Là khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam giữa vùng tam giác kinh tế Tp.HCM, Biên Hòa và Vũng Tàu, huyện  Nhơn Trạch (Đồng Nai) được phê duyệt quy hoạch lên thành phố từ năm 1996. Theo quy hoạch, Nhơn Trạch sẽ là đô thị loại II, với dự kiến năm 2005 dân số sẽ là 100.000 người, trên diện tích 2.000 ha và đến năm 2020 sẽ có khoảng 500.000 dân trên diện tích khoảng 8.000 ha. Quy hoạch sẽ xây dựng các khu chức năng như khu công nghiệp, dân dụng, đô thị... Có lợi thế đặc biệt lớn về phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch nên sau khi có phê duyệt quy hoạch, Nhơn Trạch đã thu hút rất nhiều dự án đầu tư đô thị về đây.

Khu đô thị mới Long Thọ - Phước An (nằm trên 2 xã Phước An và Long Thọ) triển khai từ năm 2005 có quy mô 224 ha là một trong những dự án xây dựng đầu tiên. Quy hoạch phê duyệt muốn xây dựng nơi đây thành một khu dân cư hiện đại với chung cư, các con phố biệt thự, nhà liền kề, trường học, công viên, siêu thị, các trung tâm văn hóa...

Nhưng cho đến nay, hàng chục căn biệt thự, nhà liên kế có giá tiền tỷ đã xây xong nhưng chỉ bỏ không cho cỏ mọc, cửa kính và tường đã bị hư hỏng nhiều chỗ. Chỉ có một vài căn là có người đến ở.

Một số cư dân sống ở đây than thở, khu đô thị này nằm biệt lập xa trung tâm huyện quá lại không kèm theo các dịch vụ như bệnh viện, chợ búa, quán ăn... nên rất bất tiện trong sinh hoạt. Một người là cư dân ở đây cho biết: "Mang tiếng là nhà giàu mới mua được biệt thự ở thành phố mới nhưng muốn mua gì cũng phải chạy xe cả chục cây số chứ xung quanh đây chỉ có nhà bỏ hoang, vừa bất tiện lại nguy hiểm".

Nhiều dự án khu dân cư khác ở nơi đây được quy hoạch trên một diện tích hàng nghìn hecta vẫn chưa được xây, thậm chí vẫn để đất trống, những tấm bảng lớn treo gần đường lộ với hình ảnh các cao ốc chọc trời càng khiến hình ảnh hoang hóa ở đây thêm báo động. Có rất nhiều dự án đã xây dựng xong kết cấu hạ tầng giao thông, điện nước đầy đủ và làm móng nhưng cho đến nay vẫn "đắp chiếu". Nhiều chủ đầu tư đã cho người dân thuê lại để trồng cây ngắn ngày như tràm, khoai mì, mướp, dưa... để tránh phung phí quỹ đất.

Phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch cho biết, toàn huyện hiện có khoảng 200 dự án lớn nhỏ, trong số đó có một nửa được quy hoạch là khu dân cư đô thị hiện đại. Các dự án này đều mời gọi các doanh nghiệp đầu tư vào xây dựng, nhà nước có nhiệm vụ xây dựng đường điện liên kết với các dự án lại với nhau. So với quy hoạch thì số lượng các dự án đang triển khai rất ít, nếu có xây xong thì người dân cũng không mặn mà vào ở vì còn thiếu các điều kiện an sinh xã hội đảm bảo một cuộc sống đầy đủ về dịch vụ.

Ông Từ Thiên Tú, Phó phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch, cho hay: "Huyện chúng tôi hi vọng cây cầu nối Nhơn Trạch với Tp.HCM sẽ được xây dựng để hút người dân vào sinh sống nhưng do nguồn vốn quá lớn nên vẫn chưa thực hiện được".

Ông Lê Vân Chính, Phó Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, cho biết, quy hoạch lại thành phố mới vừa được UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh cho phù hợp với tình hình hiện nay. Hầu hết các dự án nằm trong vùng quy hoạch tổng thể phát triển lên thành phố vào năm 2020 thay cho 2015 đã có chủ. Cái khó ở đây vẫn là vốn, việc suy thoái kinh tế chung đã làm ảnh hưởng đến tài chính của các nhà đầu tư.

Hạ tầng giao thông cũng là một vấn đề khi mà hệ thống kết nối thành phố mới Nhơn Trạch với các vùng xung quanh vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Trong thời gian tới, khi hệ thống đường cao tốc Long Thành - Bến Lức, vành đai 3 Tân Vạn - Nhơn Trạch và cầu cảng Phước An nối Vũng Tàu đi vào hoạt động các dự án này sẽ sôi động trở lại".

Trong lúc chờ đợi sự khởi sắc của môi trường đầu tư vào đây, lãnh đạo huyện Nhơn Trạch vẫn rà soát để triển khai các công trình an sinh xã hội, cam kết an ninh trật tự để tạo sự yên tâm cho người dân khi vào sinh sống tại các khu đô thị mới.

Phó giám đốc Sở Xây dựng kiêm Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Đồng Nai, ông Nguyễn Thanh Lâm, cho biết: "Nhơn Trạch hiện đang như một ốc đảo, phải kết nối được hạ tầng giao thông với các vùng xung quanh, đặc biệt là Tp.HCM, thì mới các dự án mới có hi vọng thoát khỏi khó khăn. Tuy nhiên với tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay  không còn cách nào khác là... ngồi chờ". 

                                                                                                                                   Buildtech.com.vn