Theo đại diện UBND quận Nam Từ Liêm, đại diện chủ đầu tư tòa nhà là Công ty Keangnam Vina đề nghị được lùi hạn bàn giao phí bảo trì thêm 1 tháng nữa. Công ty này cũng cho biết, Tập đoàn Keangnam bên Hàn Quốc đã đồng thuận việc trả phí bảo trì cho người dân. Tuy nhiên, họ đề nghị mời công ty kiểm toán vào kiểm tra và chốt con số phí bảo trì rồi mới bàn giao tiền cho cư dân Keangnam.

Phía UBND quận Nam Từ Liêm cho biết, phương án xin trì hoãn trả phí của công ty này không được Quận chấp nhận và đề nghị đại diện chủ đầu tư phải chuyển trước cho cư dân tòa nhà số tiền 100 tỉ đồng, số tiền còn thiếu sẽ do hai bên tính toán, thống nhất sau.

Cũng trong ngày 9/6 vừa qua, UBND quận Nam Từ Liêm đã yêu cầu Cảnh sát Kinh tế đến làm việc tại tòa nhà Keangnam để điều tra về nghi vấn chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì của tòa nhà này theo quyết định ban hành trước đó của UBND quận.

                                                                                                                  Buildtech.com,vn

Cứ mở đường là lại phát sinh thêm nhà siêu mỏng

Theo Phó Chủ tịch HĐND TP. Hà Nội Lê Văn Hoạt, giám sát việc tuân thủ pháp luật về quản lý trật tự xây dựng đô thị, xử lý những trường hợp nhà đất siêu mỏng, siêu méo là việc rất phức tạp, khó khăn. Vì thế, tiến độ xử lý 192 trường hợp nhà đất siêu mỏng, siêu méo tồn đọng trước năm 2005 rất chậm. Tới nay, vẫn còn tồn đọng 174 trường hợp chưa xử lý trên địa bàn 7 quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai. Ông Hoạt cho biết, ngay cả việc hợp khối, hợp thửa được thành phố xem là giải pháp ưu tiên có quận làm tốt, hiệu quả nhưng cũng có quận triển khai đạt kết quả thấp. Thêm nữa, việc quản lý sử dụng diện tích đất sau khi thu hồi vào mục đích công cộng như làm cây ATM, bảng tin... vẫn còn lúng túng, chưa đạt được mục tiêu cải tạo cảnh quan kiến trúc đô thị.

HĐND thành phố cho biết, qua việc kiểm tra, rà soát những tuyến đường mới mở như Nguyễn Văn Huyên, Kim Mã - Trần Phú; Thanh Nhàn; Vành đai 1, Vành đai 2, Vành đai 2,5... đã phát sinh thêm tất cả 442 trường hợp nhà đất siêu mỏng, siêu méo cần phải xử lý tiếp. Theo đại diện HĐND thành phố, điều đó cho thấy nhiều trường hợp mới phát sinh trong khi trường hợp cũ chưa được xử lý. Cứ có tuyến phố mới, cứ mở đường lại xuất hiện những trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội thừa nhận, hoạt động quản lý sau khi mở đường là một vấn đề rất phức tạp. Càng mở đường, càng phát triển thì lại càng xuất hiện nhiều nhà siêu mỏng, siêu méo. Trước đây, chúng ta chỉ mới tập trung về vấn đề mở đường mà thiếu các tiêu chuẩn, quy chuẩn để làm cơ sở quản lý. Ông Hùng yêu cầu, thiết kế đô thị phải có tiêu chuẩn, quy chuẩn. Đầu tiên, phải ngăn chặn và sử dụng công cụ để quản lý, phải có thiết kế đô thị trước khi phê duyệt dự án. Nếu đủ tiêu chuẩn thì sẽ cấp phép, còn nếu không đủ tiêu chuẩn thì tiến hành thu hồi.

Cần có chế tài xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo

UBND thành phố nhận định, chính sách không cho xây dựng và yêu cầu phải hợp khối, hợp thửa đối với nhà đất có diện tích nhỏ, mỏng là thỏa thuận của người dân sự nên không dễ triển khai, đặc biệt là trong khu vực nội đô. Hiện nay, thành phố đã chỉ đạo thành lập tổ công tác đôn đốc các huyện, quận kiểm tra, hướng dẫn. Đối với các trường hợp tồn tại cũ, đoàn công tác yêu cầu các huyện, quận điều tra, khảo sát, phân loại nhằm đưa ra những đề xuất, chế tài. Việc này phải triển khai như một dự án.

Theo ông Nguyễn Thế Thảo, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, công tác xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo thực tế vẫn còn nhiều tồn tại nên việc kiểm tra, giám sát có tác dụng không những chỉ ra các thiếu sót mà còn phát hiện thêm các bất cập để tìm cách xử lý. Ông Thảo cho biết, theo kết quả giám sát của HĐND thành phố, một trong các nguyên nhân chủ yếu dẫn tới việc xử lý những trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo trên địa bàn thành phố trong thời gian qua chậm tiến độ, đạt kết quả thấp là do nhiều nơi nhận thức về chủ trương này còn hạn chế. Vì thế, công tác chỉ đạo, lãnh đạo triển khai thiếu chủ động sáng tạo, thiếu quyết liệt khi đề ra những giải pháp xử lý để phù hợp với thực tế của từng địa phương.

                                                                                                                                  Buildtech.com.vn

Mặc dù từ đầu năm nay, phân khúc căn hộ cao cấp bắt đầu phục hồi rõ nét với lượng thanh khoản tăng dần, thế nhưng đa số các chủ đầu tư vẫn không dám mạo hiểm trong những đợt tung sản phẩm ra thị trường.

Đơn cử trường hợp dự án Tràng An Complex của chủ đầu tư GP-Invest. Sau khi "tung tin" dự án có giá chỉ từ 31 triệu đồng/m2 nhưng phải sau rất nhiều lần “rào trước, đón sau”, chủ đầu tư mới cẩn trọng làm lễ công bố ngày mở bán và giới thiệu dự án tới khách hàng trước khi chính thức mở bán 1 tháng. Đến ngày mở bán chính thức vào 16/5 vừa qua, dự án này nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng với lượng khách đăng ký đặt cọc mua vượt quá số căn hộ mở bán. Như vậy, GP-Invest đã bước đầu thành công trong việc “ném đá dò đường” tại Dự án Tràng An Complex.

Động thái này còn diễn ra ở hàng loạt doanh nghiệp BĐS khác tại Hà Nội với nhiều hình thức khác nhau trước mỗi đợt chào bán công khai, từ mở bán nhỏ giọt đến bán suất ngoại giao…

Chẳng hạn, tại Dự án HongKong Tower (243 Đê La Thành, Hà Nội), chủ đầu tư chỉ tung ra một số lượng rất nhỏ suất căn hộ ngoại giao trước khi chính thức mở bán. Khi nhận thấy dự án nhận được sự quan tâm của khách hàng, đơn vị phân phối đã nhanh chóng đẩy giá bán thêm 7 - 8 triệu đồng mỗi m2 tại đợt mở bán chính thức.

Thế nhưng, chủ đầu tư dự án HongKong Tower đã tính sai nước cờ khi đẩy giá quá cao, trong khi vị trí dự án không được như quảng cáo khiến dự án này bị loại khỏi danh sách lựa chọn của nhiều khách hàng.

Nhiều dự án khác cũng được chủ đầu tư không ngại ngần tăng giá bán căn hộ sau khi thăm dò thị trường như Home City của Văn Phú Invest, sau đợt mở bán nhỏ giọt được thị trường quan tâm, chủ dự án này đã tăng giá vài triệu đồng mỗi m2 căn hộ. Tương tự, dự án Goldmark City (Bắc Từ Liêm) dù từng bị khách hàng chê bán giá cao nhưng khi thấy sản phẩm vẫn hút khách chủ đầu tư cho biết sẽ tăng giá tiếp kể từ ngày 1/6…

Trong khi nhiều doanh nghiệp BĐS đang phải dùng chiêu trò để thăm dò thị trường, thì cũng có một số ít doanh nghiệp thực hiện động thái này một cách công khai và cởi mở hơn. Chẳng hạn, sàn giao dịch STDA mới đây đã công khai giới thiệu hàng loạt dự án BĐS mà đơn vị này được quyền phân phối. Thực ra, việc đem sản phẩm tham gia các triển lãm BĐS không phải là phương thức quảng cáo sản phẩm mới mẻ mà từng được nhiều doanh nghiệp áp dụng trước đây. Tuy nhiên, sau khi nhận thấy việc tham gia các hội chợ, triển lãm không đạt hiệu quả như mong đợi, thời gian gần đây, các doanh nghiệp đã không còn mặn mà với phương thức này.

Hiện nay, khi thị trường BĐS sôi động trở lại, cùng với mong muốn mở rộng thị trường, đã có một số doanh nghiệp quay lại với phương thức quảng bá cổ điển này và coi đây vẫn là một kênh tiếp thị sản phẩm tốt. 

Thực tế cũng cho thấy, không phải sự kiện nào cũng mang lại lợi ích thực tế cho các chủ đầu tư BĐS, nhất là trong bối cảnh nguồn cung căn hộ đang rất dồi dào như hiện nay. Do đó, các chủ đầu tư dùng chiêu "ném đá dò đường" cũng nên cân nhắc không chỉ với việc mở bán, mà ngay cả khi tổ chức hoặc tham gia các sự kiện.

                                                                                                                       Buildtech.com.vn

Tại khu vực bao quanh các sân bóng mini được vây lưới cho thuê tại làng Phùng Khoang (địa bàn quận Nam Từ Liêm) có cả dãy nhà liền kề phân lô của tập thể Công ty In Thanh Xuân (thuộc KĐT An Lạc). Hiện tại, đã có nhiều vị chủ nhà hoàn thiện xong, đẹp "long lanh" từ nội thất tới ngoại cảnh (trồng cây, rào sân) và sinh sống ổn định. Vào những năm 2012 - 2013, không ít căn liền kề tại đây từng được giao dịch với giá tầm 110 - 140 triệu đồng/m2.

Thế nhưng sau khi cơn sốt nóng qua đi, đã có những chủ nhà (vì nhu cầu cá nhân đột xuất hoặc nhu cầu đầu tư gia tăng) tung tin rao bán nhà phân lô trong thời gian dài vẫn không tìm được khách mua.

Nhiều thổ cư, liền kề bị ép giá

Chị Nhung, chủ một căn nhà diện tích sổ đỏ khoảng 45m2 than vãn, ngôi nhà của chị xây 5 tầng và chỉ cách đường Phùng Khoang trên 100m nhưng suốt 3 tháng qua vẫn chưa có "thượng đế" nào quyết mua.

Ngôi nhà này đã hoàn thiện với vẻ ngoài rất bắt mắt, nội thất trang trí theo phong cách thuần Á Đông, dân trí xung quanh đảm bảo. Ngoài ra, đây cũng là địa bàn tập trung một lượng lớn sinh viên của các trường đại học, cao đẳng tại các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm.

Mặt tiền ngôi nhà rộng trên 3m, có gara để ôtô, đường lớn rộng 6m ngay mặt tiền. Vào thời điểm tháng 2/2015, chị Nhung phát giá căn nhà 5 tầng này 5,2 tỷ đồng. Đến nay, dù đã dốc sức đăng tin rao bán nhà trên đủ phương tiện cùng với giảm giá bán còn 4,8 tỷ đồng nhưng chỉ có một vài vị khách tới hỏi thăm vì… tò mò.

Tương tự như trường hợp của chị Nhung, một căn nhà thổ cư khác rộng khoảng 40m2, xây 2,5 tầng, nằm trong ngõ nhỏ nhưng đủ 2 xe máy tránh nhau tại làng Phùng Khoang hiện cũng được điều đình mức giá chưa đến 2,5 tỷ đồng.

So với thời điểm cuối năm ngoái, với một căn nhà cùng diện tích, vị trí trong ngách (kém đắc địa) cùng địa bàn có thể bán được với giá 2,7 tỷ đồng. Chủ nhà tên Hải cho rằng, do nắm bắt được tâm lý chủ nhà đang muốn bán nhanh nên người mua đã liên tục ép giá bằng nhiều cách, trong đó, hàng loạt khách mua đều không ngại ngần đề nghị giảm giá còn 2,2 tỷ đồng.

Chủ nhà vốn là một công chức trong ngành in ấn chia sẻ: "Có thể họ là dân đầu cơ đến ép giá. Nhưng có lẽ tôi cũng đành chấp nhận vì đòi hỏi đi lại thuận tiện hơn. Nếu muốn đạt được mức giá cao như kỳ vọng thì tôi sẽ lỡ mất cơ hội công việc".

Trong khi đó, tại KĐT Văn Quán, nơi có áp lực hạ tầng giao thông thấp, tiện ích xã hội đầy đủ, mật độ cây xanh và diện tích mặt nước không thua kém khu Linh Đàm, những căn biệt thự đơn lập, liền kề 3 - 4 tầng hiện thuộc "tốp" đắt đỏ có giá cả trăm triệu đồng/m2.

Thế nhưng tại khu vực này vẫn có không ít trường hợp rao bán với mức giá "rẻ bất ngờ". Đơn cử, một căn liền kề hai mặt tiền (đường Chiến Thắng và Văn Quán), diện tích khoảng 75m2, 3 tầng được chủ nhà rao bán với giá ngót 3,5 tỷ đồng từ đầu năm. Giá mỗi m2 chưa tới 70 triệu đồng và chủ nhà vẫn đang tiếp tục hạ thấp hơn nữa để tìm khách.

Tiền nào của ấy

Ghi nhận thực tế cho thấy, chỉ những chủ nhà có lý do cá nhân đặc biệt mới chịu chấp nhận giảm giá bán để nhanh chóng khớp giao dịch. Tại các khu vực như Phùng Khoang, Văn Quán, hoặc những địa bàn phát triển nhanh chóng về diện mạo đô thị như Mễ Trì Hạ, Phú Đô, Định Công, Kiều Mai… bắt đầu có những nhà đầu cơ săn lùng sản phẩm "cần bán gấp" (để trả nợ ngân hàng, lý do công việc). Do đó, nhu cầu mua sắm, sở hữu một BĐS phù hợp hơn cũng gia tăng.

Tuy vậy, do tâm lý có phần nóng vội nên nhiều người tìm mua nhà đất có thể phải "ăn quả đắng" vì sự thiếu hiểu biết. Đơn cử trường hợp của anh Tuấn, làm việc trong một công ty điện máy ở Thủ đô suýt "sập bẫy" vì ham giá rẻ. Anh Tuấn kể, sau khi nhận đặt cọc 100 triệu đồng của khách mua căn nhà 55m2 tại Quang Trung (quận Hà Đông), anh đã tìm được mảnh đất diện tích 42m2 gần mặt đường Tố Hữu với giá rao chỉ 50 triệu đồng/m2. "Tính sơ qua, trừ cả tiền mua đất và xây nhà, tôi vẫn còn dư ra hơn 200 triệu đồng. Hai vợ chồng mừng thầm vì đổi được ngôi nhà thổ cư mới gần trung tâm hơn, di chuyển thuận tiện hơn. Ai ngờ suýt nữa ăn "quả lừa".

Cụ thể, ngay hôm làm hợp đồng đặt cọc mua đất với bên bán, tại một quán nước giải khát anh Tuấn đã tình cờ nghe được cuộc trao đổi về tính pháp lý và nguồn gốc đất của ngôi nhà định mua. Theo đó, cả chục lô đất này chỉ được chứng nhận quyền sử dụng trong vòng 20 năm (mặc dù đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở). Anh Tuấn thở dài: "Thế mới biết, tiền nào của ấy". Cũng may anh đã "thoát hiểm" nhờ tình huống may mắn hy hữu.

                                                                                                                          Buildtech.com.vn