúc trước một số dự án lớn do TP kêu gọi đầu tư nhưng bị “treo” quá lâu tại các “khu đất vàng” trên đường Hùng Vương, Phan Châu Trinh...”- ông Hùng phát biểu.
Vì đâu mà những dự án "khủng" với vốn đầu tư lớn, khởi công rầm rộ lại rơi vào tình cảnh bi đát trên? Theo giới kinh doanh bất động sản, nguyên nhân là do những dự án trên đều được khởi động vào thời kỳ thị trường nóng sốt, đến khi BĐS khó khăn, các chủ đầu tư bị "bít" lối ra cho sản phẩm dẫn đến tình trạng "ngâm" dự án. Một chuyên gia trong giới bất động sản phân tích, chủ đầu tư các dự án trên đã quá kỳ vọng vào làn sóng di cư của Việt kiều và những “đại gia” ở hai đầu đất nước sẽ đổ tiền đầu tư vào BĐS Đà Nẵng. Thế nhưng khủng hoảng kinh tế ập đến khiến kỳ vọng này bất thành. Mặt khác, dường như phía chính quyền cũng đã "giao đất nhầm người" với kỳ vọng những dự án này sẽ làm thay đổi bề mặt đô thị của TP .
Kiên quyết xử lý
Thành phố Đà Nẵng hiện có hơn 50 dự án ven biển, với tổng vốn đầu tư khoảng trên 82.000 tỷ đồng nhưng chỉ có 17 dự án đã hoàn thành đi vào hoạt động, 8 dự án chậm triển khai và còn tới 20 dự án chưa triển khai. Còn ở trung tâm thành phố, Đà Nẵng đã cấp chứng nhận cho 6 dự án lớn nhưng có tới 4 dự án chậm triển khai. (nguồn tin từ ông Trần Văn Sơn - Giám đốc Sở KH ĐT TP Đà Nẵng).
Tại kỳ họp HĐND TP Đà Nẵng vừa mới diễn ra, bàn về phương án xử lý những dự án này, ông Trần Thọ - Bí thư TP Đà Nẵng khẳng định, thành phố cần phải theo dõi việc thực hiện của các nhà đâu tư đến nơi đến chốn, không thể để nhà đầu tư cam kết theo hình thức đối phó. Ông Thọ cũng nhấn mạnh: “Ngoài ra, lần này có thuận lợi là Luật Đất đai mới có hiệu lực, nếu nhà đầu tư không thực hiện dự án trong thời gian từ 1- 2 năm sẽ thu hồi và không đền bù” .
Còn theo ông Đỗ Minh Dương - một chuyên gia bất động sản, chính sách trên của TP Đà Nẵng nếu thực hiện tốt sẽ có thể giúp thị trường phát triển một cách ổn định, bền vững và minh bạch. Đây là bước sàng lọc cần thiết để thiết lập lại trật tự trên thị trường, và xóa bỏ tình trạng chủ đầu tư “tay không bắt giặc” như trước đây.
Còn các chủ đầu tư có dự án "treo" sau khi đổ cả đống tiền vào đó thì sao? Theo giới phân tích, họ nên xin bị thu hồi để được trả lại tiền đã đầu tư. Giám đốc một DN bất động sản (đề nghị không nêu tên) đưa ra lời khuyên: “Không triển khai được dự án trong khi đã đổ vào đó hàng "đống tiền" thì tốt nhất là xin trả lại dự án để nhận được tiền đã đầu tư. Còn hơn là bị thu hồi, mất trắng” .
Buildtech.com.vn
