Tuy chưa thể khẳng định là sôi động nhưng bất động sản (BĐS) vùng ven như đã trải qua giai đoạn trầm lắng, báo hiệu một giai đoạn tươi mới hơn.
Mới đây, hàng loạt dự án đất nền vùng ven được các doanh nghiệp BĐS chào bán, trong đó, những dự án đã "ngủ quên" nhiều năm trước giờ đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Đặc biệt, có dự án được làm mới bằng cách phân lô bán nền... Đơn cử, ngày 16/11, Dự án Khu dân cư Trường Thọ tại vùng ven quận Thủ Đức, Tp.HCM đã được Công ty Thiên Niên Kỷ mở bán. Dự án này được phân lô từ một khu đất có diện tích gần 1.000m2 trở thành nhiều lô đất với diện tích từ 50-70m2.
Nhiều dự án đất nền tại quận 9 trước đây đã từng “ngủ đông” như Khu đô thị Dự án Minh Sơn, Đông Tăng Long... cũng ồ ạt được tung ra. Cùng với đó, ở phía Tây Tp.HCM cũng có có các dự án như The Sun City (quận 8), Tân Tạo Garden hay Phong Phú (Bình Chánh) được mở bán. Những dự án này từng xuất hiện nhiều năm trước, nhưng vì thị trường gặp khó khăn, bây giờ được một số đối tác mới hợp tác đầu tư và đưa dự án trở lại thị trường.
Thị trường đất nền các tỉnh lân cận Tp.HCM như Long An, Bình Dương cũng đã có dấu hiệu khởi sắc. Trong đó, với nhiều dự án được mở bán nhất, Long An được xem là tâm điểm. Cụ thể, Công ty BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land) cuối tuần qua đã chính thức tung ra thị trường Dự án đất nền Thanh Yến Residence, thuộc thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, Long An, nằm liền kề Quốc lộ 1A và đối diện với Khu công nghiệp Nhựt Chánh. Quy mô của dự án là 33,9 ha với 99 nền nhà liên kế, 1.312 nền nhà phố, 93 nền biệt thự và chung cư cao tầng.
Tổng giám đốc Thanh Yến Land Nguyễn Duy Minh cho biết, để thăm dò thị trường, Thanh Yến Land chỉ chào bán 200 nền nhà phố trong đợt mở bán đầu tiên. Thanh Yến Residence đã thu hút sự quan tâm khá lớn của người mua với hơn 100 sản phẩm đã chính thức được giữ chỗ chỉ sau hơn một tuần công bố thông tin. Đặc biệt, điều bất ngờ là trong số khách hàng đặt giữ chỗ lần này có tới 80% là các nhà đầu tư, chỉ 20% là người có nhu cầu ở thực.
Trong tuần qua, Dự án Khu dân cư Idico New City tại TP. Tân An (Long An) đã được Công ty CP Đầu tư FIVE STAR mở bán. Dự án có chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Xây dựng Idico Long An, quy mô hơn 305.000m2 với 830 nền nhà vườn và nhà phố, 01 chung cư cao tầng. Nhiều dự khác ở Long An trước đó cũng được tung ra thị trường. Đơn cử, Công ty Nam Long mở bán sản phẩm Phố thương gia Nam Long, nằm trong Dự án Khu dân cư An Thạnh (tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ 830, thuộc huyện Bến Lức, điểm tiếp giáp dẫn vào cao tốc Tp.HCM - Trung Lương), Thủ Đức House chào bán Dự án Long Hội City...
Đối với Bình Dương, thị trường này gần đây cũng có khá nhiều dự án được mở bán. Trong đó, những dự án thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng như Dự án IJC@Vsip tại Thành phố mới Bình Dương do Tấc Đất Tấc Vàng phân phối, sau khi đưa sản phẩm ra thị trường được gần 1 tháng, đến nay đã bán hơn 250 nền đất. Hay như Dự án The Mall City của Kim Oanh, hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng đặt mua chỉ sau 1 tháng chào bán.
Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng Theo Hoàng Anh Tuấn nhận định, thị trường vùng ven hiện đang có sự chuyển động khá tốt. Trong khuôn khổ Vietbuild diễn ra tại Hà Nội từ 19-23/11, công ty sẽ giới thiệu các dự án ở Bình Dương và tiềm năng cơ hội đầu tưBĐS tại địa phương này để giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về thị trường BĐS Bình Dương.
BĐS hấp dẫn nhờ hạ tầng
Phân tích của giới chuyên môn cho thấy, sự nhộn nhịp trở lại của BĐS vùng ven thời gian gần đây xuất phát từ nhiều yếu tố. Trong đó, quan trọng nhất là giá sản phẩm còn khá mềm so với Tp.HCM và hạ tầng liên kết giữa các địa phương có sự đột phá mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây.
Đơn cử, trước đây, BĐS Long An ít được quan tâm so với các địa phương lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương. Tuy nhiên, Long An gần đây lại được nhiều nhà đầu tư hướng đến nhờ chiến lược phát triển hạ tầng ở khu vực này.
Long An được đánh giá là một trong những vùng kinh tế nhiều tiềm năng, quy hoạch thành khu đô thị mở của Tp.HCM trong chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Phát triển khu kinh tế trọng điểm gồm 9 huyện, thị phía Đông Nam là đnh hướng chính, bao gồm TP. Tân An, huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức, Cần Đước, Châu Thành, Tân Trụ, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Đức Huệ.
Thời gian qua, khá nhiều nhà đầu tư đã quyết định "đổ" vốn vào địa phương này do nhận diện được tiềm năng phát triển của Long An. Hiện nay, nhiều dự án khu đô thị lớn như Nam Long, Thanh Yến Residences, Đồng Tâm, Tân Tạo... đang mọc lên.
Ông Nguyễn Duy Minh cho biết, Thanh Yến quyết định đầu tư vào Bến Lức do một trong những nguyên nhân quan trọng là khu vực này đang có những lợi thế về hạ tầng kết nối với Tp.HCM. Bên cạnh tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ hình thành trong tương lai, hiện nay, khách hàng từ Tp.HCM có thể dễ dàng di chuyển đến đây bằng đường Nguyễn Hữu Trí (điểm đầu ngay xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh và điểm cuối tại thị trấn Bến Lức), Quốc lộ 1A hoặc cao tốc Tp. HCM - Trung Lương chỉ trong vòng 30 phút.
Đặc biệt, với sự kiện khởi công tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành vài tháng trước, thị trường BĐSLong An được chú trọng nhiều hơn. Với tổng chiều dài hơn 57 km, đây là tuyến đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam, đi qua địa bàn Tp.HCM, Đồng Nai, Long An và toàn tuyến dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2018.
Tại Bình Dương, bên cạnh những tuyến đường hiện hữu kết nối với Tp.HCM, Bình Dương đã có kế hoạch phát triển mạng lưới kết nối khác bằng hệ thống xe buýt đi từ Thành phố mới Bình Dương đến Tp.HCM. Quy hoạch cho thấy, Với 6 tuyến đường trên cao và 1 tuyến đường trên mặt đất, Bình Dương sẽ có sự đột phá trong phát triển hệ thống đường sắt đô thị.
Trong số đó, có 2 tuyến kết nối với Tp.HCM gồm tuyến số 1, nối trung tâm Bình Dương với ga Suối Tiên (tuyến Metro số 1 của Tp.HCM), sẽ đi trên cao, ưu tiên triển khai xây dựng để hoàn thành trước năm 2020. Tuyến tàu điện nhẹ đi từ TP. Thủ Dầu Một đến Tp.HCM là tuyến số 2.
Theo nhận định của ông Hoàng Anh Tuấn, việc giãn dân từ trung tâm Tp.HCM ra các các địa phương lân cận và vùng ven là xu hướng tất yếu. Bởi vì, trong tương lai gần, nhu cầu an cư của người dân Việt Nam cũng sẽ giống như người dân ở các nước phát triển. Đó là thay vì ở những ngôi nhà chật chội tại trung tâm, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để ở một căn biệt thự, ngôi nhà vườn, thoáng mát, rộng rãi. Đây cũng chính là cơ hội lớn đối với đất vùng ven.
Buildtech.com.vn
