Tin mới

Dự án chất lượng thuyết phục “thượng đế” khó tính

  • Print
Written by CTE VietNam

Sau những năm trầm lắng, thị trường bất động sản đã khởi động trở lại với nhiều tín hiệu lạc quan, ngoài những dự án đang được triển khai rầm rộ, các chủ đầu tư đã tung ra thị trường hàng loạt dự án mới.

Sự cạnh tranh giữa những dự án cùng phân khúc được đẩy lên cao và người mua nhà cũng có nhiều sự lựa chọn hơn nên họ khắt khe, khó tính hơn trong việc lựa chọn các sản phẩm nhà ở. Uy tín của chủ đầu tư cùng với sản phẩm chất lượng, đầy đủ tiện ích, cộng thêm với sự hỗ trợ thiết thực về tài chính mới đủ sức hấp dẫn với những “thượng đế” khó tính.

Người mua nhà ngày càng khó tính

Chị Nguyễn Thị Trang (Quận 1, Tp.HCM) chia sẻ: “Vợ chồng mình  đang có ý định mua một căn hộ chung cư với giá trên dưới 1 tỷ đồng. Tiền mua nhà đã có nhưng lại băn khoăn không biết chọn dự án, chủ đầu tư nào uy tín”. Có thể nói, việc làm sao “chọn đúng mặt chủ đầu tư để gửi "vàng” cũng là nỗi băn khoăn chung của hàng ngàn người mua nhà khi chứng kiến tình trạng  khách hàng đã đóng xong tiền mà chủ đầu tư lại không giao nhà.

Theo ông Lê Văn Như Hải - Phó Tổng Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Đất Xanh: Vấn đề quan tâm nhất hiện nay của khách hàng khi quyết định mua một dự án là pháp lý dự án và uy tín của chủ đầu tư. “Đã hết thời bán hàng qua hình ảnh, mô hình dự án. Hiện nay, khách hàng mua nhà tìm hiểu rất kỹ, họ đến tận nơi và quay lại nhiều lần để xem dự án có được xây dựng đúng tiến độ cam kết hay không”. Tại dự án Sunview Town, trong số 1600 căn hộ tung ra thị trường, đến thời điểm này hơn 1268 căn hộ thuộc 3 block Ruby, Sapphire và Pearl đã có chủ. Riêng block Diamond đang bán hiện đã thi công xong phần móng, dự kiến block đầu tiên (Ruby) sẽ bàn giao nhà vào quý II/2015, block Sapphire dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2015.  

"Sở dĩ, các dự án của Đất Xanh được người mua nhà đón nhận khi tung ra thị trường là do chúng tôi đã thực hiện đúng cam kết về tiến độ và người mua có thể kiểm chứng tiến độ ngay tại công trường" –Ông Hải chia sẻ.

Bên cạnh yếu tố “mắt thấy, tay sờ” trên, một trong những yếu tố giúp Đất Xanh chinh phục được những “thượng đế” khó tính là chủ đầu tư dành tới 35% diện tích để quy hoạch không gian xanh, đảm bảo cho cư dân một không gian sống trong lành ngay giữa lòng phố thị. Ngoài ra, Đất Xanh còn gia tăng các tiện ích sống cho cư dân như hồ bơi, công viên, khu mua sắm, khu vui chơi, sân tennis… Đặc biệt, việc khánh thành cầu Sunview Town vào ngày 14/3 tới, sẽ gia tăng thêm giá trị sống cho cư dân. Cầu Sunview Town dài 24m, nối từ dự án ra đường số 12 của phường Tam Bình, quận Thủ Đức đã tạo thêm nhiều hướng rẽ trong giao thông nội khu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của cư dân từ dự án ra Quốc lộ 13 hoặc đi về hướng trung tâm quận Thủ Đức. Ngoài ra, dự án còn liền kề cổng nhà ga tuyến metro số 3, tuyến giao thông hứa hẹn sẽ đem đến diện mạo mới cho thành phố trong tương lai…

Hỗ trợ tài chính sẽ kích thích sức mua

Hiện có nhiều nguồn hỗ trợ tài chính cho việc mua nhà, trong đó, gói 30.000 tỷ đồng được nhiều người có thu nhập trung bình chú ý nhất. Các chuyên gia bất động sản đánh giá, cùng với chính sách mở rộng đối tượng cho vay gói 30.000 tỷ đồng và bổ sung thêm 8 ngân hàng thương mại được tham gia giải ngân gói tín dụng này, việc vay vốn mua nhà sẽ càng dễ dàng hơn trong năm nay.

Thậm chí, khách hàng sẽ không cần lo ngại về thủ tục vay gói 30.000 tỷ đồng rườm rà, phức tạp như trước đây với sự hợp tác giữa chủ đầu tư và các ngân hàng. Chẳng hạn, tại dự án Sunview Town - block Diamond, Đất Xanh đã hợp tác với hai ngân hàng VietinBank và VietcomBank nhằm giúp các khách hàng vay gói 30.000 tỷ để mua nhà theo phương thức trả góp với lãi suất 5% đến 15 năm.

Anh Nguyễn Quốc Tuấn (Thủ Đức, Tp.HCM) chia sẻ: “Nhờ sự hỗ trợ tài chính từ gói 30.000 tỷ cùng với lịch thanh toán hấp dẫn từ chủ đầu tư, tôi đã mua được một căn hộ có vị trí đẹp thuộc block Diamond, dự án Sunview Town. Ngoài số tiền trả trước, mỗi tháng tôi chỉ cần trả góp khoảng 5 triệu đồng/tháng. Một giải pháp tài chính mua nhà  lý tưởng cho những người có nhu nhập trung bình”.

                                                                                                                     Buildtech.com.vn

Thị trường địa ốc Tp.HCM có nhiều dấu hiệu chuyển động

  • Print
Written by CTE VietNam

Khảo sát tại nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Tp.HCM có thể thấy, lượng người mua nhà đã khá hơn so với trước đây. Nhiều người dân đã tiếp cận được gói vay lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhờ thủ tục đã thay đổi, đơn giản hơn nhiều. Xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư bỏ tiền vào lĩnh vực nhà đất.

Vào những ngày cuối năm, nhiều gia đình đã may mắn vay được gói tín dụng hỗ trợ mua nhà 30.000 tỷ đồng. Những khách hàng nàyi đã làm hồ sơ vay từ lâu nhưng còn gặp rắc rối nên cho tới giờ mới vay được.

Gần Tết,được ở nhà mới

Gia đình chị Bùi Thị Bích Chương (quê Long An, hiện đang ở trọ tại địa chỉ P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM) đã dọn đến căn hộ mới mua được nhờ vay gói 30.000 tỷ đồng được mấy ngày hôm nay.

Chị vui mừng tâm sự: “Gia đình tôi đã vay được gói 30.000 tỷ đồng với thủ tục rất nhanh gọn. Tôi vay ở Ngân hàng Vietcombank, ngân hàng đã đồng ý cho gia đình tôi vay 70% giá trị căn hộ (560 triệu đồng) khi mua căn hộ ở dự án Ehome 3 (Q.Bình Tân). Chúng tôi sẽ được vay trong 15 năm (180 tháng) với lãi suất là 5%/năm. Từ ngày 24/12, gia đình chúng tôi đã được dọn vào nhà mới”.

Với nhiều ưu đãi, gia đình chị chỉ cần lo trả trước 30%, sau đó mỗi tháng sẽ trả gốc cả lãi từ 5-6 triệu đồng. Trong khi cách đây 6 tháng, chị Chương vẫn loay hoay với thủ tục chứng minh điều kiện nhà ở và vướng thủ tục vay ở gói 30.000 tỷ đồng.

Chị Chương cho biết, do thủ tục thoáng hơn, điều kiện phải mua nhà dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2, thay vào đó tổng giá trị hợp đồng dưới 1,05 tỷ đồng theo như quy định mới nên gia đình chị đã có được một căn nhà mới.

Không chỉ có ở dự án Ehome 3, tại nhiều dự án ở khu vực quận 12, Tân Phú, Tân Bình... có giá trị căn hộ dưới 1 tỷ đồng, nhiều khách hàng đã được ngân hàng chấp thuận cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng trong thời gian gần đây.

Một trường hợp khách hàng khác là anh Nguyễn Hoàng Minh ở Q.Tân Phú, anh chỉ mất khoảng một tuần làm thủ tục để vay từ gói 30.000 tỷ đồng của Ngân hàng BIDV chi nhánh 3-2 ở Tp.HCM.

Anh Minh đã mua một căn hộ có diện tích 65m2 với giá hơn 860 triệu đồng. Căn hộ thuộc dự án Tecco Phan Văn Hớn (P.Tân Thới Nhất, Q.12), trường hợp của gia đình anh đã được ngân hàng duyệt cho vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất trên năm là 5%. Trung bình mỗi tháng anh Minh phải trả gốc và lãi với số tiền là 5 triệu đồng.

Anh Minh kể: “Năm 2014, ngân hàng đã cho tôi vay với lãi suất là 5%/năm trong khi gói 30.000 tỷ đồng có lãi suất trần theo năm là 6%. Thông tin từ ngân hàng mới đây cũng cho biết, có khả năng lãi suất gói này có thể xuống còn 3% trong năm 2015”.

Xuất hiện nhiều người nước ngoài tìm mua căn hộ

Tại các con phố bất động sản, các sàn giao dịch, ta có thể dễ dàng bắt gặp các vị khách mua nhà là người nước ngoài.

Ông Nick, một khách mua có quốc tịch Malaysia đã hỏi rất cặn kẽ nhân viên bán nhà về chi tiết giá, quyền sở hữu nhà khi mua căn hộ.

Ông tâm sự: “Tôi làm doanh nghiệp ở Thủ Đức nên muốn tìm mua nhà ở các dự án ở Q.2 và Q.9 để tiện đi lại làm ăn. Tôi được biết, Luật nhà ở sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, người nước ngoài như tôi sẽ mua được nhà và được sở hữu trong vòng 50 năm nên tôi quyết định tìm hiểu mua”.

Nhiều khách nước ngoài ở các khu Q.7 và Q.1 cho biết họ chọn thời điểm này để mua căn hộ không chỉ vì luật cho người nước ngoài mua nhà đã được “cởi trói” mà bởi giá nhà cũng đã “mềm” hơn so với thời điểm trước.

Ngân hàng Nhà nước quy định, gói vay 30.000 tỷ đồng có lãi suất trần là 6%/năm, mức lãi suất cho vay này sẽ kéo dài trong thời gian là 15 năm. Nghĩa là trong vòng 15 năm, khách vay chỉ phải trả lãi suất cao nhất là 6%/năm và theo thị trường, mức lãi suất này sẽ giảm xuống chứ không tăng quá 6%/năm.

Các ngân hàng hiện đang giải ngân gói hỗ trợ này với mức lãi suất trên năm là 5%. Theo đó, khách hàng khi vay dù có gặp rủi ro khi mất việc hoặc thu nhập bất ổn định thì hoàn toàn vẫn có khả năng trả tiền mua nhà.

Nhà đất thu hút nhà đầu tư

Một kết quả khảo sát tại các sàn BĐS ở Tp.HCM cho thấy, nếu sáu tháng trước, có đến 95% khách hàng ở Tp.HCM đi mua căn hộ để ở thì nay con số nhà đầu tư đã chiếm từ 10 đến 15%.

Nếu thời điểm năm 2012-2013, giới đầu tư thứ cấp chỉ ngồi quan sát thị trường thì nay đã có thể thấy các nhà đầu tư đã rục rịch chuyển tiền từ các kênh đầu tư khác về lĩnh vực địa ốc.

Số nhà đầu tư này gần như không phải giới “lướt sóng” mà chủ yếu là nhà đầu tư mua để kiếm lời từ việc cho thuê lại.

Xem lại tấm sa bàn biểu thị vị trí căn hộ, ông Nguyễn Mai (Q.Phú Nhuận, Tp.HCM) đã quyết định đặt cọc mua một căn hộ có diện tích rộng 110m2 ở dự án The Prince Residence (đường Nguyễn Văn Trỗi, Q.Phú Nhuận) có mức giá hơn 6 tỷ đồng.

Vị khách hàng này là chủ một doanh nghiệp có tiếng ở Sài Gòn, khi thị trường địa ốc đóng băng, ông và nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rời bỏ thị trường BĐS và chuyển qua đầu tư ở các kênh khác.

Ông Mai đã chia sẻ: “Các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi ngân hàng hiện đang giảm dần sức hút. Thấy được những dấu hiệu phục hồi ở thị trường địa ốc, tôi chuyển qua kênh bất động sản để đầu tư. Những dự án có vị trí đắc địa để tiện lợi cho thuê hoặc bán lại sẽ được chú ý tới đầu tiên”.

Một nhà đầu tư khác ở Tp.HCM là ông Trường sau nhiều năm "quay lưng" với thị trường nay đã quay lại thị trường bất động sản để mua căn hộ cho thuê kiếm lời. Ông đã chốt mua ba căn hộ tại một dự án căn hộ ở khu vực Q.7 với giá 3,4-4,5 tỷ đồng/căn vào cuối tháng 11/2014 để cho thuê lại.

Ông Trường cho rằng lãi suất hiện vẫn chưa ổn định và tiềm ẩn nhiều rủi ro nên cũng như ông Mai, số tiền mà ông Trường bỏ ra đầu tư là khoản tiết kiệm, không phải là nguồn vay ngân hàng.

Sau khi đã khảo sát hàng chục dự án căn hộ tại khu đông của Tp.HCM như quận 2, 9, Thủ Đức rồi ngược về mạn phía nam ở quận 4, 7, Nhà Bè, thậm chí lên cả khu Bình Dương..., vợ chồng ông Nguyễn Kim Bắc và bà Trần Thị Kim Anh (đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình) cuối cùng đã quyết định đầu tư vào một dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè.

Hay gia đình ông Bắc đã lựa chọn căn hộ C6-04 có diện tích 85m2 với giá 1,5 tỷ đồng để ở vì cho rằng giá căn hộ hiện đã hợp lý hơn trước. Ông Bắc và cả nhà đã chuyển đến căn hộ sinh sống sau khi thanh toán đủ 65% giá trị hợp đồng vào những ngày cuối năm 2014.

1.310 căn của một dự án căn hộ thương mại ở quận 2, Tp.HCM có diện tích từ 48,5 đến trên 100m2 đã bắt đầu mở bán từ tháng 12/2013 với giá 26-33 triệu đồng/m2, trưởng nhóm kinh doanh của dự án này cho biết. Vị này cũng cho biết thêm, theo hồ sơ hợp đồng từ các phòng công chứng, dự án này đã ra hợp đồng bán căn hộ lên đến gần 90%. Khách hàng đa số mua bằng tiền tích cóp cá nhân chiếm tới 80%, còn hợp đồng vay ngân hàng để mua chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trong khi lướt qua các dự án căn hộ đang chào bán, một nhà đầu tư bất động sản tỉ tê: “Nhà đầu tư rất nhạy cảm với thị trường. Thị trường BĐS đã có dấu hiệu chuyển động khi lạm phát giảm xuống thấp nhất trong 10 năm qua, lãi suất cho vay bất động sản xuống 8%/năm, thậm chí nhiều ngân hàng đã cam kết mức lãi suất trên ổn định từ 2-3 năm. Thời điểm này, cơ hội cho những người vay mua nhà để ở đã điểm”.

Môi giới vào mùa làm ăn

Giới môi giới bấy lâu nay “ủ rũ” quay lại với thị trường thì khi thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm hơn đã quay trở lại. Từ giữa năm 2014 đến nay, hàng loạt công ty môi giới và sàn bất động sản đã xuất hiện nhiều hơn.

Trên thị trường hiện có 20 sàn nhỏ và trung tâm đang liên kết nhau với nhau với hơn 700 nhân viên bán hàng. Với tên G20, nhóm sàn này tham vọng có thể “đối trọng” với các sàn lớn hiện nay để tranh giành thị phần trên thị trường địa ốc.

                                                                                                                           Buildtech.com.vn

Các sàn giao dịch BĐS đang chạy đua mở bán dự án

  • Print
Written by CTE VietNam

Năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) được kỳ vọng sẽ duy trì diễn biến tích cực. Lượng giao dịch mua bán tiếp tục tăng, các sản phẩm hạng sang và cao cấp sẽ hút khách vì nguồn cung không cao.

Mở bán dự án để hút khách

Được cho là ngày đẹp, cuối tuần qua, nhiều sàn giao dịch BĐS và chủ đầu tư dự án cho biết, họ đã lên kế hoạch mở bán để thu hút khách hàng dịp cuối năm Âm lịch. Đơn cử, vào 9h00 ngày 11/1/2015, Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS phối hợp cùng Hệ thống siêu thị dự án BĐS STDA đã mở bán chính thức Dự án Helios Tower ở tầng 2, khách sạn Melia - số 44 Lý Thường Kiệt, Hà Nội. Tọa lạc tại 75 Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội), dự án là tổ hợp thương mại, văn phòng, siêu thị và nhà ở để bán

Hay như Liên minh sàn giao dịch BĐS G5 mở bán chung cư PCC1 Complex - dự án nhà ở Xây lắp Điện 1 Hà Đông vào ngày 10/1 với giá từ 666 triệu đồng/căn. Các căn hộ tại PCC1 Complex có diện tích từ 49-67 m2.

Được biết, trước đó, Công ty CP Sông Đà Hoàng Long cũng đã công bố sẽ tung ra thị trường hơn 800 căn hộ giá rẻ thuộc Dự án The Golden An Khánh vào trung tuần tháng 1/2015. Hệ thống Siêu thị dự án BĐS STDA sẽ do phân phối dự án. Cũng trong thời gian này, Sàn giao dịch BĐS Phú Quý (Phú Quý Land) sẽ chính thức chào bán căn hộ Chung cư 283 Khương Trung (Tòa B)...

Kết quả khảo sát mà CBRE vừa công bố cho thấy, làn sóng các đợt mở bán căn hộ mới tiếp tục mạnh mẽ trong quý IV/2014. Trong quý này, tổng cộng có 7.200 căn hộ được tung ra thị trường với 16 dự án, hầu hết thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, nâng tổng số căn hộ chào bán mới cả năm 2014 lên tới 16.200 căn, so với con số 7.900 căn cả năm 2013, gấp hơn hai lần.

Về giá cả, những dự án tại các quận nội đô tiếp tục thu hút khách hàng và giữ mức giá bán sơ cấp khá cao. Các dự án tại nội đô có giá sơ cấp bình quân tăng khoảng 10-20% so với năm ngoái. Các căn hộ được mở bán mới tại phân khúc bình dân, nhất là vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn từ 5-10% các căn hộ mở bán trước đó tùy dự án và vị trí. So với quý III/2014, giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng đã tăng nhẹ khoảng 0,4%. Hầu hết các phân khúc đều có giá thứ cấp cải thiện và mạnh nhất ở phân khúc cao cấp với mức tăng là 2,2% so với quý III/2014. Nếu tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc hạng sang và cao cấp cũng tăng mạnh hơn các phân khúc khác với mức tăng tương ứng 6,7% và 4,0%.

Dự báo lạc quan về thị trường

Trao đổi với phòng viên, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Max Việt Nam Trần Đức Diễn cho hay, giai đoạn cao điểm để khách hàng đưa ra quyết định mua sắm thường là những tháng cuối năm. Đặc biệt, lượng kiều hối được đổ về mạnh mẽ vào thời điểm cuối năm Âm lịch sẽ kích thích các hoạt động đầu tư, trong khi BĐS là kênh luôn được ưa chuộng và mang tính ổn định về dài hạn. Theo ông Trần Đức Diễn, các dự án BĐS hiện đã giảm giá đến một mức khá hấp dẫn, khách hàng có nhiều sự lựa chọn tốt và các dự án đang cạnh tranh nhau về giá, tiến độ thanh toán, khuyến mãi, các điều kiện hợp đồng... Đó là các yếu tố sẽ kích thích người mua nhà.

Theo Phó chủ tịch Liên minh Sàn giao dịch BĐS R9+ Vũ Kim Giang, lượng giao dịch tăng mạnh dịp cuối năm này là do các chủ đầu tư đã nhìn thấy dấu hiệu ấm lại của thị trường nên đã quyết định tung hàng. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn tự điều chỉnh giá cả, cơ cấu lại sản phẩm, chất lượng và giá trị cho phù hợp với tình hình hiện tại. Còn đối với người mua, đến nay, nhiều người đã quyết định xuống tiền từ tâm lý chờ đợi vì cho rằng giá bán vẫn khá cao.

Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ kiêm Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 Nguyễn Quốc Khánh sau nhiều lần hẹn gặp đã phân trần với phóng viên: “Bận tối mắt vì triển khai mở bán cùng lúc nhiều dự án quá”.

Ông Khánh cho biết, năm 2015, thị trường BĐS sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn, đơn cử như sản phẩm đa dạng đáp ứng nhu cầu của khách mua, lòng tin của khách hàng ngày càng được nâng lên, giá cả vẫn trong xu hướng ổn định và đặc biệt là nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ mạnh dạn quay trở lại thị trường.

Còn Giám đốc Điều hành CBRE Richard Leech nhận định, năm 2015, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì diễn biến tích cực. Lượng giao dịch trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng và các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường. Các sản phẩm hạng sang và cao cấp sẽ thu hút khách hàng do nguồn cung khá hạn chế.

Ông Richard Leech nói: “Quy định mở rộng điều kiện cho phép người nước ngoài sở hữu nhà được kỳ vọng sẽ làm tăng nhu cầu nhà cao cấp trong năm 2015".

                                                                                                                              Buildtech.com.vn

Thị trường BĐS 2015 sẽ chuyển biến như thế nào?

  • Print
Written by CTE VietNam

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 đi qua với nhiều tín hiệu lạc quan. Theo dự báo của nhiều chuyên gia có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực này, sang năm 2015, thị trường BĐS sẽ phát triển tốt hơn. Tốt hơn ở việc giao dịch nhiều hơn, các thành phần tham gia thị trường sẽ phát triển chuyên nghiệp hơn.

Ông Lê Xuân Trường, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, phân tích: “Nếu so với giai đoạn trước đây khi thị trường còn sốt nóng thì thị trường BĐS Việt Nam đã có nhiều chuyển biến như: số lượng các dự án, chủ đầu tư nhiều hơn; thị trường minh bạch và dễ tiếp cận thông tin hơn... nhưng bên cạnh đó vẫn còn nhiều đặc điểm cố hữu chưa thay đổi như chưa đủ các biện pháp quản lý thực sự hiệu quả và những khó khăn chưa thể khắc phục trong ngày một ngày hai. Tất cả những lý do này cùng với việc hiện nay tình hình kinh tế vĩ mô và bản thân thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực nên có thể dự báo rằng giá BĐS trong năm 2015 và có thể cả 1, 2 năm sau đó nữa vẫn ở thế “giằng co”. Trong năm 2015, giá BĐS sẽ không còn hiện tượng giảm, một số khu vực, phân khúc có thể có sự tăng nhẹ. Thậm chí, một trong những yếu tố bất ngờ và có khả năng xảy ra với xác suất không thấp là sốt giá cục bộ”.

 

Về các phân khúc BĐS, phân khúc căn hộ giá rẻ được dự báo sẽ tiếp tục là điểm sáng nhất của thị trường, lượng cầu và cung tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ tăng cao, một yếu tố hỗ trợ quan trọng là tín dụng BĐS sẽ được dành nhiều cho phân khúc này. Các phân khúc khác như căn hộ cao cấp, nhà đất riêng lẻ cũng sẽ có sự tăng trưởng khá. Trong đó, phân khúc nhà ở riêng lẻ được dự báo trong năm tới giá sẽ ổn định hơn phân khúc căn hộ trong dự án, giao dịch tăng lên, thanh khoản tốt hơn. Do sở hữu là cá nhân riêng lẻ nên phân khúc này không bị tác động trực tiếp bởi cung tín dụng cho chủ đầu tư nhưng sẽ được tác động tích cực nhờ việc các ngân hàng tăng cung tín dụng cho người mua nhà.

Theo ông Trường, trong năm 2015, nhu cầu của người mua để ở sẽ tăng lên tương đối do rất nhiều người sau thời gian dài chờ đợi BĐS xuống giá đã thấy đây là thời điểm thích hợp để mua nhà. Những yếu tố thuận lợi như tín dụng tăng trưởng, việc vay tiền dễ hơn, lãi suất thấp hơn... giúp hỗ trợ rất nhiều cho đối tượng này. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư sẽ có nhiều cơ hội vay được tiền đồng thời bán được hàng nên “sức khỏe” tốt hơn, hoạt động tích cực hơn. Đặc biệt, quy mô kinh tế trong những năm 2010-2014 đã tăng khoảng 30%, nếu tỷ lệ tích lũy không đổi thì độ lớn của tiết kiệm trong nền kinh tế cũng tăng tỷ lệ tương ứng. Đây là một nguồn vốn tiềm tàng đối với nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. Không ít người người lâu nay vẫn tích lũy và chờ đợi sẽ tìm hướng đầu tư trong năm 2015 khi thấy nền kinh tế phục hồi.

“Dự đoán hoạt động đầu cơ BĐS sẽ tăng trưởng tương đối mạnh trong năm 2015 bởi trong giai đoạn hiện nay, BĐS vẫn là kênh đầu tư được cho là phổ biến nhất, an toàn và dễ tiếp cận nhất với phần lớn những người có tiền tích lũy từ vài trăm triệu trở lên. Tuy nhiên, do thị trường vừa mới trải qua 1 giai đoạn khủng hoảng, các nhà đầu cơ đã có được nhiều bài học xương máu nên nay họ sẽ thận trọng hơn, khôn ngoan hơn. Mặt khác họ cũng có thể tiếp cận nhiều thông tin hơn và có nhiều lựa chọn hơn so với giai đoạn trước đây”, ông Trường dự báo.

Quan sát diễn biến thị trường dựa trên 30 triệu tương tác từ những người có nhu cầu về BĐS trên website Batdongsan.com.vn trong 1 tháng, cùng với các cuộc khảo sát đều đặn hàng năm của Ban nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, ông Trường cho hay, trong khoảng 4 năm qua thì thị trường BĐS thường có 2 mốc quan trọng trong năm.

Một là thời điểm sau tết Âm lịch (khoảng thời gian sau Tết nửa tháng cho tới gần hết tháng 2 âm lịch). Năm 2015, thời điểm này sẽ rơi vào khoảng từ đầu tháng 3 tới gần hết tháng 4 dương lịch. Đây là thời điểm hết sức đặc biệt, thường là chỉ báo, thể hiện các xu thế chung của thị trường trong cả năm. Giai đoạn này là mốc đầu của chu kỳ hàng năm của thị trường. Lượng giao dịch cũng như mức độ quan tâm tăng mạnh so với vài tháng trước đó. Trong năm 2015, thời điểm này được sự báo sẽ sôi động hơn một vài năm trước và thể hiện xu hướng rõ nét về thị trường trong cả năm 2015.

Hai là thời điểm tháng 8-9 dương lịch. Thời điểm này các xu thế trong năm của thị trường sẽ tiếp tục được thể hiện rõ hơn, lượng giao dịch sẽ tăng nhiều hơn.

“Tuy nhiên, trong năm 2015, ngoài 2 thời điểm trên thì thị trường có thể có thêm một số thời điểm có những chuyển biến mới, sôi động hơn, có thể diễn ra trong một thời gian ngắn khoảng 1 tháng hoặc cũng có thể kéo dài hơn thành một giai đoạn định hình các xu hướng mới”, ông Trường nhận định.

Trong năm 2014, nhiều Luật mới được ra đời, sửa đổi và áp dụng như: Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở (2014), Luật Kinh doanh BĐS (2014), Luật Doanh nghiệp (2014), Luật Đầu tư (2014)... được cho là sẽ có nhiều tác động tốt đến thị trường 2015. Phân tích những mặt tích cực của các chính sách này đối với thị trường BĐS 2015, TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, thị trường BĐS sẽ dần trở nên chuyên nghiệp hơn, là môi trường đầu tư an toàn hơn so với các năm trước. Các điểm mới về chính sách tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp đầu tư dự án cũng như người mua nhà, theo đó nguồn cung và nguồn cầu sẽ gia tăng nhiều hơn trong năm 2015. Dù chưa thể có tác động ngay tới thị trường mà phải cần một khoảng thời gian nhất định nhưng các chính sách này trước mắt sẽ có tác động tốt tới tâm lý thị trường, giúp tăng niềm tin của người dân vào thị trường BĐS, tạo tiền đề cho sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường trong thời gian tới.

Cùng quan điểm, ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, hiện nay, các chính sách về tài chính cho BĐS tương đối thuận lợi, lãi suất cho vay đã giảm và được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm nữa trong năm 2015. Điều này sẽ giúp cho người dân dễ dàng hơn trong việc tiếp cận dòng tài chính từ ngân hàng để sở hữu một nơi an cư.

Ngoài ra, các chính sách về luật nhà ở, luật kinh doanh BĐS và luật đất đai vừa được Chính phủ thông qua sẽ dễ hơn, thoáng hơn với những người tham gia vào thị trường, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thật. Cùng với đó, nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định, lạm phát được kiềm chế tốt, tín dụng cho BĐS ở mức chấp nhận được... Tất cả những điều này sẽ tạo đà phát triển cho thị trường trong năm tới.

                                                                                                                        Buildtech.com.vn

Trước tết, hơn 100 hộ dân Thủ Thiêm được bố trí tái định cưTheo ông Nguyễn Phước Hưng, trong năm 2014-2015, nhu cầu tái định cư của các dự án tại địa bàn quận 2 là khoảng 1.300 căn hộ. Hiện nay, quận đã tiếp nhận 1.328 căn hộ từ dự án của hai Công ty Tiến

  • Print
Written by CTE VietNam

Phó Chủ tịch UBND quận 2 Nguyễn Phước Hưng cho biết, UBND quận 2 đã có hơn 100 quyết định bố trí tái định cư cho các hộ dân ở Thủ Thiêm. Người dân có thể dọn về ở nhà mới trước tết Ất Mùi (năm 2015) nếu hoàn thành thủ tục sớm.

Theo ông Nguyễn Phước Hưng, trong năm 2014-2015, nhu cầu tái định cư của các dự án tại địa bàn quận 2 là khoảng 1.300 căn hộ. Hiện nay, quận đã tiếp nhận 1.328 căn hộ từ dự án của hai Công ty Tiến Phước và Đức Khải trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư của UBND thành phố cho người dân Thủ Thiêm.

Trong những dự án xây dựng chung cư tái định cư theo chương trình 12.500 căn hộ tại quận 2, dự án của Công ty Đức Khải với 1.050 căn hộ hiện đã được hoàn thiện và bàn giao về cho quận 2. Ông Hưng nói: “Chúng tôi đang bố trí cho người dân đến xem và chọn căn hộ để làm thủ tục bàn giao nhà cho dân trong thời gian sớm nhất”.

                                                                                                         Buildtech.com.vn

More Articles...

  1. Đầu tư BĐS cao cấp trong năm 2015: Cơ hội sinh lời từ 15-20%
  2. Bất động sản khu công nghiệp có nhiều chuyển biến tích cực
  3. Thị trường BĐS cao cấp bước vào "cuộc đua" mới
  4. Về Bình Dương săn đất nền giá rẻ

Page 30 of 48

Login Form