Tin mới

Bùng nổ hoạt động M&A bất động sản

  • Print
Written by CTE VietNam

Thị trường bất động sản BĐS Việt Nam đang được xem là “miếng bánh” ngon cho các tập đoàn bất động sản hàng đầu quốc tế khi hoạch định chiến lược M&A trong thời gian gần đây.

Theo giới quan sát, các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) nói chung tại Việt Nam hiện nay thường có liên quan tới thị trường bất động sản (BĐS). Trong khoảng thời gian vừa qua, thị trường BĐS Việt Nam đã chứng kiến sự gia nhập thị trường của nhiều nhà đầu tư quốc tế lớn.

Đa số các thương vụ M&A trong năm 2014 diễn ra giữa các tập đoàn trong nước, với loại hình công ty liên doanh thì có liên doanh Việt – Nga đang đầu tư nhiều vào BĐS khu vực miền Trung, còn lại, đa số các nhà đầu tư nước ngoài đều ở trong tình trạng chờ đợi thời cơ thích hợp mới tham gia thị trường.

Ở phân khúc BĐS bán lẻ, trong năm qua, thị trường đã chứng kiến việc nhà đầu tư đến từ Thái Lan là Berli Jucker hoàn tất thương vụ mua lại Metro Cash&Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD; Keppel Land (đến từ Singapore) mua lại một dự án trị giá 26,7 triệu USD của Công ty Tiến Phước; Tập đoàn Creed Group đầu tư vào dự án City Gate Towers 600 tỷ đồng. Ngoài ra, Tập đoàn Creed Group cũng đã ký cam kết mua 50% cổ phần tại hai dự án khác là khu căn hộ NBB Garden II (diện tích 11,51 ha) và NBB Garden III (diện tích 8,16 ha).

Trong năm 2014, đã có hàng loạt thương vụ M&A của các doanh nghiệp tại Tp.HCM. Ví dụ điển hình, có thể kể tới việc Tập đoàn Novaland thu mua 8 dự án gồm The Sun Avenue (nằm trên địa bàn quận 2), Lucky Palace (tại quận 6), Orchard Garden, Garden Gate (tại quận Phú Nhuận)… với tổng giá trị chuyển nhượng ước tính lên tới 10.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Công ty Địa ốc Phát Đạt cũng mua lại khu "đất vàng" tại quận 5 trị giá hơn 500 tỷ đồng của Công ty Đức Khải để phát triển dòng căn hộ cao cấp với thương hiệu The EverRich. Ngoài ra, có thể kể tới việc Công ty Hòa Bình mua lại 3 dự án là Ascent (thuộc quận 2), Green Park (Bình Tân) và Soho River View Xô Viết Nghệ Tĩnh (quận Bình Thạnh) với tổng giá trị hơn 650 tỷ đồng.

Hưng Thịnh Land cũng vừa thu mua lại 9 dự án gồm Tân Hương Tower, 12 View, 8X Đầm Sen, 8X Thái An, 8X Plus,... Tổng số vốn mà đơn vị này bỏ ra để mua các dự án vào khoảng hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm 40% trong tổng số vốn M&A và đầu tư, xây dựng của doanh nghiệp trong 12 tháng qua (hơn 5.000 tỷ đồng).

Hoạt động M&A trong năm 2015 được mở màn với vụ Lotte thâu tóm Diamond Plaza. Sự kiện này đã đưa đến dự báo: Năm 2015 sẽ là năm bùng nổ hoạt động mua bán, sáp nhập dự án trên thị trường BĐS.

Gần đây nhất, hai công ty BĐS đến từ Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Realty đã hợp tác với Công ty Nam Long mua lại toàn bộ dự án Flora Anh Đào, thông qua động thái chuyển nhượng toàn bộ vốn điều lệ của Công ty Nguyên Phúc, chủ đầu tư của dự án Flora Anh Đào, với tổng chi phí dành cho phát triển dự án vào khoảng 500 tỷ đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (Horea) cho rằng, điểm khác biệt trong xu hướng đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam hiện nay là thay vì đầu tư vào BĐS du lịch - nghỉ dưỡng như trước, nguồn vốn đầu tư bắt đầu chuyển qua kênh BĐS nhà ở.

Ông Châu cũng cho biết, Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 1/7/2015 với quy định không bắt buộc chủ đầu tư phải làm hạ tầng, chỉ cần có sổ đỏ là có thể chuyển nhượng dự án sẽ khiến thị trường mua bán dự án sôi động hơn.

Ông Mark K. Acree, đại diện Hamon Developments, kiêm Tổng Giám đốc của Nguyen Du Park Villas cho biết, việc pháp luật mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ khiến lĩnh vực BĐS thu hút được nguồn vốn ngoại rất lớn, đặc biệt khi thị trường bắt đầu có những dấu hiệu hồi phục tích cực. “Ngoài dự án Gateway Thảo Điền, chúng tôi hiện đang săn tìm các dự án BĐS cao cấp, có vị trí đẹp tại Tp.HCM”, ông Mark K. Acree tiết lộ.

Theo nhận định của ông Timothy Horton, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Cushman & Wakefield, với mong muốn được triển khai dự án từ các chủ đất, sự nhạy bén và thực tế của các công ty liên doanh sẽ tiếp tục tạo nên những thương vụ M&A trên thị trường BĐS Việt Nam những tháng cuối năm 2015.

“Tôi cho rằng, năm 2015 sẽ là một năm mà các nhà đầu tư ngoại vẫn trong tình trạng nghe ngóng và chờ thời, trong khi các nhà đầu tư trong nước vẫn tiếp tục các hoạt động M&A của mình. Yếu tố cốt lõi khiến các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào cuộc chơi này chính là sự cải thiện trong môi trường pháp lý, tăng tính minh bạch trong môi trường kinh doanh hiện nay”, ông Timothy Horton cho biết thêm.

Cũng theo vị chuyên gia này, một số nhà đầu tư ngoại đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam mà Cushman & Wakefield đã từng tiếp xúc cho biết, họ đã nhìn thấy những dấu hiệu khả quan trong việc xúc tiến đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một vài yếu tố khác cần phải cân nhắc lại. Các nhà đầu tư này sẵn sàng chờ thêm một thời gian nữa, đồng thời vẫn không ngừng tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào những dự án có khả năng sinh lời tại các nước khác.

                                                                                                                                Buildtech.com.vn

Bù tiền cho dân tái định cư: Nhà nước cần làm rõ cơ chế giá

  • Print
Written by CTE VietNam

Các chuyên gia nhận định, bù tiền cho người dân tái định cư (TĐC) là một chính sách, một cơ chế tốt. Tuy nhiên, Nhà nước cần làm rõ cơ chế để tính giá đền bù cho thỏa đáng. Nếu không, người dân khó có thể dùng tiền đền bù để mua nhà thương mại và ổn định cuộc sống.

Số tiền bù TĐC quá ít

Khi nhớ lại thời điểm cách đây khoảng chục năm, khi cả gia đình phải rời bỏ mảnh đất và ngôi nhà của mình tại khu vực Ngã Tư Sở để giao mặt bằng cho các dự án phát triển hạ tầng của thành phố, ông Nguyễn Tường Lân (nhà 307 N2 khu TĐC Đồng Tàu, Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: Đơn giá bồi thường khi ấy chỉ khoảng 9 triệu đồng/m2 đất, sau này nâng lên mức 10 - 11 triệu đồng; mức bồi thường cho nhà là 1,5 triệu đồng/m2. Ông Lân cho rằng, số tiền bồi thường như vậy là quá ít, không đủ để gia đình ông mua được nhà thương mại. Vì vậy, hầu hết các hộ dân thuộc diện phải TĐC đều quyết định mua nhà TĐC của thành phố tại khu Đồng Tàu.

Thời điểm đó, giá nhà theo thị trường lên đến 70 - 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn nhà 3 tầng của gia đình tôi chỉ được bồi thường khoảng 500 triệu đồng, thử hỏi làm sao mà mua nhà được. Vì vậy, gia đình tôi mua một căn hộ TĐC diện tích 60m2 với giá 300 triệu đồng, còn thừa được một ít tiền”, ông Lân cho biết.

Đến nay, khu TĐC Đồng Tàu là một trong những khu TĐC xuống cấp bị báo chí phản ánh rất nhiều. Ông Lân chán nản: “Nếu thời điểm đó có cơ chế đền bù tiền hợp lý để người dân tự mua nhà thì gia đình tôi đã không mua nhà TĐC ở đây làm gì”. 

Trên thực tế, quỹ nhà TĐC được xây dựng từ nguồn ngân sách của thành phố, với rất nhiều cơ chế ưu đãi về thuế, phí và được phân phối theo kiểu bao cấp. Tuy giá nhà TĐC rẻ, phù hợp với túi tiền của người dân nhưng chất lượng lại kém, nhanh xuống cấp khiến cư dân sinh sống tại đây rất bức xúc.

Mới đây, ông Nguyễn Thế Thảo, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các sở, ngành nghiên cứu thí điểm chính sách TĐC bằng tiền và hỗ trợ tiền chênh lệch để người dân tự mua nhà ở thương mại. Lâu nay, việc bố trí và bán nhà TĐC thường phải trải qua rất nhiều quy trình, mất rất nhiều thời gian. Với nhiều dự án, do chưa đảm bảo đủ quỹ nhà TĐC nên tiến độ cũng trở nên ì ạch.

Nếu cách làm mới này được triển khai, sẽ vẫn tiếp tục thực hiện việc tổ chức TĐC bằng quỹ nhà TĐC của thành phố nhưng đối với những trường hợp người dân đủ điều kiện TĐC mà muốn tự lo chỗ ở thì các sở, ngành sẽ nghiên cứu hỗ trợ tiền chênh lệch tương xứng để người dân mua nhà thương mại tại nơi họ thích. Trước mắt, Hà Nội sẽ thí điểm cách làm mới này cho người dân bị thu hồi đất thực hiện một số dự án giao thông trên tuyến Minh Khai. Ý tưởng này được các chuyên gia rất hoan nghênh về mặt chủ trương, tuy nhiên, để áp dụng được thì điều quan trọng nhất là phải làm rõ về cơ chế giá.

Tính phần bù tiền cho dân TĐC theo cơ chế nào?

Ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho rằng: Luật Nhà ở mới có hiệu lực từ ngày 1/7 tới đã dành hẳn một chương quy định về nhà TĐC, trong đó có quy định về các hình thức hỗ trợ cho người dân phải thay đổi chỗ ở do các dự án phát triển hạ tầng. Cụ thể, khoản 4 điều 36 của Luật Nhà ở quy định: "Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở TĐC hoặc được Nhà nước giao đất ở và tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt". Theo đánh giá của ông Nghiêm, đây là điểm mới nổi bật so với luật cũ và đề xuất của TP. Hà Nội chính là nhằm cụ thể hóa quy định này.

Ông Nghiêm cho rằng, quy định mới này là hợp lý và phù hợp với điều kiện hiện tại. Tuy nhiên, ông cũng băn khoăn, nhà thương mại thì sẽ được bán theo giá thị trường, trong khi đó, bồi thường khi thu hồi đất lại theo khung giá của Nhà nước nên rất thấp. “Vậy giá cả sẽ được tính như thế nào? Theo giá thị trường, giá sát với thị trường hay mức giá thỏa thuận? Nếu chủ đầu tư và người dân bị thu hồi đất không thống nhất được với nhau về mức giá thì cơ chế mới này sẽ rất khó khả thi”.

Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Tường Lân cũng cho biết, trước kia, nếu những hộ dân như gia đình ông không chọn mua nhà TĐC thì sẽ được Nhà nước hỗ trợ thêm 50 triệu đồng để tự đi mua nhà, tuy nhiên, số tiền đó vẫn không đủ để mua được nhà thương mại.

Vì vậy, các cơ quan có thẩm quyền cần có sự tính toán để đưa gia đơn giá phù hợp, đảm bảo quyền lợi cho người dân thuộc diện TĐC. Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cần phải xem những người có đất và tài sản bị thu hồi là những người có đóng góp vào sự phát triển chung, chứ không chỉ đơn thuần là những người bị hại, được bồi thường đúng giá và khi cần thì được hỗ trợ thêm chút ít.

                                                                                                                           Buildtech.com.vn

Quý II/2015 sẽ khởi công 8 dự án giao thông kinh phí 1 tỷ USD

  • Print
Written by CTE VietNam

Thông tin trên được ông Nguyễn Danh Huy, Vụ trưởng PPP* đưa ra tại cuộc họp ngày 6/4 về tình hình triển khai các dự án BOT (Đầu tư - Kinh doanh - Chuyển giao).

Theo thông tin ông Huy đưa ra trong cuộc họp, hiện nay Bộ GTVT đang thực hiện chỉ đạo tổng cộng 50 dự án BOT. Tổng mức đầu tư dự kiến của các dự án vào khoảng 160.000 tỷ đồng, riêng trong quý II/2015 sẽ triển khai khởi công 8 dự án, với tổng mức đầu tư khoảng 22.000 tỷ đồng. Cụ thể, lĩnh vực đường bộ có tổng cộng 37 dự án, hàng không có 6 dự án, đường thủy nội địa có 3 dự án, đường sắt có 3 dự án và hàng hải có duy nhất 1 dự án.

Bộ GTVT cũng cho biết, hiện Bộ này đang trình báo cáo Thủ tướng Chính phủ xin chủ trương triển khai sớm dự án đầu tư xây dựng Dầu Giây – Phan Thiết. Tại cuộc họp, ông Nguyễn Ngọc Đông- Thứ trưởng Bộ GTVT đề xuất nên bổ sung đoạn nối Phan Thiết – Nha Trang; giảm quy mô và phân làm hai đoạn tại dự án Biên Hòa – Vũng Tàu, trong đó, đoạn Biên Hòa – Phú Mỹ được đề nghị triển khai ngay theo hình thức BOT.

Riêng khu vực phía Nam, tính đến nay, Bộ GTVT vẫn đang triển khai 11 dự án BOT. Theo đánh giá của Thứ trưởng Nguyễn Văn Thể, các dự án này hiện vẫn đang được kiểm soát và rõ ràng đây là kênh huy động vốn rất tốt. Thời gian sắp tới, việc nghiên cứu 15 dự án tại khu vực này sẽ tiếp tục thực hiện, trong số này, 10 dự án khả thi có thể được khởi công ngay trong năm 2015.

Tham gia cuộc họp, ông Đinh La Thăng, Bộ trưởng GTVT cũng yêu cầu các đơn vị tiến hành rà soát, bổ sung thêm các dự án, sau đó hoàn thiện thành báo cáo tổng thể về các dự án BOT, trong đó có bổ sung thêm những dự án là các đoạn đường cao tốc cần thiết, chẳng hạn như đoạn Phan Thiết - Nha Trang hay đoạn Nội Bài - Lào Cai nối với Sa Pa…

Bộ trưởng Thăng cũng đề nghị các vị lãnh đạo của Bộ phải quyết liệt hơn nữa trong việc chỉ đạo, từ khâu chuẩn bị đến bước triển khai tại các dự án đầu tư. Theo ông Thăng, đánh giá việc thực hiện các dự án BOT của người đứng đầu ngành GTVT là "việc sống còn của ngành".

                                                                                                                      Buildtech.com,vn

Hà Nội: Căn hộ dịch vụ đứng trước sức ép cạnh tranh khốc liệt

  • Print
Written by CTE VietNam

Đứng trước áp lực nguồn cung mới tăng lên liên tục từ các căn hộ cao cấp được các nhà đầu tư mua để cho thuê, giá thuê căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội đang có chiều hướng giảm.

Nói đến loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê tại Việt Nam, chúng ta thường được nghĩ ngay đến căn hộ tại các dự án có chất lượng tốt, nằm ở các khu trung tâm, dưới sự quản lý của các tập đoàn quốc tế uy tín, danh tiếng.

Hiện nay, nguồn cung loại hình căn hộ này so với các thành phố lớn trong khu vực vẫn còn khá khiêm tốn. Theo thống kê của một số đơn vị tư vấn quốc tế, trên địa bàn Hà Nội hiện có khoảng trên 3.410 căn, trong khi đó, ở Hong Kong, Singapore, hay Indonesia, số lượng căn hộ loại này có thể cao hơn gấp 4 đến 5 lần.

Những năm trước đây, phân khúc căn hộ cao cấp chưa được hoàn thiện và cho thuê nhiều nên loại căn hộ này có giá thuê và công suất thuê khá cao và ổn định. Theo Công ty CBRE, giai đoạn 2009 - 2013, giá thuê căn hộ loại này gần như không biến động nhiều, đạt mức trung bình khoảng gần 40USD/m2/tháng.

Trong hai năm trở lại đây, do sự gia tăng mạnh mẽ của lượng căn hộ cao cấp, loại căn hộ dịch vụ cho thuê đang đứng trước nguy cơ cạnh tranh khốc liệt. Trong đó có một phần không nhỏ là do các nhà đầu tư thứ cấp cho thuê lại. Điều này thể hiện rất rõ qua giá thuê và công suất thuê.

Theo khảo sát của CBRE, trong quý I/2015, giá chào thuê trung bình của hạng A và B hầu như ổn định với mức giá lần lượt là 33,3USD và 24USD. Tuy nhiên giá chào thuê tại quận Tây Hồ vẫn cao hơn so với các quận, huyện khác do có ưu điểm là nằm ở hướng hồ, không gian rộng rãi thoáng mát và có đầy đủ dịch vụ tiện ích nên vẫn được khách nước ngoài ưu tiên lựa chọn.

Bên cạnh đó, sự mở rộng và gia tăng của hình thức căn hộ mua để cho thuê là một nguyên nhân khác khiến chủ đầu tư giữ giá thuê ở mức ổn định. Ngoài ra, số lượng căn hộ mua để cho thuê được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Do vậy, giá chào thuê cũng sẽ giảm dưới áp lực cạnh tranh của thị trường.

Trong quý I/2015, cả hai loại căn hộ hạng A và B đều có tỷ lệ lấp đầy cao, đạt mức trung bình là 80%. Tỷ lệ trống tại căn hộ hạng A là 17%, so với quý trước đã giảm 1,1 điểm phần trăm. Trong khi đó, tỷ lệ trống tại căn hộ hạng B đã giảm nhẹ 0,4 điểm phần trăm xuống 14% so với quý trước.

CBRE cho rằng, nếu xét về nguồn cầu trong tương lai, việc hai nước Hàn Quốc và Nhật Bản mạnh tay đổ vốn vào các dự án tại Việt Nam, cùng với việc nhà máy Samsung đi vào hoạt động ở tình Thái Nguyên và tuyến đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên mới sẽ khiến nguồn cầu thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và các khu vực vành đai tăng mạnh.

                                                                                                                     buildtech.com.vn

Năm 2015, Bình Dương sẽ xây thêm 10.000 căn nhà ở xã hội

  • Print
Written by CTE VietNam

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH MTV (Becamex IDC) cho biết, trong năm 2015, Công ty sẽ triển khai xây dựng thêm 10.000 căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) có diện tích từ 30 - 54m2. Khách hàng mua căn hộ NOXH của Becamex sẽ được vay từ gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ của Chính phủ. 

Số căn hộ NOXH này được xây dựng tại khu dân cư Viet Sing (thuộc địa bàn thị xã Thuận An) và tại khu NOXH Định Hòa (TP. Thủ Dầu Một) nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và người lao động trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Thực tế, trong giai đoạn 1 của kế hoạch, Becamex IDC đã xây dựng và bàn giao trên 5.000 căn NOXH trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Hiện 5.000 căn hộ này đang được Công ty tiến hành bàn giao "sổ hồng" để đảm bảo quyền lợi cho người mua.

                                                                                                                            Buildtech.com.vn

More Articles...

  1. Dự án chất lượng thuyết phục “thượng đế” khó tính
  2. Thị trường địa ốc Tp.HCM có nhiều dấu hiệu chuyển động
  3. Thị trường BĐS 2015 sẽ chuyển biến như thế nào?
  4. Các sàn giao dịch BĐS đang chạy đua mở bán dự án

Page 29 of 48

Login Form