Người dân xếp hàng mua căn hộ để cho thuê lại

Chị Hải (Ba Đình, Hà Nội) đã xếp hàng đăng ký mua căn hộ tại một dự án ở quận Đống Đa. Tuy nhiên, khi được hỏi căn hộ có giá bao nhiêu, chị vừa cười vừa trả lời, chị cũng không rõ lắm, thấy mọi người đổ xô mua thì chị cũng xếp hàng thôi. Hiện chỉ Hải không có nhu cầu về chỗ ở vì chị đang sở hữu tới ba căn hộ.

Chị muốn đăng ký mua thêm một căn hộ tại dự án này bởi lý do hai căn hộ chị cho thuê đang mang về cho chị một nguồn tài chính ổn định hàng tháng. Căn cứ vào tình hình thị trường hiện nay, dự kiến sau khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng, mỗi căn hộ tại đây có thể cho thuê thấp nhất khoảng 1000USD/tháng/căn hộ.

Theo chị Hải, trong thời điểm hiện nay, đầu tư vào BĐS vẫn sinh lời. Theo chị, số tiền bỏ ra mua hai căn hộ gần 10 tỷ đồng, thu nhập cho thuê nhà hàng tháng hơn 1.000 USD sẽ cao hơn. Trong khi đó, căn hộ vẫn đứng quyền sở hữu của vợ chồng chị. Thời gain sau, khi giá BĐS tăng, chị có thể bán lại. Vì vậy, chị cũng phải cố mua bằng được một căn hộ tại dự án mới mở bán này để gia tăng số tài sản cũng như thu nhập của mình.

Có thể thấy, trên thị trường nhà đất Hà Nội, trường hợp như chị Hải đang khá phổ biến. Nhiều gia đình dư dả đang lựa chọn xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê làm của để dành. Giới đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại vì hoảng cách rất lớn giữa giá chào thuê của căn hộ dịch vụ và căn hộ để bán.

Đại diện chủ đầu tư dự án cao cấp cho biết, gần đây, thị trường căn hộ đã có những thay đổi lạ. Năm trước, phần lớn người mua chỉ để ở, tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2014 đến nay, nhiều người mua với mục đích cho thuê.

Theo khảo sát, hiện nay, tại Hà Nội đang có nhiều dự án căn hộ cao cấp mới được hoàn thiện, thường tỷ suất lợi tức mua nhà cho thuê lại ở khu vực phát triển mới đạt được phổ biến ở mức 5,6% đến 6%.

Đơn cử, thường xuyên có khoảng 150-160 căn hộ tại The Manor cho người nước ngoài thuê trong tổng số 450 căn hộ. Hiện giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ dao động từ 1.500-2.200USD/tháng, căn hộ 2 phòng ngủ rộng 100m2 là 1.100-1.200USD/tháng và loại căn hộ 4 phòng ngủ là hơn 3.000 USD/tháng.

Nhiều khách nước ngoài đến thuê căn hộ tại Dự án Indochina Plaza, trong đó chủ yếu là người Nhật (chiếm 55%), căn hộ diện tích 100m2 có giá thuê khoảng 1.300-1400 USD/tháng. Thời gian qua, nguồn cung mới ra thị trường khá nhiều như Trung Yên Plaza, Mandarin Garden, Dophin Plaza, Lancaster.

Hiện nay, Watermark Hồ Tây có chương trình cam kết cho thuê trọn gói. Theo đó, khu căn hộ với 128 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích từ 54,5-378m2 chủ yếu nhắm đến đối tượng người mua để cho thuê lại.  Giá cho thuê của các căn hộ cao cấp trong khu vực Tây Hồ thông thường khoảng từ 1,700 -2,400 USD cho căn hộ 3 phòng ngủ và từ 1,500-1,700 USD cho căn hộ 2 phòng ngủ...

Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết nhận định, tai khu căn hộ, bộ phận cho thuê của công ty đã thực hiện thành công nhiều giao dịch cho thuê lại. Khách thuê chủ yếu là Nhật Bản, Hàn Quốc, người Việt thành đạt. Cụ thể, giá thuê dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng chưa có đồ, 20-25 triệu đồng/tháng có đủ nội thất.

Nhiều chủ đầu tư gần đây đưa ra những cam kết hết sức hấp dẫn nhằm hút khách hàng. Đơn cử, dự án Watermark, chủ dự án sẵn sàng chi ra 80 triệu đồng/tháng để trả cho khách mua căn hộ cho dù có cho thuê lại được hay không, tương đương với lợi tức 14%/năm. Ngoài ra, Dự án Dophin Plaza, chủ dự án đã cam kết nhận thuê lại đối với người mua căn hộ ở mức 1000-1700 USD/tháng, trong 3 năm.

Mua căn hộ để cho thuê lại: Đầu tư dài hạn

Theo nghiên cứu của Công ty Tư vấn CBRE, gần đây đã xuất hiện một số yếu tố tích cực ảnh hưởng đến quyết định mua nhà như giá vàng tiếp tục giảm, trần lãi suất giảm, giá BĐS đã giảm mạnh và bắt đầu đứng giá. Nhất là tiềm năng cho thuê là một yếu tố đóng vai trò ngày càng quan trọng trong các quyết định đầu tư và hiện nay, chủ yếu là đầu tư dài hạn.

Trên thực tế, không phải bất kỳ khu căn hộ nào cũng có thể cho thuê với giá cao. Căn hộ cho người nước ngoài thuê ở khu vực Mỹ Đình - Mễ Trì, Trung Hoà - Nhân Chính đã giảm giá 3-5 triệu đồng/m2 so với năm trước. Gần đây, số lượng dự án căn hộ cao cấp đi vào sử dụng tăng mạnh, vì thế, giá thuê đang có xu hướng giảm.

Phân tích của Stox Plus cho thấy, trong bối cảnh thị trường BĐS chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, căn hộ cho thuê đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn. Nhưng kênh đầu tư này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có vốn lớn, có thể sở hữu một căn hộ với giá tầm 5-10 tỷ đồng trở lên.

Bởi vì, thực tế các khu căn hộ hạng C với giá thấp thường không mấy hấp dẫn khách thuê. Nguyên nhân là khách thuê phần lớn là các chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc và sinh sống. Những đối tượng này thay vì các khu căn hộ do chủ đầu tư tự quản lý, thường chọn các khu căn hộ phải được quản lý chuyên nghiệp.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, xu hướng mua căn hộ để cho thuê lại sẽ tác động mạnh tới phân khúc căn hộ dịch vụ và giá chào thuê sẽ tiếp tục chịu sức ép cạnh tranh. Vì thế, để duy trì lượng khách thuê, các chủ căn hộ dịch vụ cần tích cực xem xét cách thức giữ chân khách hàng, các chiến dịch tiếp thị cũng như cải thiện chất lượng dịch vụ.

                                                                                                                             Buldtech.com.vn